Cine va avea grijă de apartament

Tu „subsol“ lungi (doi-trei ani), călătorie de afaceri străine sau a veni cu ideea de a face, de exemplu, downshifting undeva departe, departe ... Aici și există o preocupare: cum de a dispune de locuințe pentru cineva să părăsească apartamentul în momentul absenței la pentru a evita surprizele neplăcute la întoarcerea lor? Este imperios necesar ca, la momentul absenței proprietății a căzut în mâini bune.

Apartamente de inchiriat „sub supraveghere.“ Cu alte cuvinte - să se stabilească în chiriași sale apartament. Cine dorește să locuiască în apartamentul altcuiva cu privire la condițiile de plată a facturilor de utilități și să mențină ordinea acolo. Dar alegerea „îngrijitor“ trebuie să fie abordată foarte atent. Deoarece astfel de tranzacții se bazează de obicei doar pe încredere, cel mai bine este să se uite interesat printre rude sau prieteni apropiați în care sunt pe deplin încrezător, și nu se tem să-i lase bunuri de valoare și se lasă bunurile apartament. Pe scurt, succesul întreprinderii va depinde de un rezident temporar, va fi capabil să, să zicem, ridica. De exemplu, să se întoarcă de la o călătorie de afaceri, nu va trebui să ramburseze o datorie mare, „rana“ nu este o persoană și a plecat pentru „prismotrschika“ fiu. La urma urmei, chiar și rudele apropiate nu pot plăti pentru comunale mult timp. Și poate încerca chiar să treacă un astfel de apartament pentru subinchiriere ...

Se pare că, pe această bază, experții cred că dreptul de a inchiria un apartament de închiriat. Cheia pentru atitudinea responsabilă chiriaș la proprietatea dumneavoastră vă va ajuta să proiectați toate componentele tranzacției, inclusiv inventar, fotografii detaliate de lucruri și mobilier, determinarea primelor de asigurare. Plus o componentă financiară - chiria chiriaș proprietarului. Acesta este un alt avantaj incontestabil al acestei opțiuni: cine altcineva a împiedicat bani în plus?

Dar ... au plat liber de obiecte personale. În plus, nu există nici o garanție că angajatorul nu se termină prematur contractul și pentru a muta din apartament. Și pentru a-l trece din nou, trebuie să se întoarcă „acasă“. Și este - negativ.

Atunci de ce nu da un apartament în societate de administrare de încredere? Interactiunea cu această companie va permite sa treci pe la ea toate obligațiile care decurg întreținerea apartamentului.

Beneficiul unui contract formal - este reciprocă. Deoarece locatarul trebuie să se ocupe de persoana juridică, toate problemele sunt rezolvate în cadrul acordului. În consecință, proprietarul nu trebuie să-și petreacă timp și efort pentru a administra lor. În acest caz, proprietarul unui apartament riscuri sunt reduse la minimum.

contract de administrare a proprietății este, de obicei, pentru o lungă perioadă de timp. În acest caz, proprietarul posibilitatea de a determina care aspecte sunt de competența societății de administrare - de la plata utilităților la achiziționarea de mobilier. Agenția, la rândul său, se angajează să găsească un chiriaș. să ia cu privire la acceptarea plăților, controlul apartamentelor de stat, noul angajator se prezenta din nou, în cazul în care primele mișcări în jos. Și, pentru o mai bună sau mai rău, societatea de administrare garantează proprietarului o plată lunară de o anumită sumă.

În ceea ce privește costul de gestionare a activelor, de regulă, se calculează ca procent din plățile de leasing care depind de lista serviciilor prestate de societatea de administrare.

Dar, în această versiune nu este fără probleme. Și cel mai important - în căutarea pentru gestionarea responsabilă a societății, și să nu fie atât de ușor. Dar, de asemenea, cu necesitatea de a încheia o societate de administrare corectă și plata impozitului pe venit pe venitul contractului primit de la închirierea de apartamente de închiriat. Prin urmare, pentru a evita problemele acorde atenție elaborarea contractului, asigurați-vă că că nu au fost clar definite secțiuni privind obligațiile ambelor părți. Lock, de exemplu, sub orice formă acceptată apartament în care ea, ținând cont de amortizare, trebuie să fie returnate proprietarului, în orice ordine poate fi utilizat de locuințe, numărul maxim de persoane care sunt în ea trăiesc ... și, desigur, este necesar să se înregistreze atunci când, precum și valorile raportate ale plății se va face.

Toate opțiunile de mai sus necesită check-in chiriașilor de locuințe de rezervă. Dar puteți lăsa proprietatea în „mâini bune“ și fără a le: pentru a seta alarma și să treacă sub gardieni.

Cu toate acestea, și această opțiune are argumente pro și contra. avantaj incontestabil - lipsa de chiriasi, care pot ruina mobilier, vecinii de inundații, etc. Dar aici e costurile suplimentare în absența veniturilor din închirierea de apartamente în ocuparea forței de muncă într-un „activ“ nu este vnesesh. În plus, proprietarul va trebui să avanseze pentru a deranja plata facturilor de utilități, se gândească la modul de a transfera bani, etc. Și, în mod unic, este necesar să se stabilească un sistem cuprinzător de securitate - în cazul unei situații de urgență de serviciu devine instantaneu cunoscut tip de alarmă în obiectul protejat.