Certificatele de participare Ipoteca de ipotecare garantate în 2019
capac ipotecare
Certificatele de participare Ipoteca de ipotecare au putere numai atunci când sunt îndeplinite anumite condiții, și anume:
- Valoarea principală a datoriei în conformitate cu obligația fiecărui contract sau ipoteca nu depășește 70% din valoarea de piață a bunurilor imobile (proprietatea ipotecată), care a fost stabilit de un evaluator independent.
- contractul de ipotecă nu prevede înlocuirea sau înstrăinarea bunurilor imobile situate în gaj, și care face obiectul ipotecii fără consimțământul titularului dreptului de servitute.
- bunuri imobiliare ipotecat este asigurat împotriva riscului de deteriorare sau pierdere pentru creditor, cu suma de asigurare nu poate fi mai mică decât suma cererii ipotecare pentru returnarea sumei principale.
- Subiectul acordului de împrumut sunt singurele fonduri.
Certificatele de participare ipotecare nu pot fi incluse în componența garanției ipotecare, care este certificat de o parte în proprietatea comună.
Cine produce ISU
Eliberarea certificatelor de participare ipotecare este apanajul organizațiilor comerciale care au o licență pentru a efectua de gestionare a fondului de investiții, fonduri mutuale, fonduri de pensii pe baza unei non-guvernamentale, precum și instituții de credit.
Eliberarea ISU devine o bază pentru a forma o proprietate comună partajată între deținătorii de astfel de certificate pentru agenție ipotecare și de acoperire care reglementează încrederea ipotecare garantate.
Condiții de gestionare a încrederii
Condițiile și regulile de gestionare a încrederii include următoarele informații:
- certificatul de identificare ipotecare ipotecare individuale cu acoperire.
- Numele complet al controlului de specialitate garantate cu ipotecă și aici depozitarului și registratorului care efectuează proprietarii de întreținere ISU înregistrare.
- Drepturile și obligațiile administratorului.
- Valabilitatea acordului de încredere.
- Numărul de certificate și procedura de eliberare a acestora.
- Comanda si termenele de plata Finanțelor la sfârșitul maturitate al ISU.
- Procedura de plată pe fiecare certificat ipotecar de bani din cauza plăților care au fost primite pentru obligațiile, în cazul în care cererile lor se ridică la garanțiile ipotecare. o astfel de perioadă de plată nu trebuie să depășească trei luni de la data primirii plății.
- Procedura de determinare a sumelor bănești care urmează să fie plătit la sfârșitul rambursării ISU.
- Comanda și termenii de înregistrări de înregistrare în registrul privind achiziția, transferul și răscumpărarea proprietarilor de certificate ipotecare.
- ISU drepturile proprietarilor.
- Procedura de convocare și desfășurare a adunării generale a deținătorilor de certificate.
Documentul reglementează, de asemenea, remunerația administratorului, depozitarului și registratorului; dimensiunea maximă a costurilor de administrare a activelor garantate cu ipoteci; dispună divulgarea de gestionare a activelor, precum și alte informații cerute de lege.
Alte caracteristici ale managementului activelor
În cazul în care apare o situație în care o licență de depozit specializat, care menține un registru de acoperire ipotecare este anulat, controlul acestui strat poate face modificări la regulile. Aceste modificări vor implica înlocuirea depozitarului. În același timp, decizia de control revin convocarea adunării generale. În cadrul reuniunii, problema principală devine aprobarea unui nou depozitar specializat.
Prin contract fiduciar garantate cu ipoteca oricine se poate alătura prin achiziționarea de certificat de participare ipotecare, care este angajată în gestionarea emisiunii.
Alte atributii de control:
- Primirea și acceptarea plăților aferente pasivelor care alcătuiesc cerințele colaterale ipotecare.
- proprietarii de întocmire a listelor și ISU plata în detrimentul acestor plăți.
- Asigurarea îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor.
Contractul de administrare Trust garantate cu ipoteca este pentru o perioadă de 1 an la 40 de ani.
Caracteristici ale certificatelor de participare ipotecare
O caracteristică importantă a certificatelor de participare ipotecare este absența valorii nominale. Nu este posibil să emită valori mobiliare derivate ale certificatelor de participare ipotecare.
Înregistrarea drepturilor la ISU se efectuează pe conturile personale în registrul deținătorilor de certificate, sau pe depozit, cu condiția ca normele de gestionare a activelor ipotecare garantate prevăd o astfel de posibilitate.
titularul drepturilor și beneficiilor certificatului ipotecar
Certificat de participare Ipoteca conferă titularului anumite drepturi, și anume:
- Titularul poate primi banii primiți ca urmare a punerii în aplicare efectivă a angajamentelor.
- Se poate aștepta de la emiterea de certificate de participare ipotecare de control al garanției ipotecare corespunzătoare organizației.
Certificatele de participare Credite ipotecare și posedă avantaje benefice pentru deținătorii lor:
- Anulează necesitatea de a crea numeroase acorduri suplimentare.
- Au o probabilitate mare de adăugiri lor la emisiunea de obligațiuni garantate cu ipoteci.
- Nu necesită formarea suplimentară și înregistrarea prospectului, care în cele din urmă economisește costurile pentru crearea certificatului ipotecare de participare.
- Aceasta sugerează completarea doar un singur contract bazat pe încredere.
Există, de asemenea, un punct negativ, ceea ce reduce fiabilitatea MIS, este o practică comună de garanții, nu numai din cauza obligațiunilor ipotecare, dar, de asemenea, de la unele dintre activele care nu sunt direct legate de ipoteca. Dezvoltarea de factori contribuie la lacune în legislația pe această temă.
A se vedea, de asemenea:
