Compania dvs. Locuinței Autoritatea

Organizațiile implicate în locuințe și servicii comunale și întreținerea clădirilor de apartamente astăzi nu sunt populare în rândul populației, se crede că proprietarii și angajații acestor întreprinderi nu sunt interesați în îndeplinirea sarcinilor lor, și pur și simplu să colecteze bani. Cu toate acestea, piața există utilități și companii private, care sunt mult mai eficiente în munca lor, din cauza satisfacerea clientului depinde de propria lor bunăstare. Deschideți o societate de administrare poate, în cazul în care există speranța de afaceri pe termen lung și cunoștințele și abilitățile de a se angaja în servicii comunitare, deoarece funcții de conducere în acest domeniu sunt foarte importante.

Pentru a intra în această piață poate fi foarte dificil, de cele mai multe blocuri de azi sunt deja deservite de către societățile de administrare, și chiar clădiri noi transferate anterior jurisdicția afacerile cele mai agile. De obicei, de lux și casa mare există numai în proiect, în mod formal sau informal deja „ocupat“ al unei companii, și de multe ori mai mare și mai stabilit jucători inițial se iau astfel de obiecte. Un novice poate intra în casele mai simple care nu sunt interesante pentru concurenți de conducere, în acest caz, nu trebuie să conta pe profituri mari, va fi o mulțime de muncă, dar în stadii incipiente cel mai important lucru - pentru a face un nume pentru el însuși. După cum sa menționat deja, majoritatea locuitorilor din case sceptice de muncă de servicii municipale și de a le vedea ca o necesitate. Prin urmare, este foarte important să se arate și să dovedească faptul că antreprenorul este dispus să lucreze, că el este interesat de îmbunătățirea nivelului de viață acasă că el nu-i pasă de starea lui.

Găsiți dvs. de nișă, mai ales în orașele mari, dar este posibil, direcția promițătoare - cartiere noi fiind construit, concepute pentru oamenii obișnuiți. Aici, probabil, au avut loc, de asemenea, concursuri și convinge potențialii clienți că propria sa companie este mai bine decât mulți alții, dar atunci va fi mult mai ușor. Nivelul de concurență poate părea inițial prea mare, dar nu trebuie să uităm că instituțiile publice inițial nu sunt interesați în eficiența activității sale, jucătorii mari sunt case mai profitabile ocupat, și aceleași novicilor nu posedă avantaje semnificative. De aceea, este important ca antreprenorul însuși sau le-a angajat cap de profesionist în domeniul său, el știa toate caracteristicile clădirilor de apartamente de serviciu și, acolo unde este posibil, au legături suficiente pentru a obține contracte mai favorabile și rezolvarea multor probleme birocratice - în acest domeniu, toată imperfecțiunea aparatului a funcționarilor văzut deosebit de bine.

Pentru a începe trebuie să vă înregistrați ca o entitate de afaceri. Acesta poate fi conceput ca un simplu întreprinzător individual, dacă este necesar, deschiderea unei persoane juridice este mai bine să aleagă forma unei societăți cu răspundere limitată. În acest caz, și într-un alt va fi disponibil pentru sistemul simplificat de impozitare, și este doar 6% din venituri sau 15% din profiturile operationale transferate statului.

De asemenea, trebuie remarcat posibilitatea de a înregistra o organizație non-profit - Proprietarii de case de asociere (HOA), care se ocupă cu multe probleme privind îmbunătățirea casei, dar este oarecum formă diferită de societatea de administrare și, după cum sugerează și numele, este format ca o asociație de locatari. Activitatea se încadrează în definiția clasificator (CMEAD 2) 81 Servicii privind întreținerea clădirilor și a zonelor. Pe lângă utilitățile necesare pentru a trece licențierea activităților lor.

Nu ar trebui să uităm de faptul că pretențiile lor la destinatar o licență pot fi instalate în diferite regiuni, deci are sens să pre-familiarizat cu condițiile de obținere a unei licențe pentru regiunea lor. De asemenea, angajatorul poate aplica companiilor terțe părți care sunt angajate în obținerea de licențe pentru clienții săi, acesta va simplifica foarte mult de lucru și, aproape sigur, va dura mult mai puțin timp, dar în acest caz, va trebui să se aștepte să-și petreacă zeci suplimentare de mii de ruble.

Apoi, trebuie să găsească un loc pentru biroul său. De obicei, acesta este situat în zona rezidențială, care vor fi menținute, sau cel puțin cât mai aproape de ea. Acest lucru este logic. Astfel, locul este deja după zona de lucru este definită, dar, de asemenea, trebuie remarcat faptul că, în funcție de zona în care ar putea fi necesar să închirieze spațiu în fiecare casă. De exemplu, dacă intenționați să furnizeze servicii de concierge. Cu toate acestea, de locuințe situate într-o cameră separată, în cazul în care organizațional direct și activitatea administrativă, toate tipurile de servicii sunt direct pe site. Locuințe a fost aproape toate oportunitate de a lucra la întreținerea clădirilor de locuit, dar se poate lucra independent, doar cele mai mari companii. La urma urmei, pentru a furniza apă, energie electrică și necesitatea ca de a încheia contracte direct cu companiile care sunt implicate în furnizarea acestor resurse în casă, de locuințe este angajat în servicii de comunicații, a verifica calculele, în esența sa este un intermediar între chiriași și furnizor. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, furnizarea de resurse provenite de la furnizor deja bine-cunoscute, cu care se ajunge la acorduri chiar și în momentul de construcție a casei, astfel încât locuințe și utilități ia responsabilitatea de a interacționa cu compania de pre-selectat. Cu toate acestea, cu alte companii de locuințe începe acorduri au fost încheiate în mod voluntar sau la cererea rezidenților. Aceasta include de colectare a gunoiului, îndepărtarea zăpezii și reparația capitală planificată a clădirilor și de comunicații, facilități de ridicare și așa mai departe.

Astăzi, astfel de servicii este angajată într-un număr mare de întreprinderi și utilități pot adopta pe unele dintre aceste taxe, adică, să angajeze profesioniști, care vor efectua lucrările necesare. În alte cazuri, au aproape sigur să coopereze cu organizațiile din afara, deoarece, de exemplu, colectarea gunoiului este posibilă numai cu flota considerabila de tehnologii adecvate, capacitatea și autorizarea de a se angaja în astfel de activități. Este mult mai ușor să se întoarcă la outsourcers. În legătură cu toate aceste utilitati numai la începutul lucrării este deja caută parteneri și stabilirea unor legături cu noi companii.

Trebuie remarcat faptul că de multe ori obține permisiunea de întreținere a unei case poate câștigat doar anterior competiția. Acesta este deținută de municipalitatea locală, și nu va trebui să îndeplinească nu numai cerințele agențiilor guvernamentale, dar, de asemenea, locuitorii pretins pentru a servi casa. Ei dețin o ședință specială în cadrul căreia decizia privind încheierea unui acord cu una sau alta societate. Prin urmare, este logic să se uite inițial pentru site-urile posibile și să stabilească legături cu oameni care trăiesc, asculta cerințele lor și, nu în ultimul rând, pentru a determina capacitățile lor.

În unele case, oamenii nu vă zgârciți la serviciu și dacă sunteți încrezător în serviciul municipal poate colecta o mulțime de bani pe amenajare a teritoriului, repararea permanentă și îmbunătățirea structurii, pentru instalarea de comunicații suplimentare. Dar puteți găsi o casă în cazul în care chiriașii nu sunt dispuși să plătească bani în același timp, nu doresc să se ocupe de amenajare a teritoriului, si se asteapta ca utilitatile rezolva toate problemele în detrimentul societății. Cazurile în ședința de chiriași au refuzat să efectueze chiar internet prin cablu. În astfel de case, agricultura este, de asemenea, dificil, iar companiile nu se așteaptă să primească profit normal - pe ansamblu va salva. Se crede că utilitățile în cauză numai furtul de bani, iar compania pe care departe de ea, are un avantaj competitiv distinct.

În scopul de a aduce veniturile companiei și a fost extrem de profitabilă, este necesar să se mențină un număr suficient de mare de case. Până în prezent, resurse semnificative pentru a asigura activitatea alocate de utilitati de stat, dar acum sunt considerate posibile pentru a reduce aceste subvenții, iar antreprenorul trebuie să fie pregătiți pentru posibilitatea ca o zi, toate încasările vor înceta sau reduse în mod semnificativ. La început, într-adevăr să fie capabil de a obține serviciu într-o casă mică, dar antreprenorul trebuie să aibă o rezervă de fonduri pentru a sprijini activitățile lor, în caz contrar societatea va fi în stare de faliment. Chiar și un sfert poate fi suficient pentru a face un profit, nu este exclus faptul că va trebui să servească câteva clădiri duzină de mare creștere în acest scop. utilități mari sunt angajate în muncă, cu atât de multe case, și numai acele companii pot dezvolta. În general, cu cât obiectele deservite de organizație, cu atât mai mare profitabilitatea operațiunilor sale. Atunci când este într-adevăr o mulțime de case de pe serviciul și care sunt situate la o distanță suficientă unul față de celălalt, este necesar să se deschidă noi birouri - sucursale - pentru gestionarea ușoară a companiei. În mod evident, acest lucru implică, de asemenea, o investiție destul de serioasă în dezvoltarea afacerilor.

Un moment important în organizarea acestei afaceri - cadre. Aici, o atenție deosebită trebuie acordată managerilor, din care eficiența procesului de organizare depinde. Ele coordonează activitățile angajaților, de a comunica cu chiriași, sunt o problemă pentru a menține casa rapid și să le elimine. Cei care se poate face, și antreprenor, dar în legătură cu inovațiile vor trebui să fie supuse unei inspecții suplimentare a adecvarea în serviciul public. Aceasta este urmată de restul personalului, care include persoanele cu funcții de admin și interpreți de sarcini imediate. Locuințe în cursul normal al activității este de lucru cu un număr foarte mare de companii este de multe ori, iar pentru interacțiunea să fie eficientă, trebuie să atragă manageri de a lucra cu clienții, partenerii și reprezentanții.

O întrebare importantă - construcții și reparații, aceasta trebuie să aibă un personal suficient de mare de experți, dar în cele mai multe cazuri, angajarea de utilități sanitare și mai mulți asistenți care elimină problemele cele mai simple, la fața locului pe prima solicitare. Atunci când există mai multe daune grave, muncitorii implicați companii de construcții, iar în acest caz, locatarii în loc să plătească întreținere. Același lucru se aplică la canal colector blocajele, pene de curent, apa off. Membrii personalului ar trebui să fie împiedicată, în măsura în care este posibil și pentru a preveni apariția unor probleme. În principiu, utilitățile pot lucra exclusiv pe externalizare, angajarea de specialiști numai în alte companii, dar în acest caz, poate fi dificil de a oferi un management operațional.

De asemenea, nu se poate uita cu privire la achiziționarea de echipament corespunzător. Aici trebuie doar articole de uz casnic de reparații și curățenie, totul este cumpărat mai multe exemplare și plasate la birou sau pur și simplu pe site-ul. Uneori este recomandabil să cumpere un echipament destul de scump pentru curățarea interioară a țevilor, un antreprenor în acest caz, va fi capabil de a salva pe bani, reparații considerabile, deoarece nevoia va dispărea într-un apel la o echipă specializată. În cazul în care dețin cel puțin minore reparații ar trebui să cumpere echipamente pentru constructii. Astfel, costul achizițiilor de inventar poate începe de la câteva zeci de mii de ruble, și până la câteva sute, și, uneori, chiar mai mult, dacă utilitățile doresc să se ocupe cu eliminarea lor proprii de gunoi, locul de muncă cu drepturi depline de construcție și îndepărtarea zăpezii. Și în fiecare caz, este necesar să se calculeze inițial ceea ce va fi benefic nu numai pentru antreprenor, dar și pentru locuitorii, deoarece multe companii mici preferă să lucreze prin intermediul altor organizații și mâinile lor pentru a rezolva problemele economice.

Cel mai simplu mod de a servi casa noua - constructie noua, renovare nu este necesară, locatarii sunt fericiți, iar în cazul în care nu există nici o întrerupere de energie electrică sau apă, proprietarii de apartamente și toate vor plăti taxa specificată pentru utilități și chiar nu cred că despre utilități cât de rău este de lucru. Este mult mai dificil, cu case vechi, pensionari în special populate. Vechea construcție are multe probleme până pe acoperiș percolare, fisuri în pereți sau instalații sanitare complet putrezite și contingente reprezintă persoanele cu nesecurizate o mare cantitate de timp liber. În astfel de case, aproape veni cu siguranță peste „președinte“ neoficial în forma oricărei bunicii care se vor plânge toate problemele pe care chiriașii nu pot rezolva. De fapt, pentru a colecta bani de la locatarii, deși este dificil, dar este realist, iar persoana alfabetizați se pot angaja în munca de organizare eficientă. Un alt lucru este faptul că multe utilități pur și simplu nu doresc să acorde o atenție la acest lucru, astfel încât antreprenorul devenire poate veni într-o casă, și după ce a vorbit cu proprietarii de apartamente, pentru a aduce la discuția generală a deciziei de a schimba societatea de administrare. Deci, puteți scăpa de incompetent multe organizații care nu fac absolut nimic, și, treptat, piața va începe să se dezvolte. Pentru aceasta, de altfel, și sa decis să emită utilitarele de licență.

O astfel de afaceri se caracterizează printr-un număr foarte mare de dificultăți, care a adăugat recent necesitatea de a obține o licență. Trebuie spus că doar el însuși un antreprenor are o mică parte din valoarea facturilor de utilități cu un singur apartament, și un venit suficient este format dintr-un număr mare de clienți servit. Cu toate acestea, având în vedere faptul că cele mai multe utilități lucrează la sistemul generat mai mult în a doua jumătate a secolului trecut, liderul progresiv poate dezvolta rapid compania. Prin urmare, va fi dificil în primii 2-3 ani de funcționare, după va fi un număr suficient de case și de bună reputație (și fără munca ei prin 2-3 ani de societăți comerciale din domeniu) pentru a obține un profit decent.

Mathias laudanum
(C) www.openbusiness.ru - portalul planurilor de afaceri și orientări pentru demararea unei mici afaceri