Ce să facă în caz de faliment constructor

Ai plătit în temeiul contractului de bani de capital pentru un apartament, iar dezvoltatorul nu a construi sau nu pentru a finaliza casa. Astfel de situații nu sunt mai puțin frecvente acum, și va continua să se producă în viitor. Ce scenarii de acțiune există deținători?

În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile sale de a oferi locuințe în timp, cumpărătorii pot solicita rambursarea fondurilor plătite pentru apartament, conform contractului capitalul social. Și deținătorii de interese au dreptul de a nu numai la suma plătită în temeiul contractului, dar, de asemenea, la repararea integrală a daunelor datorate de executarea necorespunzătoare a angajamentelor de dezvoltator. Pierderea este calculată ca diferența dintre valoarea de piață a proprietății la momentul falimentului al dezvoltatorului și valoarea la momentul contractului de capital.

Și pentru a proteja drepturile lor, cetățenii pot depune pretenții cu privire la transferul de apartamente lor dobândite și proprietăți în construcție.

Despre când să ceară imobiliare, și când să se întoarcă banii, spune șeful Baroului București e Comisarilor și partenerii „avocatul Andrei Komissarov.

procedurile de faliment, în conformitate cu regulile din capitolul IX punctul 7 din Legea cu privire la faliment este concepută pentru a asigura satisfacția proporțională proporțională a tuturor participanților la construcția, cu un dezvoltator ca cerințele privind transferul spațiilor rezidențiale, și cerințele de numerar. Cu toate acestea, experiența a arătat că, la fel ca în trecut, deținătorii are noroc sunt mult mai probabil să rămână și fără bani și fără apartamente în cazul în care să declare creanțele nevalide sau să comită acțiunile necesare în afara termenelor procedurale.

administrare judiciară

Decizia instanței de arbitraj privind recunoașterea unui dezvoltator în stare de faliment presupune deschiderea procedurii de faliment, care este etapa finală de constructor faliment. Toate bunurile debitorului este vândut prin licitație, iar apoi lichidat constructorul insolvabil.

Este important să nu rateze această perioadă, deoarece aceasta va fi închisă după deținătorii de registru și de interese își pierd de fapt, capacitatea de a restabili drepturile lor.

Legislația actuală nu prevede posibilitatea extinderii termenului sau restaurare, iar în cazul lipsei creanței creditorului va fi satisfăcută numai după satisfacerea creanțelor creditorilor de registru.

În cursul procedurii de faliment, creanțele creditorilor sunt îndeplinite în ordinea de prioritate stabilită de legea privind falimentul. Titularii legislatorul se referă la a treia etapă. Pentru creditorii din prima etapă este o persoană care are dreptul la restituire pentru daune viață sau sănătate. Pentru a doua etapă a creditorilor sunt cetățeni deținute cu dezvoltatorul unui raport de muncă. decontări cu alți creditori sunt efectuate în cadrul celui de al patrulea turn.

De asemenea, înainte de registrul creanțelor creditorilor, cererile din plățile curente de dezvoltator. Pentru plățile curente legislativ consideră că obligațiile de plată care au apărut după data cererii de declarare a debitorului în stare de faliment.

Cerem transferul de apartamente

Deoarece investitorii imobiliari se aplică numai la a treia etapă a creditorilor, este un risc mare ca banii pentru plata tuturor obligațiilor de dezvoltator nu va fi suficient pentru deținători de interese cu pretenții bănești rândul său, nu va veni. Prin urmare, este preferabil să se solicite dezvoltator de transfer de apartament.

În cazul în care clădirea de apartamente este aproape de finalizarea construcției sau a fost deja pus în funcțiune, dar proprietatea apartamentelor nu au fost încă înregistrate pentru cetățeni, ar trebui să se aplice instanței de arbitraj, cu o declarație corespunzătoare.

Este important să ne amintim că trebuie să depuneți o cerere în termenul de două luni incluse în registrul creanțelor creditorilor, și numai în cadrul procedurii de faliment.

În cazul în care un cetățean de apel la o instanță de judecată cu o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate, instanța a respins cazul, iar deținătorii de interese în pericol de a fi lăsat cu nimic!

În conformitate cu cerința de transfer al spațiilor rezidențiale înțelege cerințele participanților la construcția transferului în temeiul contractului oneros dreptul de proprietate al locuinței într-o casă de apartamente, care, la momentul strângerii de fonduri sau a altor bunuri implicate în această clădire nu este pus în funcțiune (paragraful 2 din paragraful 1 al articolului 201.1 din Legea privind falimentul ).

Există două situații principale în care cerința dovezii de înscriere în registru se acordă de către instanța de judecată. În primul rând - trebuie să dovediți că ați încheiat cu acordul dezvoltator sub care aveți datoria de a plăti pentru locuințe în construcție, iar dezvoltatorul - obligația de a transfera în propriul apartament într-un bloc de apartamente. În al doilea rând - trebuie să dovedească faptul de plată a acestui contract.

O cerere că spațiile trebuie introduse numai în cazul în care proprietatea a fost construit. Altfel, de exemplu, în cazul în care a construit doar cinci etaje ale clădirii, iar apartamentul dvs. ar trebui să fie la etajul al șaptelea, este mai bine să emită o cerere de rambursare.

bani exigenți

Înainte de a merge la tribunal, este înțelept să verifice documentele de aprobare pentru construirea de constructor și dreptul de a ateriza. În ultimii ani, cazurile de falsificare a permiselor de dezvoltatori fără scrupule și construcția de clădiri de apartamente pe terenuri care nu sunt utilizate pentru astfel de scopuri.

Dacă sunteți ghinionul de a întâlni doar un astfel de caz, cererea de transfer obiect nu este necesară, deoarece aceasta casa are caracteristicile de construcție neautorizate. În virtutea legislației în vigoare astfel de clădiri care urmează să fie demolate în detrimentul fondurilor proprietarilor de apartamente. Prin urmare, chiar dacă în momentul recunoașterii de dezvoltator în stare de faliment guvernul oraș nu a mers în instanță pentru demolarea clădirii, aceasta nu înseamnă că ei fac acest lucru în viitorul apropiat. Detinand un apartament în această clădire este ca o bombă care ar putea exploda în orice moment.

Deci, proprietarii nu pot pur și simplu să rămână fără un apartament si bani, dar, de asemenea, suportă riscurile asociate cu o suplimentare de mai multe milioane de cost al demolarea unei clădiri de apartamente.

Cerere de înscriere în registru creanțelor creditorilor, care ia în considerare cerințele de numerar, așa cum se aplică la instanța de arbitraj. Așa cum este cazul cu obligația de a transfera sediile deținătorilor de capitaluri proprii trebuie să demonstreze că a fost încheiat și plătit pentru contractul de capital.

Pentru a termina construirea lor proprii

În cazul în care casa nu este finalizată, deținătorii de interese au posibilitatea de a primi o compensație în calitate de constructor al dreptului de a se opune în construcție și teren pentru a termina construirea propriei lor.

Pentru a exercita acest drept, ei trebuie să creeze o societate clădire, care va fi acordat dreptul la finalizare.

Decizia corespunzătoare este făcută de investitori imobiliari sau reprezentanții lor, la o reuniune a participanților în construcția prin vot. În același timp, trebuie să fie respectate o serie de condiții, a căror listă este conținută în art. 201.10 din Legea privind falimentul. De exemplu, costul total al drepturilor de dezvoltator la terenuri și clădiri, în cazul în care acestea sunt evaluate ca o singură entitate, nu trebuie să depășească cerințele dimensiunea totală a participanților la construcția, pe listă de mai mult de 5%. construcție Neterminate ar trebui să aparțină dezvoltator dreptului de proprietate. O parcelă de teren trebuie să fie, de asemenea, deținută de dezvoltator sau parte din acesta din alte motive legale. De asemenea, legea prevede alte condiții.

Acest mecanism de rambursare a creanțelor creditorilor în practică este destul de rare din cauza complexității punerii sale în aplicare, dar că el ar fi ieșirea perfectă pentru investitorii imobiliari, în caz de faliment constructor.