Ce fel de lucru pentru a repara apartament (nu) necesită consimțământul (permisiune) al comitetului executiv

Recent, Consiliul de Miniștri a semnat un decret № 384 „Cu privire la unele probleme de reconstrucție și reamenajare, instalarea pe acoperișurile și fațadele clădirilor de apartamente de antene individuale și a altor structuri, precum și reconstrucția caselor.“ Am cerut Ministerului de locuințe și servicii comunale, pentru a afla ce a fost cauzat, cum să schimbe regulile de reamenajare și ce putem spune despre cei care au făcut reconstrucția sau reamenajarea apartamentului său înainte de lansarea acestei decizii.

- Vezi tu, în casele noastre, nici iarna, nici vara nu risipirii sunetul unui ciocan și pumn. Se vecinii posedat mâncărime de construcție, zgariere pereți și reproiectare casele lor. Dar apartament modificări neautorizate, prin încălcarea codurilor de construcție, poate reprezenta o amenințare pentru întreaga unei case de locuit - astfel încât răspunsul la întrebarea noastră a ceea ce a determinat semnarea unui astfel de ordin, șeful Departamentului de Locuințe al Ministerului de locuințe și comunale Servicii de Edmund Grishkevich. - Deci, această afirmație nu a apărut de la zero. În diferite cazuri, inclusiv în lucrarea noastră a primit un număr mare de plângeri ale vecinilor. care au făcut modificări sau pentru a schimba podea. Asta e doar una dintre ele:

„După ce vecinii mei de mai sus s-au schimbat podea, au fost auzit toate mișcările lor, activitatea de electrocasnice, vorbind, usi scârțâie, parchet laminat sub picior. În cazul în care zona de bucătărie de scaun mutat sau apă deschisă în baie, toate acestea pot fi auzite în colțul opus al apartamentului meu. Iar sunetul pașii sau pe podeaua obiectelor căzute este trecut ca și în cazul în care amplificat printr-un microfon. Ce fac? Vă cer un răspuns de la experți: ar trebui să se întâmple acest lucru? "

De asemenea, există cazuri frecvente în cazul în care proprietarii de apartamente, în care au existat fisuri în pereți sau tavan. a depus o plângere împotriva vecinilor lor, acest mod ilegal de a face modificări.

Astfel, potrivit deciziei, toate lucrările de apartamente de reconstrucție și remodelare pot fi împărțite în trei blocuri. cele care pot fi efectuate fără permise și aprobări; cele pentru a căror funcționare necesită aprobarea comitetului executiv local și cele pentru care se solicită permisiunea și comitetului executiv, și un proiect special.

Ce se poate face fără permisiunea:

Instalare (înlocuire) Uși de interior din cadrul ușilor existente.
Montare de suspensie (întindere) plafoane.
Montarea și demontarea dulapuri și mezanine încorporate.
Instalarea de echipamente de ventilare.
Înlocuirea produselor electrice (prize, întrerupătoare, lămpi).
Înlocuirea echipamentelor și instrumentelor sanitare.
Înlocuirea ușilor din față, uși de intrare armat de instalare în termen de deschidere a ușii existente, fără a schimba direcția de deschidere a acestora.
Demontarea de căzi și cabine de duș de instalare, se transferă existente și instalarea de accesorii suplimentare de apă, înlocuirea conductelor de alimentare cu apă și canalizare în apartament, fără a schimba locația echipamentelor sanitare.

Aveti nevoie de permisiunea organului executiv locale:

pentru a efectua lucrările privind modificarea în zonă, numărul de camere și camere auxiliare care trăiesc în apartament cu conservarea zonelor funcționale prin dezvoltarea existente sau construirea de noi partiții;
pentru a efectua lucrările la retragere, pentru a crește deschiderile din pereții despărțitori.

Pentru a obține permisiunea organului executiv local, de necesitatea de a solicita permisiunea de a reamenajarea și reconstrucție, și să-l facă următoarele documente:

pașaportul sau alt document de identitate;
acordul scris pentru reconstrucția și reamenajarea de apartamente tuturor membrilor familiei pentru adulți și cetățeni care au dreptul de posesie și utilizare a spațiilor;
planul de dispunere sau o listă (descriere) a lucrărilor de reconstrucție și reamenajare (făcută sub orice formă);
o copie a documentelor care dovedesc dreptul de proprietate a spațiilor;
pașaport tehnic și dovada dreptului de proprietate al apartamentului;
scris constructori de organizare acordul în casele organizației - pentru membrul organizației de dezvoltatori, nu proprietarul camerei.

În plus, la momentul convenit cu reprezentanții ai ZhESa ai comitetului executiv local și va face o inspecție a apartamentului dvs. pentru respectarea fișa de planificare a datelor existente și starea tehnică a structurilor și echipamentelor de inginerie și de a face un certificat de inspecție tehnică.

Apoi, pe baza documentelor prezentate și inspecția tehnică a actului Comitetului Executiv se va decide cu privire la conversia de rezoluție și reamenajarea sau refuzul.

Necesită permisiunea comitetului executiv și proiectul:

pentru sistemele de demontare, instalare, înlocuire sau de transfer pentru alimentarea cu apă caldă și rece, alimentare cu gaz, încălzire, electricitate, apă uzată (canalizare), de eliminare a deșeurilor, de evacuare a gazelor, ventilație, inclusiv, sanitare, echipamente de încălzire electrică și dispozitive de încălzire cu gaz;
pentru transportul bobinelor de prosoape de uscare;
Dispozitiv pentru un fluid, abur, izolarea termică și fonică;
pentru schimbarea structurii podelei;
pentru modificări ale structurilor portante.

În cazul în care pentru a efectua lucrările privind reconstrucția și reamenajarea de dezvoltare a proiectului apartament este necesar, după obținerea permisiunea comitetului executiv, încheiați un contract pentru lucrări de proiectare pe dezvoltatorul documentației de proiect. O astfel de lucrări în clădiri de locuințe și case pentru o singura familie blocate și înălțimea de mai mult de două etaje (10 m), care urmează să fie efectuate numai pe contractele de construcții.

Activitatea dezasambla existente și (sau) construirea de noi partiții, excizia, crește deschiderile din partițiile, iar lucrările de reconstrucție și remodelare în case închise și detașate în înălțime și două etaje (10 m) pot fi efectuate de către cetățeanul.

Ar trebui, de asemenea, supravegherea tehnică a lucrărilor de reconstrucție și (sau) reamenajare vizate de proiect.

Finalizarea reconstrucției și (sau) de re-planificare este confirmată printr-un act de acceptare a muncii prestate. Acceptarea și președintele comisiei al comitetului executiv local, determinat pe baza declarației dumneavoastră scrise.

Important: schimbarea ca rezultat al reconstrucției și al renovării este necesar să se înregistreze în organizarea teritorială a înregistrării de stat a bunurilor imobile, drepturi și se ocupă cu ea.

Decretul a definit activitatea nu este legată de reorganizare și restructurare, dar necesită, de asemenea, coordonarea diferitelor organizații. Acestea sunt:

instalarea de contoare de apă individuale, bobinele de înlocuire pentru prosoape de uscare (potrivire cu ZhESom);
înlocuirea aragaz, cazan sau coloana în interiorul camerei în care acestea sunt instalate pentru proiect, precum și instalarea de contoare de gaz individuale (aliniere cu furnizorii de gaz);
înlocuirea umpluturile deschiderea ușilor și ferestrelor fațadele clădirilor de apartamente (coordonare cu comitetul executiv al arhitectului);
aranjament în clădiri de apartamente în depozite frigorifice în detrimentul geamurilor de balcoane si loggii (coordonare cu arhitectul și comitetul executiv ZhESom);
instalarea, în clădiri de apartamente și alte uși de intrare întărită cu o schimbare în direcția de deschidere (coordonare cu ZhESom).

Modificările neautorizate pot (și ar trebui!) Legalizarea

Dar ce putem spune despre cei care au înlocuit laminatul PAL sau schimba bateria înainte de Consiliul Miniștrilor numărul Rezoluția 384 de? Este acum să fie acești oameni? Care ar putea fi consecințele pentru ei?

- În cazul în care locul de muncă neautorizate efectuate nu afectează siguranța clădirii și să respecte cerințele reglementărilor tehnice, atunci acestea pot fi autorizate, - spune Edmund Grishkevich. - Pentru a obține este necesar să se prezinte comitetului executiv local al acelorași documente. precum și pentru a obține un permis de reconstrucție și reamenajare. Conformitatea cu toate cerințele lucrărilor executate au confirmat avizul tehnic. De regulă, consultanță tehnică dezvoltată de către proiectant.

Urmatorul va veni la tine reprezentanții ZhESa și comitetul executiv să efectueze verificarea apartamentului pentru conformitatea cu fișa de planificare a datelor existente și starea tehnică a structurilor și a echipamentelor de inginerie. Ca urmare a inspecției tehnice a actului va fi întocmit.

Apoi, pe baza documentelor trimise, și inspecția tehnică a actului Comitetului Executiv va lua o decizie - pentru a permite modificări și modificări neautorizate sau să refuze o astfel de autorizație.

Dacă a existat o decizie pozitivă, toate modificările într-un apartament, trebuie să vă înregistrați în organizarea teritorială a înregistrării de stat a bunurilor imobile, drepturi și se ocupă cu ea.

Puteți, desigur, nimic împotriva lui. Dar ține cont de faptul că modificările ilegale și neautorizate a dezvăluit în cazul în care apartamentul în care o astfel de „reparație“ va fi oferit spre vânzare sau întocmită în moștenirea a fost efectuată. În aceste cazuri, fără legitimarea reamenajare nu este încă suficient.