Cine ar trebui să aparțină la subsolurile blocurilor

Este necesar să se facă distincția între camere tehnice în subsolurile caselor și subsoluri care nu au un scop special. Primul sunt destinate pentru amplasarea de echipamente de inginerie și de comunicații, trebuie, de regulă, din documentația tehnică pe casa, a doua - poate fi utilizat pentru alte scopuri, cum ar fi prezentarea ta, magazin, birou. beciuri tehnice, vor avea cu siguranță să fie deținută de către toți proprietarii de case ale unei case rezidențiale, această cameră este situată la subsol și nu au nici o auto-administrare poate fi deținută de către terțe părți.

Cine are dreptul de a închiria subsoluri sau alt spațiu liber în clădiri de apartamente?

Ca răspuns la o întrebare anterioară implică faptul că acest drept aparține numai proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care proprietarii ambelor spații rezidențiale și non-rezidențiale. Dreptul de a transfera către terțe părți pentru posesie temporară și de a folosi orice cameră „liber“, în proprietari de case pot de către adunarea generală a deciziei proprietarii spațiilor casei. Ar trebui să fie un vot cu majoritate calificată a proprietarilor (2/3 din toate voturile proprietarilor la sediul casei).

Ar trebui să cerem proprietarilor de apartamente ale unei clădiri permisiune apartament pentru închirierea unei camere?

Faptul că proprietarii de ei înșiși, și să ia o astfel de decizie, și nu dau nimănui consimțământul. Numai adunarea generală a proprietarilor are dreptul să facă acest lucru. Președinte al consiliului de Hoa, sau HCC sau orice altă persoană nu are dreptul de a lua o decizie individuală privind transferul proprietății social general, acest drept aparține numai la adunarea generală a proprietarilor la sediul casei.

Cum și de către cine ar trebui să fie alocate fondurile primite de la închirierea de subsol?

Estimarea veniturilor și a cheltuielilor efectuate de către adunarea generală a membrilor Hoa (dacă vorbim despre atunci când este formată casa HOA). Asta este, cum de a dispune de veniturile din contractul de închiriere a resurselor de proprietate comune decide HOA. Banii pot fi cheltuiți pe îmbunătățirea locale, instalarea de interfoane, garduri, întreținere, bine, etc. În cazul în care casa este ales acest mod de gestionare ca o organizație de management (CC), condițiile în care CC va lua proprietatea comună pentru chirie, pret, timp, și în cazul în care atunci numerarul primit va fi de cheltuieli ar trebui să se reflecte în contractul cu compania. Motivele de asemenea, să încheie un astfel de acord ar fi protocolul adunării generale a proprietarilor de spații în cazul în care toate condițiile de mai sus vor fi reflectate. În lipsa rezoluția adunării generale, organizația de management, care servește casa ta, nu au dreptul de a închiria pentru oricine a avut nici o proprietate cota generală.

Face dreptul la toate de închiriat subsoluri, pentru că există comunicare generală?

În cazul în care să se aplice cetățenilor, în cazul în care camera de închiriat într-o clădire cu apartamente fără știrea lor?

Numai instanța de judecată. În cazul în care titlul este înregistrat pentru a treia persoană (și de obicei este) - o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate și pentru recuperarea posesia ilegală a spațiilor în litigiu. În cazul în care instanța constată că cererea este o cameră tehnică, există un grad ridicat de probabilitate ca premisele vor fi din nou în posesia proprietarul casei.

Ce documente am nevoie pentru a pregăti?

Alexander Otrohov, Centrul juridic "Logos" (Omsk).

De asemenea, vă recomandăm pe acest subiect:

și alte înscrisuri, privind cazul „beciurile tehnice - proprietatea comună a proprietarilor de MCD“ a se vedea la rubrica „proprietarii de proprietate total.“