Ceea ce nu trebuie să uităm, casa de cumpărare oraș

Atunci când cumpără o casă potențialii proprietari pot să nu fie conștienți de toate dificultățile și provocările cu care se vor întâlni. RealEstate.ru a reunit legal, terenuri, utilitati, probleme de construcție, răspunsurile la care clienții ar trebui să primească înainte de a da bani vânzătorului

Casa în oraș - este, de fapt, un apartament cu mai multe niveluri în case semi-detașată. „Acesta este un compromis între o carcasă tramvai cu drepturi depline și un apartament. Mulți oameni vor să trăiască în afara orașului, dar nu toată lumea are bani pentru a cumpăra o casă plină cu un complot“, - spune directorul Departamentului de Marketing de tramvai companiei imobiliare Penny Lane Realty Alexander Rykov.

Nu putem spune că se bucură de o oarecare popularitate incredibilă la Moscova, dar încă ocupă un anumit segment de piață. Potrivit companiei „Inkom-nedvizhimmost“. în vânzări de activitate este acum la 12 Townhouses localități, care sunt situate în aproape toate zonele suburbane: o mulțime de ei pe autostrada Novorizhskoe, Dmitrov, Kaluga, iar la zona de Leningrad.

Practic case sunt construite la o distanta de 30 km de Moscova, pentru că de la o distanță mai mare nu este foarte convenabil pentru a ajunge la capitală. „Costul mediu al Townhouse terminat pe autostrada Novorizhskoe este de 600 de mii. USD. Pentru zona de 170-180 mp obiect Opțiunile cele mai interesante sunt aproape de Moscova, sau direcția vest“, - a declarat șeful de bunuri imobiliare tramvai Welhome Zhanna Departamentul Lebedeva.

Cu toate acestea, această carcasă are o serie de dezavantaje, dintre care potențialii cumpărători nu cred. De exemplu, o casă într-o cantitate destul de decente de spațiu este ocupat de o scară. Și dacă într-o casă mare țară poate oferi pentru acest moment încă în stadiu de proiect, în care cumpărătorul casa oraș are de a face cu un proiect tipic. Și acolo nu este atât de mult: dimensiunea medie a unei case tipice orașului nu depășește 200-250 mp

Există și alte dezavantaje. Formal, este situat în afara orașului, dar prezența vecinilor de multe ori impiedica decupleze de agitatia din jur. Se simt izolate din lumea exterioară într-o casă este puțin probabil să reușească: apartamentele au un perete comun, iar adiacente teren este rareori mai mult de 4-5 sute. În general, în funcție de managing partner "MIEL-rezidentiale Real Estate", de Vladimir Yakhontova. 42% din teren în localitățile taunhasov date pentru clădirile publice. Acesta este satul de case este mai mult ca un oraș țară mică, constând din case in miniatura.

Cu toate acestea, aspectul cel mai neplăcut atunci când cumpără o casă este calitatea de construcție, care sunt de multe ori pur și simplu groaznic. „Calitatea construcției este de așa natură încât ne întrebăm cum toată acceptarea de stat trece nu este ceva care unele case și sate întregi! - indignat directorul general al „Casa de clasă“ Irina Bezrukov. - Există case în care chiar și pereții nu influențează la etajele superioare. Ceea ce ține de acoperiș - numai Dumnezeu știe. În loc de rulment masă de perete, gips-carton izolat și prin cablu pentru a nu a fost vizibil. "

Cel mai bine este de a cumpăra o casă de oraș numai împreună cu experți, care pot verifica calitatea casei și observa trucuri tipice ale dezvoltatorului. De exemplu, în cazul în care apartamentul renovat, cu probabilitate de 99,9% ca vor exista probleme mascate și foarte grave. „În plus față de locația satului, au o valoare a structurilor portante, acoperișul și pereții, și orice altceva - este lucrurile mici ...“ - spune I.Bezrukova.

Este de asemenea important, precum și aspectele juridice ale înregistrării astfel de bunuri imobiliare. Faptul că conceptul de „casă“, în Legea nr. Prin urmare, primăria din punct de vedere poate fi echivalate la apartament intr-un bloc de apartamente sau de o secțiune a casei casei terase. „Din punct de vedere juridic, este esențială, dacă un apartament casă într-o clădire rezidențială sau este o sectiune a casei de locuit blocate“ - a declarat avocatul de Avocat „Egorov, Puginsky, Afanasiev și Parteneri“ Lyudmila Nedoroskova și Alexei Belyaev.

Cu toate acestea, dezvoltatorul poate vinde case construite ca secțiuni în case de locuit casa de terasă. În acest caz, vânzarea se poate efectua pe orice motive legale. De exemplu, printr-un contract preliminar de vânzare. Cu toate acestea, până în prezent nu există o reglementare legală suficientă asociată cu construcția de case, care rezultă în litigiu poate recunoaște un apartament casă într-o clădire rezidențială.

„În opinia noastră, această abordare nu este întemeiată din punct de vedere. Cu toate acestea, în cazul recunoașterii unui apartament casă într-o clădire rezidențială, există un risc de invalidare a tranzacțiilor pentru achiziționarea unei case nou construite, în cazul în care nu a fost aplicată pe legea 214th „- avertizează avocat avocat“ Egorov, Puginsky, Afanasiev și parteneri " Alexey Belyaev.

Și, în sfârșit, ultima întrebare pe care ar trebui să acorde o atenție potențialilor cumpărători - este întrebarea de înregistrare a terenurilor. Teren la primăria poate fi deținută sau închiriate. „Dacă este închiriat, atunci există mai multe opțiuni. În primul rând, contract de închiriere pe termen lung, de obicei, se prelungește în mod automat. În al doilea rând, chiar dacă există probleme, apoi se „taie“ terenul casei orașului, nimeni nu poate - în fiecare gospodărie în conformitate cu standardele ar trebui să aibă cantitatea necesară de teren pentru întreținere și funcționare „, - spune V.Yahontov.