chirie net sau leasing net
Foto: sxc.hu / srpatel
Orice investitor care cumpără proprietăți comerciale în străinătate, sunt interesați de chiriași de încredere și relații pe termen lung cu aceștia. Un parametru important este tipul obiectului contractului de închiriere existent, care determină valoarea cheltuielilor care sunt suportate de umeri arendași.
Spre deosebire de leasing brut (o chirie brută) atunci când proprietarul suportă cele mai multe cheltuieli de exploatare, contract de leasing net este mai de preferat pentru investitor.
Să ne mai multe detalii despre acest tip de leasing (leasing net) și variantele sale.
leasing net, leasing net, închiriere net - tipul de închiriere în care este aredator responsabil pentru menținerea stării de funcționare a obiectului. În același timp, el preia costurile pentru întreținere, reparații, asigurare, taxe, și așa mai departe. D. În plus, locatarul plătește chiria.
Contract de închiriere pentru tipul net de leasing este cel mai frecvent pe piețele imobiliare comerciale și industriale.
În funcție de volumul angajamentelor financiare, care are grijă de chiriaș, de leasing net sunt împărțite în 3 grupe:
- leasing net unic (N leasing) - un contract de leasing care necesită chiriaș să plătească chiria în plus față de taxele pe proprietate. Acest tip de leasing este utilizat rar.
- leasing dublu net (NN leasing) - tipul de închiriere în care locatarul este responsabil nu numai pentru plățile de leasing N, dar, de asemenea, pentru asigurarea de bunuri imobiliare.
- leasing triplu net sau de leasing triplu net (NNN leasing) - un acord prin care toate costurile instalației sunt responsabilitatea chiriaș. Asta este, el plătește impozite, asigurări, reparații și întreținerea de bunuri imobiliare.
Desigur, cumpărarea unei proprietăți de închiriere NNN, care este deja în contractul de închiriere oferă investitorului o serie de avantaje față de achiziție, cum ar fi un bloc de apartamente.
Aceste beneficii includ:
- relație pe termen lung
Locatarul a făcut o alegere în favoarea unui anumit obiect, și intenționează să-l folosească pentru mulți ani. Investitorul primește nu numai bunuri imobile, ci, de asemenea, stabilit relații cu chiriaș / locatari. - un venit stabil, cu griji minime
Investitor cunoscut în prealabil nivelul de rentabilitate a instalației comerciale și dimensiunea veniturilor financiare regulate. În același timp, toate cheltuielile neprevăzute, cum ar fi menținerea sau creșterea ratelor de impozitare cad pe umerii chiriaș. - libertatea de circulație
proprietar nu este esențial să fie în aceeași localitate cu obiectul - pentru serviciul său chiriaș responsabil. - capacitatea de a atrage co-investitori (co-închiriere)
Imobil comercial, care are deja un chiriaș (e), pot fi achiziționate de mai mulți investitori.