Ce se va întâmpla cu persoana dacă sa răzgândit să vândă apartamentul, servicii bancare Novosibirsk
Ce se va întâmpla cu persoana dacă sa răzgândit să vândă apartamentul
În viața poate apărea în orice situație umană, care ar putea afecta deciziile sale. Acest lucru se aplică și în domeniul imobiliar. Ai luat decizia de a vinde un apartament sau cabana, a găsit un cumpărător dreptul, am convenit asupra unui preț și chiar să aibă posibilitatea de a emite un acord preliminar. Și, după un timp am dat seama pe tine că faci o greșeală și acum nu doresc să vândă apartamentul. Și apare înainte de întrebarea: Este posibil pentru a anula afacere?
Trebuie remarcat faptul că această situație nu este neobișnuit pentru vanzatori. Acest lucru este tipic pentru cazurile în care o persoană care a decis să vândă apartamentul a locuit în ea pentru o lungă perioadă de timp. Motivul pentru acest lucru poate servi ca un obicei și atașament emoțional față de locuințe personale. De fapt, procesul de a anula vânzarea unor astfel de proprietăți va fi dificil, dar încă posibil.
Colectarea documentelor și semnarea contractului de vânzare este o procedură legală care confirmă intenția voluntară și indiscutabilă a tuturor părților participante să încheie acordul. Aceste obligații trebuie să fie îndeplinite de către fiecare parte. Și respingerea punerii lor în aplicare este plină cu anumite pierderi materiale.
Înainte de anunțarea deciziei sale, este necesar să se ia în considerare
Până în momentul în care vi se spune ceea ce ați decis să nu vândă casa, trebuie să se gândească și să ne întrebăm exact ceea ce te oprește să vândă apartamentul. Puteți utiliza metoda pro și contra. Ia hârtia și scrie pe partea stângă a cauzelor foaie de eșec și de a face aspectele pozitive ale vânzării de bunuri imobiliare de pe partea dreaptă. În cele mai multe cazuri, gândurile exprimate pe hârtie, permite persoanei să înțeleagă ce o decizie dificilă - singurul adevărat și acest lucru va trebui să accepte.
În plus, există un avertisment mai important - nu se poate spune doar cumpărătorului care a schimbat decizia și toate. Pentru a opri procesul de prelucrare a tranzacției, veți avea nevoie de un motiv extrem de bun. Faptul că vânzarea de bunuri imobiliare nu include „perioadă de reflecție“, timpul în care vă puteți răzgândi, această atitudine poate duce la anumite consecințe. Acest fenomen există, dar nu și în alte cazuri, de exemplu, în cazul în care procesul de divorcing soți (o perioadă de o lună) sau creditul de consum, o astfel de perioadă este de două săptămâni.
Trebuie remarcat faptul că în cazul în care contractul de vânzare semnat de ambele părți, singura opțiune de a anula aceasta va fi că va fi în măsură să dovedească faptul că cumpărătorul este înșelat atunci când faci o tranzacție. Anularea va trebui să facă prin intermediul instanțelor, cu argumentele vânzătorului trebuie să fie destul de convingătoare judecătorului. Dar dacă este o etapă preliminară, situația nu poate aduce în instanță.
Pierderea suportate de către vânzător, în caz de eșec al vânzării
Toți vânzătorii, care au decis să nu vândă apartamentele lor, trebuie să țină cont de faptul că cumpărătorii, pe care le, de fapt, rătăciți în speranța lor, va trebui să ramburseze costurile suportate de acestea. În astfel de cazuri, rezultatul va depinde de timpul cât de departe ați ajuns în cadrul negocierilor. În acest caz, dacă a existat doar un acord verbal preliminar, apoi pentru a opri în continuare relațiile cu un potențial cumpărător, va fi suficient ca i-ai spus că proprietatea nu mai este vândut. Și când a venit la relațiile financiare, în acest caz, va trebui să accepte faptul că pierderile vor fi inevitabile.
Ca un semn al unui acord anterior, de regulă, cumpărătorul oferă vânzătorului un depozit sau plata în avans. Mai mult decât atât, aceste definiții au sensuri diferite. În cazul în care cumpărătorul a dat vânzătorului un depozit și este documentat, atunci rezilierea acordurilor la care sa ajuns, vânzătorul trebuie să-l întoarcă la suma dublă așa cum este scris în lege. În avans ca o plată în jos pentru cumpărarea de proprietăți și în caz de eșec al tranzacției vânzătorul poate pur și simplu reveni la cumpărător.
Ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că, în plus față de plata în avans sau de depozit, cumpărătorul are dreptul să ceară de la tine și alte pierderi suferite din cauza vina ta, inclusiv prin intermediul instanțelor. De exemplu, rambursarea cheltuielilor pentru plata serviciilor de evaluatori angajați de către vânzător. Da, și pentru plata comisioanelor bancare pentru examinarea unei cereri de credit ipotecar - în calitate de cumpărător pentru creditor solicitat, cu acordul vânzătorului privind vânzarea de bunuri imobiliare. Ca urmare a acestor acțiuni valoarea daunelor poate ridica la o sumă considerabilă.
Timp și bani sunt cumpărător