Ce se poate face în cazul în care banca vrea să ia un apartament ipotecar! Partea 1, volgopravo
Ce se poate face în cazul în care banca vrea să ia un apartament ipotecar. Partea 1.
Eu spun că dintr-o dată o scurtă descriere de manipulare a procesului de blocare a pieței de proprietate (casa, apartament și așa mai departe. N.), banca nu va funcționa. Prea multe etape au loc de la începutul întârziere înainte de linia de sosire și de linia de sosire, după cum arată practica, sunt diferite. Deci, avem de a face articole seryu la problema a fost dezvăluit transformat în toate direcțiile.
Imediat, observ că tot ceea ce este scris mai jos, este aproape identic, și se aplică pentru bunuri comerciale, non-rezidențiale. În consecință, întreprinderile vor fi, de asemenea, posibilitatea de a aduna o mulțime de informații utile.
Voi începe cu termenii și cadrul legislativ, astfel încât, dacă cineva vrea să intre în mod independent, într-o luptă inegală cu banca ar putea înțelege în cazul în care pentru a obține informații.
Articolul 2 din Legea cu privire la ipotecă a declarat că ipotecare pot fi stabilite pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul acordului de împrumut, în cadrul unui acord de împrumut sau de alte obligații, inclusiv obligațiile pe bază de cumpărare și de vânzare, închiriere, contract alt contract, Rănirea. Ie din prezenta lege nu sunt reduse la împrumut obișnuit sau creditului, dar este așa, pentru cunoștințe generale. Scopul acestui articol pentru a afla cum să-și apere drepturile lor atunci când o bancă dorește să ia un apartament ipotecar.
Deci, contractul de ipoteca se face, în mod necesar în scris, semnată, înregistrată în Registrul de stat unificat Rosreestra și (Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea), a existat o înregistrare a unui credit ipotecar împovărătoare. Nerespectarea regulilor de înregistrare de stat a contractului pe ipotecare va conduce la anularea sa. Un astfel de acord este considerat nul și neavenit (art. 10 din ipoteca). Din acest moment, nu puteți dispune de proprietate ipotecat fără acordul gajist. Vrei să vinzi, da, pune, trebuie să obțină o autorizație scrisă executată în mod corespunzător.
Apoi, imaginați-vă că tu sau altcineva la un moment dat, încetează să îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului sau a distrage atenția de la programul de rambursare a creditului. În cazul nostru, va înceta să plătească împrumutul bancar.
În această situație, banca are dreptul, în conformitate cu art. 50 din Legea cu privire la ipotecă remiză bloca pe proprietate angajat în conformitate cu contractul de ipotecă. În termeni simpli, banca dorește o instanță (procedura extrajudiciara, ne uităm la modul în care altă dată) pentru a vinde proprietatea la licitație și în detrimentul veniturilor pentru a închide împrumutul. Firește, în avans, banca va aveți nevoie pentru a închide împrumutul devreme, în mod independent și pe cont propriu. Dar, așa cum considerăm vremurile nesigure, este puțin probabil că se va dovedi. Desigur, puteți vinde, re-gaj etc. dar acest lucru nu este cazul nostru. Despre cum să-și vândă un apartament inerente in banca. Am scris într-unul din articolele sale.
Deci, pe scurt, banca ar trebui să continue să:
1. Se aplică în instanță pentru a bloca pe proprietate ipotecat;
2. Câștigă procesul;
3. Ia-o hotărâre judecătorească și un titlu executoriu;
4. Pentru a excita procedura de executare;
5. executorul judecătoresc trebuie să transfere proprietatea la punerea în aplicare;
6. O organizație care deține licitația, va numi și susține prima licitație;
7. În cazul în care ofertele de licitație nu are loc, se repetă;
8. În cazul în care la licitație repetată, de asemenea, nu a fost recunoscută avut loc, proprietatea garanției este oferită băncii de a rambursa datoria.
9. În cazul în care valoarea apartamentului a fost suficient pentru a acoperi întreaga datorie, creditul este considerat rambursat.
10. În cazul în care costul apartamentului nu a trebuit să restituie întreaga sumă a datoriei, și în cazul în care nu a fost singura carcasa, atunci această parte a datoriei, o procedură de executare va continua.
Cineva ar putea spune că toate acestea sunt „un mare nonsens gri“ o pierdere de timp și bani, dar au existat cazuri în care proprietarii, în timp ce există proceduri legale privind practica mea, plutea din datorii, pentru a rambursa împrumutul sau încheie un acord de reglementare, altele dat în judecată pentru un ani puțini și a trăit în apartamentul său, al treilea norocos, iar banca cu care au luptat mult timp, a recunoscut în stare de faliment și a reușit să păstreze proprietatea, și cineva, și el a intrat în faliment. În orice caz, fiecare caz este diferit.
Așa că o să-ți spun așa, dacă vă pasă de proprietatea ta, lupta până la capăt, și dacă tu a alerga afară de putere pentru a lupta, următoarea parte a acestui articol nu este pentru tine.