Condominii, birou de locuințe, departamentul de locuințe, locuințe și servicii comunale, societatea de administrare ce este și modul în care acestea funcționează
Toți locuitorii din clădiri de apartamente din țară sunt deservite de către societățile de administrare. Fiecare dintre noi plătește lunar pentru serviciile lor, si sa contactati periodic o utilitati membre. Și mulți se întreabă dacă este pentru organizație, de unde au venit și de ce ne servim? Termenii pe care să construiască o relație de servicii publice și locuitorii clădirilor de apartamente? Să încercăm să analizăm în detaliu aceste aspecte.
Ce este un HOA, utilitati, birou de locuințe, departamentul de locuințe, Codul penal?
Locuințe și management de întreținere (departamentul de locuințe) este organizarea executivă locală de locuințe și servicii comunale (HCS), cu sediul în Uniunea Sovietică și să își continue activitatea în Rusia. Suntem departamentul de date în zona locală, în limitele districtului. În funcție de oraș, ei au nume diferite:
- locuințe și servicii comunale (de birou de locuințe);
- companie de întreținere (REP);
- managementul de reparații și întreținere (REU).
Toate aceste instituții au fost stabilite pentru întreținerea de locuințe apartament. După prăbușirea Uniunii Republicilor Socialiste Sovietice, când a început transferul de locuințe de la public la proprietate privată, locuințe locale și servicii comunale au fost transferate către municipalitate, și într-un departament separat.
Întreaga infrastructură, care a aparținut anterior departamentul de locuințe, Codul penal a trecut în proprietate. Această organizație este, în esență, rămâne de locuințe și servicii comunale, schimbarea proprietății și numele. Vechiul mod de modă, mulți locuitori încă mai numesc societățile de administrare ZhEKom, deși din punct de vedere nu este adevărat.
Despre ce fel de servicii ne oferă biroul de locuințe, vorbesc pe.
În țara noastră, fără servicii gratuite, care oferă biroul de locuințe nu există. La urma urmei, chiar dacă locatarii apartamentelor neprivatizate nu plătesc nici o companie de servicii de ingrijitori, pentru a le face municipalitatea.
În situația actuală, relația dintre CC și rezidenții sunt construite pe o bază comercială. Toți cetățenii sunt obligați să plătească în timp util pentru utilități și departamentul de locuințe eficient și în timp util pentru a efectua toate lista de servicii.
Lista de utilități plătite:
- electricitate;
- apă caldă și rece;
- canalizare și drenaj;
- de alimentare cu gaz;
- încălzire;
- repararea (nu doar fațada, ci și acoperișuri, copertine și pridvor blkona, etc.) și întreținerea acasă (inclusiv curățarea intrărilor, lupta împotriva rozătoarelor și insectelor, provoacă apariția mucegaiului pe pereți, etc.);
- alte lucrări contractuale.
Toate utilitatile sunt plătite în funcție de semnat între societatea de administrare și proprietarul bunului, contractul.
serviciile necesare sunt efectuate la intervale de timp diferite:
- în timpul runde și examinările tehnice;
- în pregătirea clădirilor pentru perioada de toamnă-iarnă;
- gradul de contaminare, precum și nevoia de frecvența de utilizare;
- în curs de pregătire pentru operarea în primăvara și vara.
Și da, nu uitați că, dacă doriți, puteți obține un extras din registrul casei în organizarea de management.
Și acum vom vorbi despre ceea ce determină tarifele pentru locuințe și servicii comunale.
Ce determină prețurile
Procedura de aprobare a mărimii plăților de utilitate este determinată de către adunarea generală a proprietarilor de proprietate cu participarea obligatorie a reprezentanților societății pentru îngrijitori. Termenul minim de stabilire a bord un an.
Despre anulare și contractul cu societatea de administrare sau utilitățile vor fi discutate în continuare.
executării lucrărilor de întreținere a unui bloc de apartamente cu o societate de administrare
Documentul principal, care stabilește relația dintre „serviciile comunale“ și proprietarii de apartamente este un contract de a gestiona clădirea de apartamente. În cazul în care proprietarii de la adunarea generală a societății ales pentru îngrijitorii, contractul se încheie cu fiecare dintre ele în mod individual.
Când Criminalul selectat proprietarii de case, contractul semnat HOA în numele tuturor proprietarilor de apartamente. În cele din urmă, în cazul în care casa aparține municipalității, va fi semnat contractul pe bază de concurs între departamentul de locuințe și autoritățile locale.
Am nevoie să fiu?
Și acum știi ce să faci. în cazul în care nu a fost încheiat contractul de servicii al unui bloc de apartamente cu o societate de administrare.
Ce se întâmplă în cazul în care nici un contract?
Deci, nu am încheiat un contract cu societatea de administrare, ceea ce de ea?
În conformitate cu acordul dintre proprietar și documentul CC, proprietarii au dreptul de a cere de la organizația municipală de raportare cu privire la activitatea desfășurată pentru a verifica calitatea și frecvența serviciilor. În cazul detectării încălcărilor ar trebui să fie solicitat de la conducerea departamentului de locuințe de eliminare imediată. După anulare aveți nevoie referindu-se la un acord să se plângă autorităților de supraveghere. De exemplu, inspecția de locuințe de stat și Rospotrebnadzor.
Recurs în plângerea sa, în primul rând ar trebui să contracteze între tine și compania pentru ingrijitori. Și dacă nu încheie „comunale“ va găsi o mulțime de lacune pentru a evita respectarea îndatoririlor lor, care sunt plătite lunar tine.
Speram ca mica eseu nostru a ajutat să înțelegem de ce avem nevoie de o companie de management care ea place și modul în care aceasta diferă de la departamentul de locuințe. Nu uita să plătească facturile de utilități și de muncă de calitate a cererii din partea companiilor de utilități. Și asigurați-vă că pentru a lua o privire, semnat Do tu sau contractul cu CC HOA. Dacă nu, o fac imediat. Dacă performanța „servicii comunale“ necorespunzătoare a atribuțiilor lor nu ezitați să contactați organizația de supraveghere sau de instanța de judecată. Apropo, dacă doriți pentru a aranja parcare in curte, atunci nu ar trebui să discute mai întâi problema cu CM.
Condominii, birou de locuințe, departamentul de locuințe, locuințe și servicii comunale, societatea de administrare: ceea ce este și cum funcționează?
Conceptul și forma contractului de căsătorie