chiriaș de locuințe și proprietarul drepturilor îndatoririle și responsabilitățile lor
În practica internațională, inchiriati un apartament de a trăi este cea mai obișnuită opțiune de a obține drepturile de utilizare a proprietății.
În țara noastră mai populare posesia permanentă, dar încă cel puțin 20% din locuințe în orașe locuite de chiriași.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
informații generale
Proprietarul este dotat?
De fapt, faptul încheierii contractului transferă drepturile și obligațiile proprietarului de proprietate pentru „dreptul de proprietate“ temporară a locatarului.
În conformitate cu articolul 681 din Codul civil al țării, pentru perioada de a pune de metri pătrați de proprietar care desfășoară activități independente păstrează doar obligația de a participa:
- revizie generală a proprietății;
- Realizarea teritoriului;
- repararea prispa;
- în alegerea locului de înregistrare.
- Reparatii curente premise este responsabilitatea Loué angajatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere.
- premise de reparație capitală Închiriat este responsabilitatea locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere.
- Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor, angajatorul nu este permisă fără permisiune.
drepturile proprietarului este, de asemenea, indicat în mod clar în contract, că excepția devine o garanție de chiriaș temeri atât de populare cu privire la expulzarea imediată sau alte sancțiuni. Inclusiv drepturile includ:
- modificări ale valorii plății lunare pentru motivele corecte, cu acordul locatarului;
- încetarea contractului de muncă prin încălcarea regulilor de funcționare spațiu de locuit temporar, inclusiv o încălcare a ordinii publice și a plăților întârziate;
- încetarea anticipată a contractului în instanță;
- vizita apartamentul pentru a evalua starea de proprietate, în orice moment pe parcursul acordului preliminar cu chiriaș.
Care reglementează contractul de muncă?
În cazul în care se pot lista toate drepturile și responsabilitățile chiriașilor și proprietari?
Toate aceste drepturi și obligații ale părților contractului de muncă a spațiului de locuit pot fi vizualizate și discutate numai în cazul în care contractul este semnat în mod oficial.
Acesta poate fi preparat cu ajutorul reprezentanților agenției imobiliare sau de un avocat. Contractul de muncă poate fi scris în mod independent, în dublu exemplar pentru proprietar și chiriaș.
Toate cerințele din acest document sunt specificate în articolul 671 din Codul civil al România.
- În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
- Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.
Pentru prepararea documentului finit, pur și simplu copiați toate elementele existente. Contractul trebuie să fie indicate:
- detalii pașaport părților la tranzacție;
- documente de titlu la bunuri imobiliare;
- durata șederii;
- capacitatea de a „face un alt“ terțe părți care nu sunt membri ai familiei locatarului.
Inclusiv alegere populara de proprietate pentru plăți utilizarea temporară cu sediul în valoare de run-time repararea sau îmbunătățirea altor tranzacții imobiliare rezidenți.
Pentru contractul este adesea aplicat un inventar de mobilă în apartament la momentul, starea tehnică, starea tehnică a proprietății. Pentru a afla cum să facă actul de recepție și transmitere apartamente pentru închiriere, puteți învăța de la articolul nostru.
Contract propriu semnat de ambele părți la tranzacție, acesta poate fi semnat de către o persoană autorizată, în cazul în care acesta din urmă este prezent o procuri notariale pentru a efectua astfel de tranzacții imobiliare.
Chiriașul este dotat?
Care sunt drepturile și obligațiile locatarului? Aceste concepte trebuie să fie luate în considerare în mod independent, atunci când se evaluează dacă acesta nu este privatizat sau privatizat un apartament. Există un drept la chiriaș într-un apartament nu privatizate?
În primul caz, trebuie amintit că funcționarul de a furniza utilizarea temporară de bunuri imobiliare, chiriaș non-privatizate responsabil este dificil.
Din moment ce o astfel de proprietate este deținută de stat, de jure. să se uite la angajator nu poate fi plat. Contractul de muncă, eliberat în ceea ce privește astfel de apartamente, în orice caz de litigiu este invalid, iar instanța nu va fi luate în considerare.
De fapt, pentru a trece casele lor pentru posesie temporară are dreptul la numai proprietarul oficial al apartamentului privatizate. Care sunt obligațiile angajatorului în conformitate cu contractul de închiriere?
În această situație, cerințele pentru operarea unui astfel de bunuri transferate către chiriaș pe baza acordului încheiat în conformitate cu articolul 671 din Codul civil. Contractul se face numai în scris. Copiile sunt pregătite pentru fiecare dintre părțile la un astfel de acord.
- plata facturilor de utilități;
- întreținerea de apartamente utilizate de activitate independentă, în stare bună, care efectuează întreținerea de rutină;
- repararea prejudiciului care ar putea fi cauzate de chiriaș unor terțe părți;
- posibilitatea membrilor familiei „dependenți“;
- responsabilitatea autorităților de aplicare a legii în încălcarea legii chiriaș.
- Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris.
- Limitarea (grevarea) a drepturilor de proprietate la locuințe, care decurg din încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an de contract de muncă a spațiilor, sub rezerva înregistrării de stat, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Zona de living poate fi utilizat numai în scopul specificat în contract, care este de a trăi. Chiriașul este obligat să elibereze zona de la momentul expirării contractului de închiriere.
Cum o schimbare de proprietate?
Are chiriaș în faptul schimbarea de locuințe proprietate personalități? O cauză comună de apartamente de terminare forță majoră și punerea evacuarea locatarului devine vânzarea acestuia sau că alte tranzacții, inclusiv prin donarea și transferul de drepturi de moștenire.
Care sunt drepturile chiriaș?
Drepturile apartamentului chiriaș este posibilitatea de a continua să trăiască în proprietate, care a fost înlocuit de către proprietar până la sfârșitul termenului acordului încheiat.
Acest drept de noul proprietar va fi dificil să conteste chiar și instanțele de judecată. În cazul în care contractul nu a fost reziliat în mod formal, toate drepturile de chiriaș sunt stocate.
Pentru a lua în considerare acordul tuturor punctelor importante, experții pieței imobiliare recomandă să implice elaborarea unor astfel de avocați și agenții imobiliari un instrument cu experiență. Pentru informații cu privire la modul de a închiria un apartament pe cont propriu. Puteți citi articolul nostru.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!