Clientul și funcția sa principală - studopediya

Astfel, în conformitate cu articolul 1 din Urbanismului kodeksaRumyniyazastroyschikom este o persoană fizică sau juridică care furnizează la el un teren care aparține construcția, reconstrucția, repararea proiectelor de construcție de capital, precum și efectuarea studiilor de inginerie, pregătirea documentației de proiect pentru construcția lor, reconstrucție, reparații.

Legea cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare dat un oarecum diferit concept de dezvoltator, utilizat pentru construcția de clădiri de apartamente și alte bunuri imobiliare pe baza de capital. Dezvoltatorul este o persoană juridică, indiferent de forma juridică de organizare sau de întreprinzător individual (și nu doar un individ, la fel ca în cazul construcțiilor fără participarea acționarilor) care dețin sau chirie, arendă și strângerea de fonduri participanților de construcție în comun, în conformitate cu Legea № 214-FZ pentru a construi (a crea), acest teren a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, pe baza obținerii unei autorizații de construcție.

Legea № 39-FZ folosește doar termenul de „client“. Acesta este autorizat de investitorii unei persoane fizice sau juridice care realizează punerea în aplicare a proiectelor de investiții.

Cel mai adesea, investitorii sunt atrași de o organizație specializată-proprietar dezvoltator, în statul care sunt angajați cu specialitățile necesare, aptitudinile și cunoștințele (ofițerii de supraveghere tehnică, planificarea bugetului, și așa mai departe. D.).

Clienții, dezvoltatorii învestite drepturi de posesie, utilizare și eliminare a investițiilor de capital pentru perioada și în cadrul autorității, care sunt stabilite prin contractul de construcție de capital și (sau) contractul de stat, în conformitate cu legislația rusă.

Client dezvoltator este susținut financiar și în alt mod în conformitate cu legea aplicabilă și / sau încheie un contract responsabilitatea pentru utilizarea corespunzătoare a investitorului, pentru calitatea de construcție, instalare și alte lucrări realizate în timpul construcției obiectului, condițiile de punere în funcțiune.

Clienți-constructor, ca regulă, devine dreptul de a încheia un contract cu investitorul pe bază de concurs.

- obtinerea autorizatiei de construire;

- obținerea dreptului de utilizare limitată a terenurilor adiacente (servituti) la momentul construcției;

- angajarea unui antreprenor pentru a efectua lucrările privind construcția unei clădiri sau structură ca o persoană angajată în construcția, în cazul muncii în cadrul contractului;

- furnizarea documentației de proiect de construcție a fost examinat și aprobat în modul stabilit;

- asigurarea liniilor de control al clădirii și filajul stabilirea cadrului geodezic;

- Notă de la începutul oricărei lucrări pe șantier supravegherea de construcție organul de stat;

- asigurând dezvoltator de control al clădirii (client);

- acceptarea proiectului de construcție finalizat în cazul muncii în cadrul contractului;

- reglare organizare și echipamente de testare, de producție de testare și alte activități pentru pregătirea activului pentru utilizare;

- decizia de inițiere, suspendare, conservare, opri construcția, punerea în funcțiune a construcției finalizate a proprietății în exploatare;

- Prezentarea organismelor de construcție de proiecte finalizate în supravegherea construcției statale și monitorizarea mediului;

- prezentarea proiectului de construcție finalizat la organul autorizat pentru punerea în funcțiune;

- achiziționarea, stocarea și transmiterea organizațiilor relevante ale executivului și documentația operațională.

I. În timpul pregătirii producției de construcții

1. Selectarea site-ului de construcție și hârtiile de pe teren.

2. Pregătirea aprobărilor și a condițiilor tehnice (TU) pentru conectarea la rețelele și de comunicații existente.

3. Asigurarea obiectul documentației de proiectare.

4. Alegerea, de regulă, pe bază de concurs (licitație), alți participanți la construcția.

5. Pregătirea documentelor pentru demolarea clădirilor, tăierea de copaci, relocarea persoanelor fizice și organizații cu viitorul șantier.

6. Crearea de baze geodezice pentru construcții și transmiterea acesteia, în conformitate cu actul, antreprenorul general.

II. Între clădirea principală

7. Aprobarea performanța muncii grafice și controlează punerea în aplicare a acestora.

8. furnizat material de obiect, produs, în conformitate cu nomenclatura echipamentului atribuit clientului în acordul de contract.

10. Setează ordinea de trimitere a documentației executive și de producție.

11. Monitorizarea continuă și supravegherea proiectului de construcție.

sondaj 12. Produce „lucrări ascunse“ și de acceptarea etapelor intermediare și a structurilor critice.

13. Organizarea, dacă este necesar, de conservare sau obiect razkonservatsiyu, se dezvoltă estimări, încheie un contract cu contractantul acceptă munca prestată și de a organiza protecția instalației inactiv.

14. Organizeaza acceptarea proiectelor de construcție finalizate.

15. Efectuează pregătirile necesare pentru producerea de produse sau servicii (în construcția de clădiri industriale și publice).

16. ia revendicările de calitate de la clienți și le face artiști. Clientul poate suspenda de construcție.

17. Oferă o facilitate de finanțare deschisă și permanentă cont bancar în construcție.

18. Oportunitati de contabilitate, de administrare a înregistrărilor și a datelor statistice oferite investitorilor.