clădire Spune-le ce este
Acum câteva decenii, construirea de noi mare creștere a depins de comanda de stat. Astăzi, într-o epocă a relațiilor de piață, situația în construcții sa schimbat, în multe țări avansate, extrem de sistem de finanțare ipotecară dezvoltate. În țara noastră, în ultimii ani, câștigă program de impuls pentru a atrage fonduri populația țării în construcția de clădiri rezidențiale. În conformitate cu termenii acestui program, construcția de clădiri implicate în companiile de construcții.
Finanțarea construcției cu implicarea populației țării a fost numită „participare la capital“. Pentru construcția de clădiri rezidențiale în mod legal, companiile de construcții trebuie să treacă un mod destul de complicată. Ea începe cu înregistrarea terenurilor pentru construcții, evaluarea procesului de construcție a clădirilor și așa mai departe. D.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Care este construcția în comun
Relațiile sociale, care au fost formate în procesul de strângere a fondurilor cetățenilor în construirea cota, necesară într-o anumită setare.
Legile adoptate cu privire la această problemă, în primul rând, au avut ca scop protejarea drepturilor cetățenilor care investesc banii în construirea de case. Astfel de oameni se numesc acționari.
Noțiunea de „participare la capital“ poate fi explicat ca un tip special de construcție, care se bazează pe contractul încheiat între compania de construcții și investitori imobiliari pentru a participa la finanțarea construcției.
Potrivit acordului, dezvoltatorul este obligat să finalizeze lucrările de construcție privind construcția unei clădiri rezidențiale la un moment dat. După ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune, dezvoltatorul trece un obiect de participant de capital imobiliar.
Atribuțiile co-investitorilor includ plata la timp a sumei specificate în contract și acceptarea de clădiri rezidențiale, dezvoltatorul predat în funcțiune.
Contractul poate implica două părți. Pe de o parte, contractul este semnat direct cu dezvoltatorul. Cealaltă parte la contract este deținătorii de interese.
Generatorul nu poate fi decât o persoană juridică. Pentru a avea un permis pentru construcția clădirii, dezvoltatorul trebuie să dețină terenul alocat pentru construcția sau inchiriere pe motive legale.
Acesta este dezvoltatorul a populației este angajată în atragerea de fonduri pentru construirea unei case rezidențiale sau orice alt obiect care nu face parte din sfera producției.
În rolul de co-investitori poate acționa ca o persoană fizică sau juridică. procesul de construcție participativă oferă finanțare parțială pentru construcția de clădiri rezidențiale, pe baza acordului de participare de capital.
Scopul co-investitori este de a obține dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție, a trecut la el după introducerea casei în funcțiune.
A face niște bani în construcția de case, deținători de interese vor deveni automat un investitor, iar contractul între dezvoltator și participantul social, devine un acord de investiții.
În cazul în care, conform legii, astfel de contracte sunt reglementate de Codul civil, legile individuale au fost adoptate pentru a reglementa contractul de capital.
Principalele condiții ale acordului de participare acțiune:
- Prezența obiectului contractului. Ele pot fi orice construcție a unui obiect care are documentația de proiect, administrată după finalizarea lucrărilor de construcție în exploatare și deținători de interese transferate;
- Acordul privind calendarul de livrare a instalației;
- Acordul privind construirea de apartamente și costul programului său de plată.
Tratatul privind participarea la capital este necesar să fie în scris. Cerința principală pentru valabilitatea sa este înregistrată la autoritățile guvernamentale relevante.
Procesul de construcție în comun are loc după cum urmează:
- dezvoltatorul devine alocarea proprietății private sau de a lua-l, găsiți co-investitori și încheie un tratat cu ei cotei de participare, primește de la deținătorii de potrivire fonduri (fonduri, uneori, vin în detrimentul constructorului în rate);
- După finalizare, dezvoltatorul devine permisiunea de a intra în proprietatea în funcțiune, și transmite obiectul în deținători de interese de proprietate privată direct.
Care sunt beneficiile comune de construcție
Până în prezent, participarea la capital în construcția unei case poate fi considerat unul dintre cele mai accesibile metode de a dobândi propria lor locuință.
La urma urmei, nu este un secret faptul că prețurile de pe piața imobiliară sunt atât de mare încât, pentru majoritatea cetățenilor țării noastre, acestea sunt doar foarte grele.
Mai recent, oamenii nu mai au încredere în bănci, care se aplică pentru un credit, dar criza financiară globală a subminat încrederea publicului în instituțiile financiare.
Prin achiziționarea de locuințe prin participarea la capital în construcția de cetățeni economisi bani lor, precum și condițiile de plată în rate pentru un apartament înainte de punerea în funcțiune, suficient de condiții de achiziție atractive.
Participarea de capital are și dezavantaje. Poate cel mai important dintre ele este faptul că clienții nu pot obține de locuințe imediat după efectuarea bani. Trebuie să aștepte o anumită perioadă de timp înainte de a pune casa.
În cazul unui credit ipotecar, nici o astfel de așteptări, iar cetățenii de îndată ce colonizat. Dar compararea prețurilor pentru locuințe, achiziționate pe credit, și un apartament într-o clădire nouă, construcția pe care le-ați alăturat, diferență evidentă vizibilă.
riscurile de construcție comune
Procedura de capital funcționează în România pentru o lungă perioadă de timp. Chiar înainte de adoptarea Legii federală privind construirea în comun, construcția este realizată în detrimentul investițiilor și încheierea de acorduri privind activitatea comună.
Din păcate, înainte de titularii de drepturi au fost de multe ori nu sunt protejate ca procedura de cooperare a fost gândit nu este gravă, ea nu acoperă toate nuanțele acestui tip de construcție.
Din punct de vedere legal, a avut o multime de defecte, având ca rezultat constructori fără scrupule de multe ori încalcă drepturile deținătorilor lor.
Trecerea legii a devenit o garanție a titularilor de drepturi. Odată cu adoptarea legii, dezvoltatorii neglijente a început să se gândească mai mult despre acțiunile lor, uneori de lipsa de acțiune, în orice situații. Deși legea nu există, încălcări ale drepturilor investitorilor sunt destul de des.
Deși astăzi dezvoltatorii „întreprinzători“, cu toate acestea, reușesc să continue să înșele cetățeni și acțiunile lor, nu, nu, da și a menționat în mass-media.
Ei au învățat să găsească lacunele din legislație într-un mod care în mod clar încălcările nu sunt vizibile. Da, numai acele contracte de drept civil care le încheie cu deținătorii de capital, sunt semnificativ diferite de contractele cerute de lege. Este un acord de împărțire a costurilor poate asigura deținătorii de capital drepturile lor.
Cum este pus în aplicare mecanismul de „scheme gri“ în construcția în comun:
- Între dezvoltator și participantul social este un contract preliminar de vânzare a proprietății. Conform legii, între cele două părți la tranzacție trebuie să fie introduse într-un alt acord, și anume acordul privind participarea la capital. Dar companiile de construcții au abordat această problemă mult mai subtil. Investitorii imobiliari au semnat un acord prin care le-ar dori de locuințe de pre-cumpărare, dar acordul final a fost doar după finalizarea construcției. Astfel, deținătorii de interese nu au deținut un drept de proprietate pentru locuințe. Dar compania de construcții a fost proprietarul casei și fiecare apartament. Prin lege, astfel de contracte nu sunt acoperite, dar chiar și aici, dezvoltatorii au venit cu mutarea lor. Banii așa cum ar fi fost transmise rezervei pentru plata în viitor contractul principal. Un alt moment neplăcut pentru acționarii a fost că, în cumpărarea și vânzarea contractului preliminar nu este în mod clar termenii de livrare de locuințe definite. Nu este necesar pentru acest contract și de înregistrare, iar acesta este un alt aspect negativ, ca dezvoltator „grijuliu“ ar putea încheia cu ușurință un acord cu privire la un apartament special, cu mai multe persoane interesate. Și astfel de cazuri în practica de construcții cu participare au fost de multe;
- deținător a dobânzii de numerar a acționat ca un împrumut în conformitate cu proiectul de lege. Aceasta este, în plus față de semnarea contractului preliminar de vânzare, companiile de construcții au semnat acordul cu investitorii imobiliari în achiziționarea de bilete la ordin. proiect de lege prețul a fost același cu costul apartamentului. Din punct de vedere legal, acordul a fost ficțiune completă, contractul de vânzare-cumpărare bilete la ordin au nici o legătură.
În realitate, se dovedește: impur în mâinile dezvoltatorului achiziționat participantul social rambursat factura sau un apartament, ar fi logic și bani.
este semnat Acordul preliminar, banii nu este plătit, este posibil să se spună cu interes deținătorii de un preț mai mare decât era la începutul tranzacției.
Astfel, se pare că compania de construcții de mai mulți ani, se bucură, prin intermediul co-investitori, iar atunci când a venit la obtinerea apartament, dezvoltatorul oferă să cumpere înapoi o casă la prețul de piață.
construcții fracționară are un număr suficient de riscuri. În plus față de riscurile menționate mai sus, aici includ, de asemenea, calitatea proastă a proiectului de construcție, care nu corespunde standardelor sau condițiile contractului.
Frauda sau faliment a constructorului - nu este, de asemenea, neobișnuit în acest caz, carcasa. Deci, nu se simt rău pentru timp și efort în căutarea de dezvoltatori demne de încredere și.
în temeiul contractului de garanție de capital
Astfel, este clar că contractul preliminar de vânzare investitorilor imobiliari nu oferă nici o garanție pentru companiile de construcție a tuturor termenilor acordului.
Contractul garantează dobânzilor deținătorii de capital, pentru a proteja drepturile lor:
Normele menționate în acest articol, susțin că perioada de garanție pentru obiectul de construcție este de 5 ani. În cazul în care orice nerespectare cu termenii acordului vor fi constatat că impactul asupra calității obiectului, deținătorii de interese au dreptul de a solicita dezvoltator pentru a elimina toate dezavantajele datorate companiei de construcții. deficiențe se pot elimina, de asemenea deținători de interese în sine, ci numai după rambursarea costurilor sale de lucru astfel de acțiuni.
Legea de mai sus acționează mai ales pe partea acționarilor. Ei au nevoie doar de a-și exercita în mod corespunzător drepturile lor, dar, de asemenea, să examineze foarte atent toate elementele de acord de participare de capital înainte de al semna.
Ce trebuie să faceți pentru a se proteja de riscurile care pot fi partajate de construcție?
Din păcate, nimeni nu poate da garanții depline deținători de interese, în special în cazul în care contractul asociate investiției.
Chiar dacă nimeni nu vă poate oferi o garanție absolută, aborda-o singur, și să încerce să se protejeze de diverse riscuri și neprevăzute.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.