Ceea ce este inclus în prețul de apartamente
Ați decis să vândă apartamentul. Cum de a determina valoarea sa, pe de o parte, pentru a nu vinde prea ieftin, pe de altă parte, nu se transforma proprietatea în „nelichide“, o creștere a prețului?
Pe baza evaluării de bunuri imobiliare spune șeful agenției imobiliare «Century 21 Real Estate Eurogrup“ Peter Masharov.
Cum să te evalua?
Ce caracteristici ale apartamentului poate afecta valoarea sa?
Tipul de acasă. Una dintre legile de bază ale pieței - mai nou casa, mai scumpe apartamente de vânzare în ea. Noi nu considerăm aici casele staliniste și clădiri istorice. Cel mai puțin costisitoare pe piață sunt considerate clădire panou de cinci etaje Hrușciov pori. O versiune mai nouă - și, în consecință, un pic mai scump - 10-12 etaje clădiri 70 de ani, panou, cărămidă și bloc. Cel mai „tânăr“ clădire - case solide, care au fost construite în ultimul deceniu. Apartamente în ele - cel mai scump.
Firește, pentru apartamentul sau clasa de elită Confort, o curte împrejmuită, concierge, grup de intrare spectaculoasă va trebui să se aplice un factor suplimentar (2 sau 3).
Starea apartamentului. Puteți avea un complet „ucis“ un apartament în clasa business și destul de bine îngrijit - în clasa economic.
Prin „mort“ se referă la apartament, necesită o reparație fundamentală (tapet rupte, instalatii sanitare defecte, agățat tencuiala în fărâme).
În medie, stare: reparația a fost acum 10 ani, apartamentul este curat, dar designul „sovietic“.
Renovat: utilizat la finisarea materialelor moderne.
Designer: reamenajarea, soluție de design exclusiv.
- Cu toate acestea, repararea bun nu afectează în mod direct costul apartamentului, - spune Peter Masharov. - Aceasta afectează numai vânzarea de viteza. E ca un bonus pentru cumpărător. Cel mai rapid mod de a vinde un apartament cu renovat. Designer apartament de a vinde mai greu, nu toată lumea poate ca unele soluții de design avangardist, pentru care vânzătorul la momentul plătit mult și vrea să recupereze cel puțin parțial banii lor.
Dar pentru a vinde apartamentul într-o stare proastă, vânzătorul de multe ori face o concesie semnificativă. Aici, cumpărătorul trebuie să decidă dacă acesta va fi profitabil să cumpere acest apartament special, precum și pentru suma de concesii pentru a face repara. Sau este în valoare de uita la alte opțiuni care nu necesită reparații urgente.
- În cazul în care apartamentul are un aspect rău: o bucătărie mică, există camere comunicante sau camera foarte alungită, masina, cumpărătorul va dori să discount. În mod obiectiv, acest apartament într-adevăr trebuie să fie în valoare mai mică decât plat, care nu are astfel de dezavantaje. Dar, de obicei, pentru aspectul decolare nu este atât de mult despre 100-150000 ruble. Pur și simplu pentru că ei pot găsi un cumpărător, pe care acest plan nu va tulpina. De exemplu, ei vor dormi bine in camera, masina sau sparge-o in doua camere. Aceasta este, în acest caz, este de dorit să se găsească cumpărător „său“.
Creșterea de clasă acasă. Acest lucru poate afecta foarte mult prețul. Un exemplu. O doamnă nu a putut vinde un apartament de trei camere in casa pre-fabricate convențional. Prețul le-a desemnat un nivel ridicat, dar apartamentul și merită. Casa este stabilit în clasa de mijloc, în principal. Ei nu au vrut să trăiască într-o intrare de rahat loc, astfel, echipate pentru un serviciu de concierge, lifturi aruncat cu pietre, a făcut reparații în zona de intrare, zona împrejmuită. Ca rezultat al casei ca a ridicat classiness acesteia. Plain aspect panou mare creștere clădire (există multe în zona) datorită îmbunătățirilor interne a devenit o clasă de confort acasă.
Toți cei care au urmărit un apartament, sa referit la faptul că apartamentele din casele vecine este același aspect și aceeași locație au fost în valoare de câteva milioane mai ieftin.
Agenția imobiliară femeia a explicat că ea a ales strategia de vânzări greșită. Ea a arătat apartamentul ca apartamentul a economiei clasa, și a fost necesar să-l pună în segmentul de confort. După mutare de marketing corespunzătoare a cumparat foarte repede un apartament, cu chiar mai scump decât prețul cerut inițial.
calendarul de vânzare. Costul de apartamente poate fi redus în mod semnificativ, în cazul în care aceasta trebuie să vândă rapid. Să presupunem că un om merge în străinătate și vrea să pună în aplicare rapid proprietatea sa. În acest caz, uneori se resetează la 10% din prețul. În cazul în care vânzătorul are nevoie de bani urgent (pentru a rambursa împrumutul), uneori, resetează la 30% din costul.
Built-in mobilier si aparate de uz casnic.
- Tot ceea ce nu poate lua departe de apartament, de obicei este inclus în preț - ca Peter Masharov.
Pretul pentru un apartament este de obicei expus, luând în considerare deja built-in mobilier si electrocasnice. În această apreciere este de 10 până la 20%. Din păcate, calitatea rămâne aceeași tehnologie, de asemenea, gazde integrate este doar un bonus suplimentar care crește atractivitatea vânzarea unui apartament.
Dacă în același apartament va fi construit în aparate, de exemplu, de origine turcă, iar celelalte - aparate Bosh, acesta este un impact redus asupra costului final. Cumpărătorul, desigur, poate cere proprietarului primului apartament (cu o tehnică mai puțin spectaculoasă) să-i dea 100 de mii, promițând la rândul său, pentru a rezolva problema de a cumpara un apartament este în favoarea sa. Dar soluția acestei probleme va rămâne în întregime în discreția proprietarului.
Infrastructura. Avantajele infrastructurale (dezavantajele) sunt, de asemenea, stabilite în preț. Dar, în cele din urmă, totul depinde de suma disponibilă pentru cumpărător.
- În cazul în care această sumă este suficientă, oamenii, desigur, dobândi un apartament un pic mai scump, dar la câțiva pași de metrou. În cazul în care resursele sunt limitate, este pregătit să sacrifice unele inconveniente (departe de metrou, nu sunt aproape de școală, grădiniță, centru comercial) pentru a dobândi în continuare de viață de metri pătrați necesare, - conchide Peter Masharov.
„Casa de Câmp“, terminând cu infrastructura minimă (și există o mulțime de case sunt acum de închiriat în New Moscova și regiunea Moscova) va fi cu siguranță mai ieftin. În cazul în care prețul mediu pe metru pătrat de locuință în Moscova este acum zona de aproximativ 180 de mii de ruble., Un metru pătrat de locuințe în zone izolate, fără infrastructura necesară, în medie, în valoare de 80-85 de mii de ruble locuite.
Sarcina vânzătorului - de a evalua în mod competent avantajele și dezavantajele apartamentului său. Și alegerea, în cele din urmă, se sprijină întotdeauna cu cumpărătorul.