companiile ipotecare, caracteristicile sale
Potrivit Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“, cu societatea de credit ipotecar ca un complex de proprietate a dreptului de gaj se extinde asupra tuturor activelor sale constitutive. clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau o parte a site-ului, oferind obiect funcțional ipotecat sau deținut de drepturile de leasing mortgagor în această zonă sau o parte a acesteia.
Deținut de mortgagor privind dreptul de utilizare permanentă a terenurilor pe care societatea, clădirea sau structura, dreptul de gaj nu se aplică.
companii de transport în ipotecare sunt permise cu acordul proprietarului bunurilor aparținând societății sau a organismului autorizat.
În cazul în care subiectul ipoteca este o întreprindere în proprietate ipotecat include legate de această societate corporale și necorporale, inclusiv clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse finite, pretinde drepturi exclusive.
Componența unui credit ipotecar în legătură cu activele întreprinderii și să evalueze valoarea sa este determinată pe baza unui inventar complet al proprietății. act de inventariere, bilanțul și raportul unui auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății aparținând companiei sunt obligatorii anexa la contractul pe ipotecare.
companiile ipotecare pot fi garantate obligație, a cărei valoare este de cel puțin jumătate din valoarea proprietății aparținând companiei.
companiile ipotecare este asigurată de obligația monetară executorii nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă.
Mortgagor are dreptul de a vinde, schimbul, leasing, oferă în active împrumut aparținând societății, a trecut în ipotecare, sau în alt mod dispune de active, și de a face modificări în compoziția de proprietate în cazul în care nu conduce la reducerea contractului privind totalul creditelor ipotecare valoarea proprietății aparținând societății, precum și celelalte condiții ale contractului de ipotecă.
În caz de eșec de către pledgor a măsurilor de întreprindere pentru a asigura conservarea bunului gajat, utilizarea ineficientă a proprietății, care poate duce la o reducere a valorii întreprinderii, creditorul ipotecar poate solicita instanței pentru punerea în aplicare anticipată a obligațiilor garantate prin introducerea ipotecă sau ipotecar de control asupra activităților pledgor.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către pledgor a obligației garantate de către societățile de credit ipotecar pe proprietate bloca ipotecat pot fi percepute numai prin hotărâre judecătorească.
Pentru cumpărătorii care au cumpărat la o licitație publică, compania, du-te la ultimele drepturi și obligații relevante ale proprietarul companiei din momentul înregistrării de stat de proprietate asupra bunului dobândit.
companiile ipotecare și clădiri
În cazul în care societatea de credit ipotecar ca un complex de proprietate a dreptului de gaj se extinde asupra tuturor activelor sale constitutive.
clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau o parte a acestui complot asigurând punct de vedere funcțional obiectul ipotecat.
În cazul în care subiectul companiei ipotecare, și este în alt mod prevăzut prin contract, proprietatea ipotecat include legate de această societate active corporale și necorporale, inclusiv clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse finite.
Componența unui credit ipotecar în legătură cu activele întreprinderii și să evalueze valoarea sa este determinată pe baza unui inventar complet al proprietății. act de inventariere, bilanțul și raportul unui auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății aparținând companiei sunt obligatorii anexa la contractul pe ipotecare.
companiile ipotecare pot fi garantate obligație, a cărei valoare este de cel puțin jumătate din valoarea proprietății aparținând companiei. companiile ipotecare este asigurată de obligația monetară executorii nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă. În cazul în care contractul prevede că societatea a oferit o legătură ipotecare cu o perioadă mai scurtă de execuție, dreptul la o blocare pe ipotecare pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații rezultă din creditorului ipotecar, după un an de la data contractului de ipotecă.
Mortgagor are dreptul de a vinde, de schimb, de leasing legate de companie, a trecut în ipotecare, sau în alt mod dispune de active, și de a face modificări în compoziția de proprietate în cazul în care nu conduce la reducerea contractului privind valoarea totală ipotecare a bunurilor care au aparținut întreprinderea, precum și celelalte condiții ale contractului de ipotecă.
Fără permisiunea mortgagor nu poate transfera creditor ipotecar active aparținând întreprinderii, ca un angajament, comite tranzacția care vizează înstrăinarea bunurilor imobile aparținând societății, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de ipotecă.
În caz de eșec de către pledgor a măsurilor de întreprindere pentru a asigura conservarea bunului gajat, utilizarea ineficientă a proprietății, care poate duce la o reducere a valorii întreprinderii, creditorul ipotecar poate solicita instanței pentru punerea în aplicare anticipată a obligațiilor garantate prin introducerea ipotecă sau ipotecar de control asupra activităților pledgor.
Decizia Curții în modul creditor ipotecar de control al creditelor ipotecare pot fi autorizate:
- să solicite mortgagor să prezinte evidență contabilă și alte documente contabile periodice, de pre-negocieze aspecte legate de încheierea de tranzacții referitoare la activele întreprinderii;
- să introducă o acțiune în instanță pentru recunoașterea tranzacțiilor încheiate de către pledgor, nulă și neavenită;
- să exercite alte drepturi prevăzute pentru controlul activităților mortgagor ipotecare.
