Cine lucrează în domeniul imobiliar

piata imobiliara. la fel ca oricare alta, este un set de bunuri și servicii - de la construcții și imobiliare înainte de servire.

Participanții la această piață pot fi împărțite în grupe, în funcție de ce fel de activități în care sunt angajate.

În general, clasificarea acestor grupe este următoarea:

1. Dacă intenționați să participe la construcția de locuințe în comun sau comandate direct construirea de proprietăți imobiliare non-rezidențiale, trebuie să se ocupe de dezvoltatori.

2. Dacă aveți de gând să cumpere. vinde. leasing sau închiriere imobiliare rezidențiale sau non-rezidențiale oferă agenții imobiliare care oferă servicii imobiliare.

3. Pentru a evalua valoarea oricăror evaluatori imobiliare implicate.

4. Organizarea de credite pentru a achiziționa bunuri imobiliare sau de înregistrare imobiliare în gaj de brokerii de credit ipotecar angajat.

6. Servicii. legate de locul de muncă în domeniul imobiliar sau de reședință, au furnizorului, curățarea și companiile în mișcare.

Și acum un pic mai mult.

Cine este implicat în dezvoltarea imobiliara?

Un domeniu-cheie al pieței imobiliare - este, desigur, de construcție. Pentru a construi sau a remodela o clădire, au nevoie de bani, de proiectare și capacitatea de producție. Investitorii finanța construcția de bunuri imobiliare, doar pentru a primi un venit din vânzarea sau utilizarea lor. În rolul investitorilor pot acționa în calitate de companii private, fonduri de investiții, organizații guvernamentale.

Dezvoltatorii alege și de a face din pământ pentru construirea de (cumpărare sau de a intra în leasing pe termen lung), va organiza procesul de construcție și punerea în aplicare a caselor construite, și apoi plătiți investitorilor. În cazul în care societatea este angajată exclusiv în lucrările de construcție în conformitate cu contractul cu investitorul sau dezvoltatorul - este contractantul. Antreprenorul general va organiza și supraveghea progresele înregistrate de construcție, încheie contracte cu subcontractanții pentru furnizarea de materiale și executarea anumitor tipuri de muncă.

Organizarea proiectului si firmele de arhitectura sunt în curs de dezvoltare de proiecte de clădiri pe ordinele de investitori sau dezvoltatori.

Dezvoltatorii numit jucători majore imobiliare. punerea în aplicare a proiectelor de construcție de la început până la sfârșit. Această investiție și construcții, care atrag investiții pentru proiectele lor în domeniul imobiliar, de multe ori a investi fonduri proprii. Companiile mai mici tind să se specializeze în nici o formă de construcție: locuințe (sau un multi-etaje joase), centre comerciale, cladiri de birouri, depozite și spații industriale. Pentru cei mai importanți jucători funcționează de obicei în mai multe segmente de piață.

Structura dezvoltator care deține, de obicei, implică organizarea de proiectare, unitate de management unitate de construcție și exploatare a clădirilor, divizia de imobiliare. De asemenea, în exploatația de dezvoltare poate include firme producătoare de materiale de construcții, imobiliare, de transport, consultanta si societate de brokeraj.

companii de dezvoltare sunt la scară românească, "SU-155" PIK "Renova", "Krost" RosEvroDevelopment, Rodex Group, Coalko. companii mari de construcții să pună în aplicare proiecte în mai multe regiuni, media - în cadrul aceleiași regiuni. Până de curând, piața a participat un număr mare de jucători mici, care pun în aplicare una sau două proiecte cu bani imprumutati. Criza financiară a redus semnificativ rentabilitatea construcției, astfel încât majoritatea întreprinderilor mici au eșuat și a încetat să mai existe.

Cine este implicat în vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare?

Servicii de brokeraj în domeniul de cumpărare și vânzare și închiriere de proprietăți (aceasta se numește servicii imobiliare) au predominant reale companii imobiliare - agentie imobiliara. Ele ajuta la găsirea unui cumpărător pentru proprietatea sau a găsi o proprietate. cerințele relevante ale cumpărătorului, pentru a pregăti documentele pentru tranzacția de a procesa acordul și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. De asemenea agent ajută la obținerea sau leasing de proprietate.

companie imobiliara sau o agenție imobiliară poate fi independentă sau o parte a societății holding organizație-constructor sau de dezvoltare imobiliara, care, printre altele, oferă servicii imobiliare. Mai mult decât atât, printre jucătorii de pe piață o mulțime de specialiști privați, care oferă servicii imobiliare în principal pe tranzacțiile cu proprietăți imobiliare rezidențiale.

Cele mai multe companii imobiliare specializate în tranzacții de locuințe, precum și în orice format de unul - fie apartamente sau locuințe tramvai, și într-un segment - în clasa economic, clasa business sau de lux. Marii jucatori oferă servicii în diferite formate și segmente ale pieței de locuințe și imobiliare comerciale.

Companiile imobiliare operează în mod obișnuit în același oraș, în cazuri rare - în regiune. La nivel national, există doar o singură companie - Mian. Sub acest brand operează o agenție imobiliară în 21 de oraș românesc.

Companiile de consultanță oferă în general servicii privind tranzacțiile cu bunuri imobiliare comerciale. Un set standard de servicii include organizarea de tranzacții de vânzare, concept de dezvoltare sau re-concepție despre proiecte comerciale imobiliare, selectarea chiriașilor și managementul proprietății, inclusiv gestionarea administrativă a clădirii - interacțiunea cu chiriași, serviciu de organizare a serviciului, curățenie, pază și întreținere. Unele firme de consultanta ofera servicii imobiliare pe cele mai bune oferte de organizare cu locuințe de elită - cumpărare și de vânzare, de selecție a chiriașilor și facilități de închiriere. functii de conducere pe piață românească de consultanță sunt ocupate de birourile de patru mari firme de consultanță internațională ( „Big Four») - Colliers International, Cushman Wakefield, Knight Frank, Jones Lang LaSalle.

În plus față de companiile de consultanță, selectarea chiriașilor și administrarea societăților de administrare imobiliare implicate.

Cine oferă servicii conexe de pe piața imobiliară?

Lista pieței imobiliare este format din reprezentanți ai activităților conexe. Acestea includ evaluatori, brokerii de credit ipotecar. companii care acceptă proprietăți de servicii de externalizare. societățile de asigurare.

Evaluatorilor furnizează servicii pentru pregătirea concluziilor cu privire la valoarea de piață a proprietății.

brokerii de credit ipotecar de ajutor pentru a alege un program de credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare la facilități de credit, în conformitate cu nevoile și posibilitățile clientului și să ofere servicii în sprijinul tranzacției ipotecare.

transferul apelului Externalizarea anumitor funcții de întreținere a clădirilor și locatarii unui terț care este specializată în acest tip de muncă sau servicii. Piața imobiliară a făcut managementul externalizeze IT-infrastructura, organizarea teritoriului adiacent și de curățare, de securitate, de putere.

Companiile de asigurare furnizează servicii de asigurare de bunuri imobiliare cu privire la riscurile de deteriorare sau pierdere ca la cererea proprietarului, și ca o împlinire a cerințelor legale pentru împrumuturile ipotecare și imobiliare. În plus, este posibil să se asigure riscurile financiare asociate cu participarea la construirea în comun (risc neterminat) și riscul de pierdere a drepturilor de proprietate (titlu de asigurare).

Servicii de curățare speciale sau punerea în aplicare a relocari efectuate de curățare și companii în mișcare.

Unde pot afla despre piata imobiliara?

Dacă doriți să examineze mai bine piata imobiliara, pentru că există un număr semnificativ de mass-media de specialitate dedicate pietei imobiliare - ziare, reviste, portaluri de internet, precum și de televiziune prin cablu „Real Estate“.