chirie absolută teren, rentă de monopol, chiria și chiria, chiria în sectorul neagricol
Motiv absolut chirie
În țările dominate de proprietatea privată a terenurilor și operează o concurență între industrie, există, de asemenea, chiria absolută, care se formează pe toată țara utilizat, inclusiv în cel mai rău (Fig. 12.9). cauza acesteia este monopolul proprietății private asupra terenurilor, care asigură o rată de rentabilitate ridicată în agricultură - mai mult decât rata medie.
Fig. 12,9. Motivele, condițiile de formare, surse și forme de sechestrare a chiriei absolute
chirie absolută se formează pe toată țara ca un excedent public al valorii produselor agricole peste prețul de producție (producție, plus profitul mediu al costurilor).
Aceasta apare atunci când există un monopol de proprietate privată de pe teren, care împiedică libera circulație a capitalurilor de la industrie la agricultură, ceea ce atrage după sine înapoiere tehnologică a industriei în comparație cu industria.
În alte sectoare ale economiei, ca urmare a de capital a continuat fluxurile de la o ramură la alta se formează ceva ca un „vas“ în comun de la care oamenii de afaceri din diferite sectoare ale economiei primesc un profit mediu pe izometrice de capital. Dar agricultura în procesul de îmbunătățire a veniturilor individuale din mediul nu ia parte datorită existenței proprietății private pe teren, ceea ce împiedică utilizarea liberă a capitalului în agricultură. Din acest motiv, producția agricolă nu este vândut pe prețurile de producție, ci prin valoarea sa. care include substanța de chirie absolută, adică, excesul de mai sus profitul mediu.
Este un tribut care primește proprietarul terenului pe baza drepturilor de proprietate privată.
Unii economiști au negat existența unor chirie absolute. Discuții cu privire la această problemă nu se oprește din momentul publicării teoriei chiriei absolut școală economică clasică. Concluzia lui despre lipsa chiriei absolute, mai ales în condițiile actuale, economiștii justifică faptul că, în compoziția organică agricultură a capitalului în țările dezvoltate nu este mai mică decât în industriile de conducere. armament de mare aici și tehnică de lucru, a redus numărul de angajați în agricultură. Prin urmare, ei cred că pot exista nici un profit în exces față de profitul mediu.
rentă de monopol
În plus față de chiria diferențială și absolute există chirii monopol (Fig. 12.10). Acesta este format pe terenurile sau calitatea specială în condiții climatice speciale. Numai pe anumite motive și, în anumite condiții climatice, posibilitatea de a limita producția de produse agricole cu caracteristici, de calitate specială unic (de exemplu, speciale
Fig. 12.10. Motivele, condițiile de formare, surse și forme de retragere rentelor de monopol
struguri și vin de la ea, ceai, condimente, tutun, ulei de trandafir și altele).
Având în vedere că producția de astfel de produse nu poate fi mărită prin aducerea sub cultivarea terenurilor noi, precum și cererea mare pentru produsul respectiv nu este îndeplinită, este posibil să se realizeze astfel de produse la prețuri ridicate de monopol. Nivelul acestor prețuri nu este determinată de costurile reale de producție, ci doar cererea efectivă a consumatorilor bogați acestor produse rare.
Diferența dintre prețul de monopol ridicat al produsului și costurile și să facă o rentă de monopol de teren, care se află la dispoziția proprietarului terenului său.
Sursa de chirii de monopol este în afara agriculturii. Nu este rezultatul unor investiții suplimentare de muncă și de capital în țară. De obicei, este o parte din profit, creat în alte industrii, primite de moșierul prin prețuri de monopol, și anume din cauza redistribuirii veniturilor de cumpărători bogați. Prin urmare, chiriile de monopol pot fi considerate venituri „nezaroblenim“ a agricultorului sau „kvazіrentoyu“.
Chiriile și chirii
Plățile de leasing - o plată pe care locatarul face proprietarul terenului pentru utilizarea terenului.
Valoarea chiriei se include în primul rând chiria terenurilor. În cazul în care terenul este închiriat pentru clădirile situate pe ea, irigare, imbunatatiri funciare efectuate munca ei, chiriaș pentru utilizarea acestor capital de bază investit în teren, ar trebui să plătească amortizare. Și pentru că locatarul utilizează acești bani pe credit, acesta va plăti mai mult și interesul împrumut de la el. Astfel, în plus față de chiria chiria poate include amortizarea pentru utilizarea capitalului investit în țară, iar interesul pe ea (Fig. 12.11). Nastavku chiriile afectează, de asemenea, perioada de închiriere, mărimea dobânzii bancare și taxe, termene de plată.
Fig. 12.11. Structura chiriei
Închirieri în sectorul non-agricol al economiei
Anuitățile sunt formate și sunt luate nu numai în agricultură, ci și în sectoarele neagricole.
Proprietarii unora dintre terenului poate primi gіrnu, constructii, rezidentiale, turism, ecologic și alte tipuri de anuități. Caracteristicile acestor anuități legate de utilizarea specifică a terenului pentru sectoarele neagricole - minerit, construcții, zone de agrement, turism etc., etc. Acesta poate fi, de asemenea, formate diferențiale și de monopol chirii ... Modele de apariția lor sunt aceleași ca și în agricultură.
De exemplu, diferential Girne chirie (minerit) depinde de condițiile de apariție a mineralelor naturale, în conținutul de minereu al componentelor, raporturile și condițiile de transport, și altele asemenea. Monopoly Girne chiria există pe teren, care este extras din minerale rare (metale prețioase, diamante, minereu de uraniu, și altele asemenea). Construcția chiriei magnitudine influențată considerabil de localizarea porțiunii de teren, topografia, disponibilitatea comunicațiilor și altele asemenea.
chirie ecologică - acesta este prețul pe care este plătit de către proprietarul terenului pentru utilizarea celor mai bune condiții de mediu. La valoarea ei afectează calitatea mediului, curățenia zonelor de agrement de plantare de aer prezenta nivel (spa-uri, plaje, locuri de joacă), și altele asemenea.
Toate veniturile din chirii este distribuit între guvern, proprietarii de terenuri și cei care folosesc terenul (fermieri, ferme, întreprinderi, etc.).
rentă economică
În literatura occidentală modernă folosește termenul „rentă economică“, care este un concept mai larg decât închirierea de terenuri.
În sens economic general, rentă economică este o chirie pentru utilizarea resursei, care numărul este limitat considerabil, t. E. O sumă licitată este inelastică.
Cu această definiție de rentă economică alte tipuri de anuități, inclusiv terenuri, sunt speciile de rentă economică. rentă economică și proprietarii sunt resursa umană - muzicieni talentați, cântăreți, sportivi, vedete de cinema, modele de top, jucători sub forma unei resurse profesionale supergonorarіv rare.
Cantitativ, chiria economică este diferența dintre prețul real al unei resurse rare, și că prețul minim care trebuie plătit pentru a încuraja proprietarul pentru a vinde această resursă.