Ce trebuie să știți înainte de Cumpărarea unui apartament folosind capital de maternitate

Achiziționarea de locuințe în detrimentul capitalului părinte - obiectivul dorit pentru multe familii tinere. În contextul prețurilor ridicate pentru imobiliare în țară, și salariile adesea modeste ale părinților tineri, acest mod de a avea propria lor locuință devine aproape singurul posibil.

Cu toate acestea, departe de fiecare apartament poate fi achiziționat pentru folosirea acestui mijloc de sprijin din partea statului.

Condiții de certificat de ajutor de stat pentru achiziționarea de apartamente

Maternitate familie fonduri de capital are dreptul să-și petreacă pentru a cumpăra un apartament în cazul în care din momentul nașterii celui de al doilea copil sau mai mult (sau de la data adoptării celei de a doua și un copil) a fost mai mult de trei ani.

Pentru a utiliza certificatul pentru dreptul de a primi fonduri în cadrul programului de capital de maternitate, un membru al familiei căruia i se eliberează, se aplică la biroul teritorial al pensiunii fondaRumyniyaso următoarele documente:

• o copie a contractului de vânzare a spațiilor rezidențiale. a trecut înregistrarea de stat;
• o copie a certificatului dreptului de proprietate de familie din camera de zi (nu este disponibil în cazul contractului de vânzare a dreptului de proprietate transferat numai după plata este completă.)

În cazul în care un contract de achiziție pentru vânzarea proprietății dobândite nu se află în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, proprietarul real este obligat să furnizeze un angajament scris pentru transferul dreptului la locuință în proprietate egală a tuturor membrilor familiei.

În cazul achiziției de proprietate se face în rate. trebuie să furnizați informații cu privire la valoarea sumei rămase de familie trebuie să plătească proprietarului bunului.

Ce apartamente îndeplinesc condițiile programului?

UIF a aprobat achiziționarea apartamentului, folosind bani primite în cadrul programului de creștere a fertilității în România, locuințe trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

1. Apartamentul nu trebuie să fie în casă, anterior dovedit a fi în stare proastă și în case, care sunt de nelocuit.
2. 
   spațiu de locuit, situat într-o clădire de apartamente, trebuie să fie izolate de toate celelalte camere.
3. Camera de zi nu trebuie să fie amplasate la subsol sau la parter.
4. sistem de încălzire acasă trebuie, în timpul sezonului de încălzire în mod uniform și destul aer cald de-a lungul apartament.
5. Toate camerele și bucătărie ar trebui să aibă ferestre.
6. Clădirea ar trebui să aibă o alimentare cu apă și canalizare (nu se aplică în regiunile în care nu există clădiri de apartamente centralizate de canalizare și rețele de alimentare cu apă).

Caracteristici de cumpărare și vânzare de apartament cu certificat

În cazul în care familia vrea sa cumpere un apartament în mijloacele de capital mamă. clienții (membrii familiei) ar trebui să ia în considerare unele nuanțe:

1. Contractul de vânzare de apartamente trebuie să fie întocmite pe model, pe care o puteți vedea și să ia în departamentul teritorial al RPF. În cazul în care contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale vor fi trase în mod diferit, există o mare probabilitate ca RPF refuză să utilizeze capitalul de maternitate pentru a plăti pentru această tranzacție.
2. Locuințe, dobândită prin intermediul certificatului trebuie să fie pe teritoriul România.
3. Când plătiți acea parte din valoarea proprietății, care este introdusă folosind capitalul de maternitate, a trecut vânzătorul exclusiv în formă non-numerar.

Nuanțele în tranzacție între rude

Mulți cetățeni inteligenți ai țărilor noastre folosesc conexiuni familiale în scopul îmbogățirii ilicite sau de a primi anumite beneficii de la stat.

În acest scop, în legislația referitoare la utilizarea capitalului-mamă, în scopul de a obține un apartament, a stabilit o serie de restricții privind tranzacțiile de vânzare a unei zone rezidențiale între membrii familiei:

1. 
   Părinții, persoanele care ii ingrijesc si gardieni ai unui copil nu are dreptul de a efectua tranzacții de această natură cu utilizarea fondurilor de stat primite de copil.
2. Nu puteți efectua tranzacții de vânzare cu rudele apropiate ale copilului, pentru care a primit capitalul de maternitate (bunici, frați și surori ai copilului).
3. În cazul în care o familie are un copil minor, care deține o anumită cotă în apartament, apoi l cumpere de la el, prin utilizarea capitalului de maternitate este imposibilă.

În cazul în care tranzacția dintre părinți și copii copii adulți trebuie să participe la elaborarea și semnarea contractului de vânzare.

Dreptul la o deducere fiscală din fondurile personale cheltuite pentru achiziționarea de locuințe

După cum se știe, la cumpărarea unui apartament nou cetatean roman are dreptul de a beneficia de o deducere fiscală. valoarea care este definit ca 13% din costul de locuințe (în cazul în care a dobândit bunuri în valoare de nu mai mult de 2 mln. ruble.

Familiile care cumpara de metri pătrați, cu subvenții, sunt, de asemenea, eligibile pentru o deducere.

Mărimea deducerii fiscale, folosind capitalul de maternitate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este definit ca 13% din suma egală cu diferența dintre costul total al apartamentului, iar suma plătită pentru certificatul de ajutor de stat.

În cazul în care familia este de a obține mai întâi o deducere fiscală pentru valoarea totală a apartamentului, iar apoi a folosit fondurile de capital-mamă de a rambursa creditul ipotecar, familia poate solicita o rambursare de impozit 13% pe interesul pe ipotecare.

Orice acțiune de către autoritățile publice, în legătură cu scăderea mărimii deducerii fiscale în cazul unei cheltuieli de capital de fonduri pentru plăți ipotecare (și nu să plătească pentru un apartament fără un credit ipotecar), sunt ilegale.

Dificultățile care pot apărea atunci când cumpără o casă

Ca orice alt caz care implică cumpărarea sau vânzarea de orice proprietate, achiziționarea unui apartament în cadrul capitalului de maternitate are anumite dificultăți.

În cazul în care familia a cumpărat un apartament înainte de semnarea contractului cu certificatul, dar nu se referă la departamentul teritorial al UIF care solicită vânzătorului pentru a compensa acea parte din costul de proprietate, care a fost vândut la fondurile de ajutor de stat, vânzătorul are dreptul de a intenta un proces pe client și a anula tranzacția și cumpărarea vânzare.

Instituțiile bancare nu le place să emită credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente achiziționate cu ajutorul capitalului părinte.

În acest caz, proprietarii par minore, ceea ce face practic imposibil de a vinde apartamentul, cu condiția ca debitorul nu va returna banii luați ca împrumut.

În contul bancar al apartamentului vânzătorului capitalul de bani al părintelui vine numai două luni de la data înregistrării.

Se împinge vânzătorii de apartamente pe piața imobiliară secundară a tranzacțiilor cu familiile care doresc să utilizeze să plătească o parte din costul de subvenții de locuințe.

Povestea dezvăluie modul de obținere și utilizare a familiilor de capital mamă direcționate pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, descrie modul de obținere a certificatului și utilizarea fondurilor de stat pentru achiziționarea de locuințe. Discută dificultățile care ar putea apărea în tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, cu implicarea capitalului mamă.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-91-23 (București)