Ce să caute la încheierea contractului de vânzare apartament

În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului, de regulă, este un contract de vânzare

În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. de regulă, este un contract de vânzare. Ce să caute la încheierea apartamentului contract de vânzare? Ce documente sunt necesare atunci când cumpără un apartament? Cum să se înregistreze un apartament în roseestre? Care sunt nuanțele contractului de vânzare, documentul, lipirea tranzacției privind achiziționarea de bunuri imobile.

La încheierea tranzacțiilor pe cumpărarea și vânzarea de apartamente, în plus față de contract, părțile trebuie să furnizeze alte documente. O mulțime de ei. Lista de mai jos nu reflectă toate dintre ele, numai cele mai importante:

Lista documentelor pentru tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente

1. titlu la apartament (contractul de vânzare, donație sau schimb sau alte documente care dau dreptul de proprietate de locuințe);
2. certificatul de înregistrare de stat a proprietății titlu al vânzătorului;
3. Document de locuințe unic (valabil timp de o lună);
4. Extractul Arhivistic din casa;
5. o copie a contului (valabil timp de o lună, nu este întotdeauna necesar);
6. Fundaluri de clinica psiho-neurologice (necesar la momentul semnării contractului);
7. Un certificat de la o clinica de tratament medicamentos (necesar la momentul semnării contractului);
8. certificat de ITO privind valoarea proprietății (valabilă timp de o lună);
9. documente din ITO, care reflectă caracteristicile tehnice ale locuințelor (pașaport cadastru, etaj plan, explicaŃie);
10. Rezoluția de tutelă (în cazul participării la tranzacția copiilor);
11. acordul notarial al ambilor părinți să re-înregistreze copilul la noul loc de reședință (dacă sunt înregistrate în apartament copii minori);
12. acordul notarial al soțului pentru afacere;
13. procura, în cazul în care tranzacția a implicat reprezentanții părților.

În unele cazuri, pot solicita documente specifice. Acest lucru vă va spune notar, agentul sau contractul de înregistrare oficial.

Aceasta precizează obligațiile ambelor părți, datele de pașaport și detaliile cumpărător și vânzător (vânzătorul în cazul în care obiectul tranzacției în coproprietate) plat.

Codul civil (Art. 555) prevede că „atunci când prețul de bunuri imobiliare în contractul de vânzare este stabilit pentru unitatea zona unui indicator al dimensiunii sale, prețul total al bunului imobil care urmează să fie plătită este determinată în funcție de dimensiunea reală a imobilului transferat către cumpărător.“

În conformitate cu art. 317 GKRumyniya „pasive monetare în„pasive, adică prețul trebuie să fie exprimate în ruble. Pretul poate fi menționat într-o monedă străină (dolari, euro), dar în acest caz, este necesar să se indice suma de traducere valută în ruble la cursul Băncii Centrale la momentul încheierii contractului. Specificată în valoarea de contract nu ar trebui să difere de suma de bani stabilite în caseta de depozit.

La întocmirea contractului de vânzare a termenilor și condițiilor de transfer de bani de etichete.

Contractul trebuie să fie o clauză care să ateste că părțile sunt în caz de anulare sau invalidare a tranzacției. Procedura de reziliere a contractului ar trebui să fie foarte clar.

• Condițiile și data eliberării apartamentului colecției cheie

Eliberarea apartamentului este fizic (scoate toate lucrurile) și juridice (toate scrie). Acest lucru înseamnă că trebuie să specificați în perioadele de contract, în cazul în care proprietarul anterior va percepe înregistrarea lor și să elibereze bunurile dea cumpărătorului cheile.

• Lista persoanelor, își păstrează dreptul de a utiliza spațiile

apartament Vânzătorul trebuie să indice cine are dreptul de a utiliza un apartament de viață și care pot fi scrise numai cu acordul voluntar al acestora. Orice persoană care este înregistrat în apartament, specificate în EZHD în extractul Arhivistic din registrul casei trebuie să includă toți cei care au fost vreodată înregistrate în apartament.

Ce să caute atunci când cumpără un apartament?

În plus față de elementele enumerate mai sus, să acorde o atenție la următoarele puncte:

Înregistrarea contractului de vânzare

Iar contractul de vânzare de bunuri imobiliare, precum și transferul de proprietate sunt supuse înregistrării obligatorii de stat.

Numai după înregistrarea de stat a contractului de vânzare este considerat încheiat. Dreptul de proprietate, de asemenea, apare numai după înregistrarea de stat.

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu coincide întotdeauna cu înregistrarea vânzării contractului.

Înregistrează-contractul și transferul de proprietate a organelor teritoriale ale Serviciului federal de înregistrare (Rosreestr), în funcție de locația obiectului tranzacției (adică plat). Un contract de vânzare și de transfer de proprietate sunt considerate înregistrate din momentul în care face intrări despre ele în uniforme Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

Iată câteva nuanțe: în primul rând. să înregistreze drepturile lor de proprietate cumpărătorul nu are dreptul de a dispune de spațiile de locuit; pe de altă parte. După transferarea apartamentului către cumpărător, dar înainte de înregistrarea drepturilor sale de proprietate, vânzătorul are, de asemenea, dreptul de a dispune de obiectul tranzacției.

Semnarea contractului

Înainte de semnarea contractului ca garanție pentru cumpărător sale obligații pune banii într-un seif, în cazul în care acestea vor lua vânzătorului după înregistrarea tranzacției.

De obicei, chiria plătită de cumpărător caseta de depozit, dar puteți negocia cu vânzătorul cu privire la plata către celula în jumătate.

Un punct important - să fie de acord, care vor fi cheile de la apartament și o cutie de depozit, la momentul tranzacției. De regulă, în cazul în care înregistrarea face o parte, apoi cheia celulei situat la cealaltă parte.

apartamente de transmisie de acceptare

După înregistrarea de stat a drepturilor, primirea documentelor și a transfera bani către vânzător se face actul de recepție și transmitere de locuințe. Din acel moment, cumpărătorul devine proprietar integral al apartamentului.

Actul trebuie subliniat faptul că, în conformitate cu contractul, cumpărătorul dat banii și vânzătorul trimite cumpărătorului un apartament, iar părțile nu au pretenții una față de alta.