Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra terenuri în cabana

Construirea unei case de țară este întotdeauna în legătură cu achiziționarea terenului. Dar, de multe ori cu achiziționarea de terenuri în cabana există probleme. Aproape toți cei care sunt de planificare pentru a cumpăra terenul, sau cei care au întâmpinat deja probleme după achiziționare, solicitați ajutorul avocaților. Deci, cum cumperi un teren în cabana fără riscuri?

Teren referitoare la statutul de teren sat

Dacă este posibil, să achiziționeze numai acele părți care se referă la terenurile satului, care este o așezare cabana. Pentru achiziționarea trebuie să aibă permisiunea în cadrul clădirii individuale, cu un pachet complet de documente necesare. De teren pe piață destul de mici - 15-20%, și să le cumpere este problematică, dacă nu chiar imposibil, din cauza costului ridicat.

teren agricol

Cea mai mare parte a așezărilor cabana situată pe terenuri agricole, astfel încât această opțiune este mai realistă. Dar chiar și aici există probleme. Faptul că Legea federală privind asociațiile horticole, deși permise pentru a construi locuințe pe teritoriile parcele de grădină, cu statut de teren agricol, dar în clădiri rezidențiale sunt cabane de locuit, prevăzută de sezon, mai degrabă decât de construcție de capital. Residence într-o astfel de locuințe este interzisă.

Practica de construire pe terenuri de spectacole agricole, care sunt construite vile de capital pentru rezidență permanentă. Dar, în scopul de a atinge acest statut pentru noul dvs. acasă trebuie să treacă mai mult de o autoritate, inclusiv instanțe. Acest lucru necesită o expertiză, în picioare o mulțime de bani. În plus față de aceste țări, autoritățile locale sunt în nici o grabă de a dezvolta infrastructura. Și în cazul în care documentele de teren nu sunt executate în mod corespunzător, noua cabana poate recunoaște construcții neautorizate.

Câteva sfaturi pentru achiziționarea de terenuri

Dezvoltatorul, care este angajată în construcția de proiect în cabana, cumpărătorul trebuie să furnizeze documentele titlu pentru teren. Terenul poate fi închirierea pe termen lung, dar este în mod necesar înregistrat în Rosreestra;

Pe terenul achiziționat ar trebui să fie eliberat pașaport cadastru, care trebuie să aibă dimensiunile sale și permisiunea de a utiliza. Pe teritoriul zonei de frontieră înconjurat cu steaguri sau terenuri mărci. Asigurați-vă că pentru a verifica planul de site-ul în pașaportul cadastral în parcela reală a terenurilor;

Inainte de a cumpara un teren în cabana ar trebui să fie afle cât mai multe informații despre fondatorii compania-builder (de către autoritatea fiscală, sau un forum de pe Internet). Oficiul Registrului de Stat rus poate fi găsit informații relevante cu privire la drepturile și sarcini asupra terenului de interes. În istoria de dezvoltator ar trebui să acorde o atenție la experiența de succes existentă de așezări cabana. Disponibilitatea informațiilor complete și exacte cu privire la site-ul său spune despre deschiderea și gravitatea lucrării. Dacă site-ul companiei unpresentable, astfel încât compania abia începe să lucreze în acest domeniu, sau nesigure în termeni de afaceri;

Trebuie remarcat de tip inchis in sine. Sau este o construcție pe termen lung, sau gata de utilizare la domiciliu, cu comunicații: alimentare cu apa, canalizare, electricitate, gaze naturale;

Costul de teren depinde de distanța față de oraș. Diferența de câțiva kilometri poate afecta serios prețul său. În plus față de acest factor, prețul afectează disponibilitatea comunicațiilor în localitate, numărul de elemente ale infrastructurii. Un mare impact asupra valorii terenurilor are prezența drumurilor în sat și la sat și calitatea acestora. Desigur, noua clădire în câmp deschis va costa mult mai ieftin decât terenurile deja locuite. Valoarea terenului poate fluctua în funcție de sezon. Cel mai bun moment al anului, în acest caz, va fi iarnă, când terenul costa un pic mai ieftin, dar ele sunt dificil de studiu.

Cunoscând capcanele care decurg din achiziționarea de terenuri în cabana, cumpărătorul va fi mai ușor pentru a face alegerea potrivită. Dar trebuie să ne amintim că punctul principal în această problemă importantă - hârtiile corect. Asigurați-vă că un avocat cu experiență pentru a ajuta, mai presus de toate, să se facă referire la acesta în timp - pentru selectarea și achiziționarea de terenuri.