Chirie, testamente și donative care este diferența - piața de locuințe - Ziar

Text: Alena Egorova foto: Arhiva Iriny Kuzminoy

Fiecare persoană va confrunta mai devreme sau mai târziu, problema modului de a dispune de propria lor proprietate? Cele mai comune modalități - moștenirea apartamentului ca o cerere de înregistrare și a moștenirii donație. Recent, pe tocuri de ea vine chiriile.

Testamentul este diferit de dedicarea si pentru care chiria este benefică - aceasta este BN a învățat de la un avocat Irina Kuzmina. Ex-investigator al SU TFR în regiunea Saratov investigate anterior (printre altele) fraudă în piața imobiliară, iar astăzi este angajată în consiliere juridică.

- testamente și donative. Care este diferența fundamentală?
- Diferența este foarte semnificativă. La un donatar dedicație imediat devine proprietar. Dar, în cazul în care proprietarul actual al proprietății este încă în curs de a utiliza proprietatea, există riscul ca noul proprietar pur și simplu pune-l afară din apartament. Astfel de cazuri sunt, din păcate, nu mai puțin frecvente.
La moștenire sub voința proprietarului vine în propriul său numai după moartea testatorului, care este inițiatorul va utiliza în mod legal de apartamente în viitor. Când moștenesc proprietarul apartamentului va ști exact cine va primi proprietatea lui după moartea sa. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că moștenitorul va primi trecut prin voință de proprietate în întregime.

Testator în orice moment, fără consimțământul cuiva poate modifica sau revoca decizia fără a da motive (art. 1119 Cod civil). Anulează voința poate, prin depunerea unei cereri la biroul notarial. Anula după voința (noul testament, declarația privind anularea) nu poate fi restabilită cu excepția cazului în anularea actului nu ar fi invalidat. În plus, în cazul în testamentele ulterioare declarată nulă de către instanța de judecată, puterea de a obține cea anterioară. Pentru a determina care a voinței a fost redactată ulterior, este obligatoriu să se precizeze data publicării.

- Va trebui cu siguranță să fie în persoană?
- Da, nu poate fi realizat printr-un reprezentant care acționează în baza procurii sau prin lege (paragraful 3 al articolului 1118 din Codul civil ..). Efectuarea de două sau mai multe voințe de cetățeni nu este permis (p. 4, art. 1118 CC RF). Este posibil să se facă și să certifice orice birou notarial.

Testatorul are dreptul de a face o voință închisă (art. 1126 Cod civil). Dar, în același timp, ar trebui să fie propriul lor scris și semnat. În caz contrar, documentul va fi invalid. voință închisă în plic sigilat este transmis notar doi martori, care a pus semnătura pe plicuri. Apoi notarul îl pune într-un alt plic, care înregistrează informații despre testator, locul și data acceptării datelor și testamentul martor. La prezentarea certificatului de deces al unei persoane care a comis o voință închisă, notarul în termen de 15 zile, se deschide plicul în prezența martorilor (cel puțin două) și persoanele interesate de mostenitorii legali.

În caz de urgență, puteți face un testament în scris (art. 1129 Cod civil). Acesta trebuie să fie scrise de mână și semnat de testator în prezența a doi martori, și din conținutul trebuie să urmeze că aceasta va. Această lucrare devine nulă în cazul în care testatorul în termen de o lună de la încheierea acestor circumstanțe nu iau posibilitatea de a face o voință în orice altă formă cerute de lege.

Fiecare cetățean poate face un testament în favoarea uneia sau mai multor persoane, atât în ​​interiorul cât și în afara cercului de moștenitori la drept, precum și persoanele juridice sau a statului (art. 1121 Cod civil). Testatorul are dreptul de a lipsi voința moștenirea de unul, mai multe sau toate moștenitorii legali, fără a preciza motivele.

- Există restricții în întocmirea testamentului?
- Cea mai mare limitare - norma privind cota obligatorie în moștenire (articolul 1149 din Codul civil.). Dreptul la o cotă obligatorie au copii minori sau cu handicap ale testatorului. soțul său cu handicap și părinții, precum și numărul persoanelor cu handicap de moștenitori legali, care au fost cel putin un an dependent de testator. De asemenea, au o pondere de persoane aflate în întreținere în afara cercului de moștenitori în drept, cu excepția cazului în care au fost în imposibilitatea de a lucra timp de peste un an, am fost pe dependente testatorului și locuia împreună cu el. Toți acești oameni moștenesc cel puțin jumătate din cota pe care ar fi din cauza fiecăreia dintre ele în cadrul succesiunii ab intestat.

Nu poți face un testament în favoarea cuiva, indicând faptul că moștenitorul trebuie să facă ca răspuns la anumite acțiuni în favoarea testatorului. Deci, nu poți trece sub voința apartamentului cu condiția ca moștenitorul va oferi asistență materială moartea testatorului, pentru că voința lui - un comerț liber-un singur sens. Notă importantă: venituri în bani sau în natură, obținute de la persoane fizice prin moștenire (.. Punctul 18 al articolului 217 din Codul fiscal), nu sunt impozitate.

- Ce caracteristici au contractul de donație? Pentru cine este mai profitabil?
- spațiul lor de viață (casă, apartament), pot fi donate unei alte persoane, care este prezent. Un contract de cadou de bunuri imobile se face în scris și semnat de ambele părți. Este nevoie în mod necesar să se înregistreze la Oficiul Registrului rus.

Nu există restricții în alegerea donatarul nu este - poate fi atât de outsider relativă și absolută. În acest caz, acesta poate fi un cetățean al unui alt stat sau chiar apatrid. Pentru ca cineva să dea proprietate mai profitabile, desigur, cadouri.

- Ce există restricții în acest caz?
- În cazul în care proprietarul dorește să dea un apartament, dobândite în timpul căsătoriei, a considerat proprietatea comună a soților. Dă va fi posibilă numai cu acordul notarial al „a doua jumătate“. Nerespectarea acestei cerințe, tranzacția poate fi declarată nulă de către instanța de judecată. Spre deosebire de o voință (care poate anula doar), contractul de donație poate fi contestată numai în instanța de judecată.

Având în vedere legea de donare gratuită stabilește reguli speciale de anulare a acesteia, nu se aplică în cazul altor contracte, - un nerecunoștința vicios al donatarul (n 1-578 din Codul civil).

La o rezoluție a cauzei privind eliminarea cadou în materiale ar trebui să fie verdictul, care a intrat în vigoare, condamnarea donatarul în comiterea oricărei infracțiuni care implică eliminarea donării.

De asemenea, un fost proprietar are dreptul de a solicita în instanță anularea donație, în cazul în care tratamentul donatar cu lucru donat, reprezentând un mare donator la valoarea non-proprietate, amenință pierderea iremediabilă - de exemplu, casa de familie este distrusă sau reconstruit.

Este de remarcat faptul că există anumite impozit atunci când face o donație. Pentru rudele aceasta este însoțită de beneficiile - atunci când face o donație de impozit este practic inexistentă pentru soți, părinți, copii, frați și surori. Pentru rude îndepărtate și a trecătorilor fiscale la a face o donație va fi de aproximativ 13%.

Pensionarii, în acest caz, poate fi orice persoană (sau mai multe) - fără restricții de vârstă sau de sănătate prevăzute. În plus față de directe proprietarului lor ar putea fi specificate în contract un terț, fără nici o restricție.
Durata contractului nu este determinată de o anumită dată, și durata de viață anuitate destinatar. Dacă există puține, după moartea fiecăruia dintre ele contractul încetează să fie eficace numai în ceea ce privește a decedat.

La întocmirea contractului proprietarul inițial al apartamentului poate oferi voluntar conținutul și dependent „în natură“ și să le înlocuiască cu prestații în numerar pe durata de viață. Pentru a face acest lucru, și prescris în suma contractului de plăți lunare. Ea nu poate fi mai mică de două ori mai mare decât salariul minim, și este indexată, proporțional cu stabilit de lege pentru salariul minim.

- pot fi anulate în ce condiții este chiria contractului?
- plătitor înainte de a intra într-un astfel de acord este necesar să se evalueze cu atenție dacă acestea vor fi în măsură să pe o bază lunară de-a lungul anilor includ destinatarul chiria și grija pentru el. Riskiness în faptul că pensionarii (de obicei, acestea sunt beneficiarul chiriei) - oamenii sunt neîncrezători și suspecte de necinste, la cea mai mică greșeală sau întârziere.

Singurele motive de reziliere anticipată a contractului de întreținere a vieții unei dependente poate fi îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor de către plătitor. De exemplu, plătitorul chiria îndeplinit mai întâi în mod corespunzător obligațiile, dar pentru un motiv oarecare a încetat să facă acest lucru. În acest caz, contractul este anulat, iar apartamentul este returnat proprietarului inițial. În acest caz, proprietarul inițial al apartamentului - beneficiarul chiriei - nu este obligat să ramburseze costurile pe care plătitorul de chirie suportate în momentul în care sunt conforme cu atenție și cu termenii contractului.

În caz de încetare a contractului de închiriere beneficiarul poate solicita să valorificați anuitate, care este, de a returna banii plătitorului. Sau, în cazul în care este posibil să se anuleze contractul cu compensarea pierderilor. Aici, fiecare caz va fi luate în considerare în mod individual. De exemplu, în cazul în care beneficiarul a fost în plata al plătitorului, și anume, că contractul a fost necesară pentru a aduce produse pe o bază săptămânală, pentru a transporta la spital, dar nu a făcut, el poate compensa pierderile. Pentru a simplifica procesul, fiecare serviciu este prescris în termeni de bani, în cazul în care acest lucru nu a fost făcut, valoarea pierderii este determinată de instanța de judecată. În orice caz, deși dreptul civil în prezent se află pe partea laterală a destinatarului chiriei - cel care plătește proprietatea, este cel mai bine la încheierea contractului se aplică la un notar.

Contractul de sprijin pe viață cu o întreținere se încheie între părți cu consimțământul soțului lor, dacă există, trebuie să fie certificată de către un notar și este supus înregistrării de stat. În același timp, el nu numai că a înregistrat, dar dreptul de proprietate al chiriei plătitorului, precum și povara chiria și ipotecare în favoarea destinatarului.

- Plătit Există taxe pe bază de contract de anuitate?
- Beneficiarul chiriei trebuie să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice, la 13% din valoarea declarată a contractului. În cazul în care locuința este deținută de mai mult de trei ani, atunci el este dat o deducere fiscală în întregime (dar care nu depășește 1 mln.). contract de anuitate Sam, precum și plăți, care sunt transferate de către plătitor de chirie, nu sunt impozitate.