Ceea ce nu este o apartamente de reamenajare

Mulți familiarizați cu conceptul de apartament cu reamenajarea. Doar nu oricine poate distinge modificări și reparații regulate. În primul caz, activitatea poate fi efectuată numai cu permisiunea de arhitectură și construcții Inspectoratul de Stat și alte autorități de stat și municipale. În caz contrar, toate lucrările efectuate vor fi considerate ilegale, iar acestea pot fi amendați.

Ce este considerat reamenajarea?

În conformitate cu legislația referitoare la locuințe, numit reamenajarea schimba apartamentul, care este consacrat în instalația pașaport cadastru. Prin redezvoltarea includ următoarele modificări:

schimba locația de ușă în pereții de sprijin;
mări sau micșora dimensiunea apartamentului cu ajutorul facilităților suplimentare;
schimba locațiile de partiții;
bucătărie conexiune, camera de zi;
baia de unire și de toaletă;
compus într-una din mai multe apartamente;
crearea de nișe, mezanine și alte facilități tehnice;
Camere de asociere;
dulap de instalare pe perete;
Conectați balcon și camera de zi;
compus lodzhiy.

Pentru a efectua orice tip de muncă de mai sus este necesară pentru a obține un permis. Redesign plat adesea efectuate în scopul de a crește confortul de locuințe, de a crea confort și să extindă spațiul de locuit.

Ce schimbări nu se poate face?

Există o anumită lege, o listă de lucruri de făcut în apartament este interzisă. Și chiar dacă lucrările planificate nu fac parte din ea, nu ar trebui să se grăbească să înceapă reparații. Este mai bine să se consulte în inspecție de locuințe și de a obține un permis decât să plătească amenda pentru desfășurarea unei operațiuni neautorizate.

Inspecția de locuințe pot obține informații specifice despre dacă este posibil să se efectueze lucrările planificate sau nu.

o serie de proiecte tipice de reamenajare, dar ele nu se potrivesc întotdeauna proprietarii de apartamente specifice kvartire.Mnogie considera lor inestetic si practic este pentru casele lor pot fi efectuate fără autorizare prealabilă.

Reamenajarea, care sunt transformate în spații non-rezidențiale.
Reamenajarea, care încalcă integritatea clădirii sau de perete.
guri de aerisire de demolare sau de a reduce dimensiunea lor.
Eliminarea sau modificarea vanele de pe rețelele de comunicații.
Schimbarea grosimea pereților și instalate într-un echipament greu camerei.
Se combină camere și camere cu dispozitive pentru gaz de viață.
La subsol traduce tehpodpole.
Pentru clădirile de patrimoniu cultural este interzis să efectueze orice modificări ale aspectului clădirilor.
Demoleze sau transfera coloane, sau orice alte elemente purtătoare.
Pentru a efectua lucrări în încălcarea codurilor de sănătate și de construcție.
Pentru a dota o podea încălzită, care este conectat la un sistem de încălzire comun.
Reorganizati mansarde și subsoluri.

Efectuarea un astfel de lucru fără permisiune poate duce la distrugerea pereților sau toată casa. Toate aceste lucrări trebuie să fie mai întâi de comun acord cu autoritățile statului. Dacă aveți nevoie de ajutor juridic, puteți utiliza sfatul nostru on-line și de a obține rapid informațiile necesare.

Aceasta nu este o re-planificare?

Apartamentul este mult pentru a fi schimbate fără a obține permisiunea din partea autorităților superioare. Re-planificare nu este considerată modificări, cum ar fi:

înlocuirea decorare de perete;
acoperiri Modificarea plafonului sexuale;
reinstalați sobe electrice;
etanșarea deschiderilor din pereți care poartă;
pereți despărțitori dispozitiv, care nu modifică presiunea pe tavan;
instalarea antenelor sau a rețelei externe;
repararea elementelor de tamplarie exterioara;
instalarea de aparate de aer condiționat;
care deține un decor în casă;
demontarea built-in mobilier, în cazul în care nu ține cont de facilități sanitare;
modifica materialele de balcoane si loggii;
pereții lagărelor de demolare;
pentru proiecte standard balcoane realizate din sticlă de geam;
înlocuirea echipamentelor tehnice, dacă ridicați de pe aceiași parametri;
reinstalarea de instalații sanitare.

Procedura de coordonare

Există două variante de coordonare reamenajarea:

Coordonarea tuturor lucrărilor în avans.
Legalizarea deja efectuate reamenajare.

Este cel mai bine pentru a obține mai întâi permisiunea pentru lucrări de construcții, și numai apoi se trece la munca în sine. Astfel, puteți evita posibilele consecințe negative, în cazul în care lucrările efectuate nu se vor respecta standardele sanitare și de inginerie.

Pentru a accepta modificările, trebuie:

colecta toate documentele necesare;
se consulte cu Departamentul de Arhitectura si a scrie o cerere de modificări;
pregătească un plan pentru viitorul proiect de reabilitare, care a făcut în modul prescris;
proiect finalizat trebuie să fie coordonate cu mai multe agentii: compania de administrare a rețelei, condominii, TSNSG, serviciu de foc;
trebuie să obțină o confirmare scrisă a tuturor cetățenilor de a efectua lucrări care locuiesc într-un apartament;
în cazul în care casa aparține monumentelor de cultură și arhitectură, este necesar să se obțină confirmarea organului competent;
în cazul în care pachetul de documente este gata, trebuie să-l ofere, și management de proiect în arhitectură și să obțină permisiunea;
așteptați pentru negocierea, vine în termen de 45 de zile de la data depunerii cererii;
În cazul în care răspunsul este nu - schimbare care a fost considerat nerespectarea și aplicați din nou;
puteți începe să lucreze după un răspuns pozitiv.

Dacă aveți întrebări cu privire la desfășurarea redezvoltarea, puteți utiliza serviciile avocaților noștri și de a lua rapid de consultare on-line.

documentele necesare

Pentru a transporta în mod legal reamenajare, este necesar să se colecteze și să prezinte următoarele documente:

Aplicarea în forma prescrisă de a autoriza respectiva schimbare.
Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, în cazul în care se va desfășura lucrările.
Certificatul de înregistrare a apartamentului.
Proiectul terminat modificările viitoare aduse societății în cauză.
În cazul în care casa este considerată ca patrimoniul cultural și istoric, este necesar să se obțină permisiunea de a efectua lucrări în autoritățile de protecție a patrimoniului cultural.

Fiecare procedură care este necesar pentru a obține permisiunea de a efectua modificări, va costa un anumit sac. Dimensiunea acesteia va depinde de regiune, firma, care a cerut ajutor și complexitatea lucrării. De exemplu, să emită documentele la noile modificări în ITO, este necesar să se plătească aproximativ 500 de ruble.

Pentru pregătirea proiectului va trebui, de asemenea, să plătească compania autorizată. Costul proiectului depinde de complexitatea și compania în sine. Prețul mediu pentru proiectul finit - 10 000-12 000 freca.

Termenul de autorizare depinde de cât de repede compania va pregăti un proiect pentru schimbări viitoare. Atunci toate procedurile deja cunoscute perioade de timp:

pentru înregistrarea tuturor documentelor în ITO, MFC și alte agenții guvernamentale vor dura aproximativ două săptămâni;
documente, planifica și să prezinte o cerere pentru ITO, termenul de examinare sa de cel mult 45 de zile;
se aplică pentru introducerea modificărilor în înregistrarea cadastrală, înregistrarea durează 5 zile lucrătoare.

În general, remodelare simplu durează 1-4 luni, și numai în acest caz, în cazul în care modificările sunt lăsate să facă o schiță. În cazul în care modificările sunt importante, este necesar să se pregătească un proiect completă, a cărei producție poate dura mai mult de o săptămână.

Dacă aveți nevoie de ajutor profesionist, puteți utiliza serviciile avocaților noștri, și să obțină toate informațiile necesare utilizând o consultare on-line.

Legitimizarea redezvoltarea a făcut

În cazul în care lucrarea a început deja sau finalizate înainte de primirea autorizațiilor de construcție, este necesar să se efectueze acești pași:

Colecta documente: extract din casa de carte, toate documentele privind dreptul de proprietate asupra apartamentului, o copie a contului financiar, și a obține apartamente de certificare în ITO.
Face un nou plan al apartamentului, astfel cum a fost modificat, cu mențiunea „nu a fost de acord“, și du-te la Departamentul de Arhitectură, în cazul în care pentru a scrie o cerere de aprobare a remodelare finit.
Toate lucrările efectuate trebuie să fie convenite cu organisme, cum ar fi serviciul de pompieri, societatea de administrare HOA, TSGSN.
Toate documentele colectate sunt transmise spre aprobare autorităților judiciare și administrative.
Atunci când se obține consimțământul, este necesar să se trimită documentele colectate în ITO.
În ITO legalizeze toate modificările efectuate;
emite și de a primi un nou certificat de înregistrare de proprietate a unui apartament cu schimbările din plan.

Legalizarea reamenajarea în instanță

În cazul în care modificările legaliza a trebuit să o instanță, este necesar să se pregătească în prealabil o cerere cu o cerere de a păstra toate modificările făcute în casă, sau cu o cerere de a face apel un refuz în organele. Pentru a rezolva această problemă prin intermediul instanțelor este necesară pentru a pregăti următoarele documente:

acțiune pentru menținerea unui apartament într-o formă modificată;
o chitanță de plată a taxei de stat;
proiect de reabilitare;
documente în apartament;
documente de birou. inventar;
contract cu societatea care a elaborat proiectul;
încheierea tuturor serviciilor relevante care au fost accesate pe redezvoltarea.

In timpul procesului, este necesar să se dovedească faptul că modificările efectuate respectă toate normele și regulile de construcție, aceasta nu afectează starea casei. În timpul lucrărilor nu sa întâmplat schimbări în alte zone - zone comune sau apartamente altor persoane. Cetățeanul, care a efectuat munca ilegale efectuate în prealabil toate eforturile pentru a obține un permis, dar el a refuzat. În termen de o lună, instanța aude caz și face un răspuns.

Dacă nu ați primit toate răspunsurile, puteți utiliza serviciile avocaților noștri, cu ajutorul unei consultări on-line.

Se efectuează modificări la apartament fără permisiunea autorității competente este interzisă și poate duce la plata unor amenzi.

În ciuda faptului că procesul de armonizare a modificărilor durează o lungă perioadă de timp, trebuie să obțină permisiunea. După toate modificările ilegale pot compromite integritatea casei, ceea ce duce la distrugerea acestuia.