Ce este un HOA și cum să-l creeze - instrucțiuni de utilizare - Articolul, utilități -

Acesta a fost mult timp scufundat în uitare familiară locuințe Rumyniyanam și servicii comunale, pur și simplu - locuințe și servicii comunale. Și astăzi putem fi cu tine nu doar locuitorii și proprietarii plin de casa lor și să-i o parte din responsabilitate. Astfel de cetățeni oportunități se datorează formei speciale de administrare a rețelei (sau un grup de case identice) - proprietari (HOA).

Ei bine uitat vechi

De fapt, un astfel de lucru ca „asociațiile de proprietari (HOA) nu este nimic nou pentru România. VRumyniyaesche înainte de a exista o lege privind asociațiile de proprietari, dar această formă de organizare, puțini se confruntă cu realitatea. Acum, odată cu adoptarea și intrarea în vigoare a Codului de locuințe actualizat, dispozițiile Condominiumurile au fost mutate în legea principală de locuințe a țării.

De ce proprietarii de case sunt interesați în organizarea Hoa? În primul rând, deoarece asocierea face posibilă exercitarea în mod independent, un control asupra modului în care și în cazul în care acesta este cheltuit înseamnă chiriași.

Beneficiile de a crea condominii în casa ta

- Separați adoptarea unor decizii importante la domiciliu

Proprietarii de case de asociere este o organizație non-profit, ai cărei membri sunt liberi să decidă diverse probleme legate de locuințe și servicii comunale. Printre acestea se numără:

furnizori de selecție de căldură, lumină, apă rece și caldă;
selectarea și contractarea cu contractorii care furnizează pridvoare și curți servicii de curățenie, de eliminare a deșeurilor;
angajarea de contractori care efectuează renovare, instalații sanitare și electrice de lucru.

Astfel, locuitorii devin independent de societățile de administrare, care sunt acum din ce în ce nu îndeplinesc cele mai multe dintre obligațiile care îi revin sau să le îndeplinească cu tulburări mari. De exemplu, pentru a schimba instalator nedrept sau un om de serviciu care lucrează în Codul penal este foarte problematică, în timp ce are dreptul Hoa deplină de a rezilia contractul și de a invita noi contractori, dacă astăzi nu le place.

- Primire utilizarea efectivă a zonelor comune

La dispoziția parteneriatului merge absolut toate zonele comune:

casa scărilor
mansarde
subsoluri
teritoriu casa

Ele pot fi folosite în beneficiul comun al locuitorilor. De exemplu, există o sală de sport sau de a aranja de depozitare pentru chiriași proprietate personală. De asemenea, există posibilitatea de a trece aceste zone de închiriat. În orice caz, beneficiile rezultate pot fi cheltuite pentru plata utilităților, fie pentru a dota curte, deschis terenuri pentru copii și sport, zdrobitor paturi de flori, etc.

Din cele de mai sus este evident că avantajele creării aparent HOA. Rezidenții nu mai depinde de utilități publice fără scrupule, luând toate deciziile referitoare la problemele interne acasă, singur.

Și dacă există dezavantaje?

Desigur, acest tip de asociere nu este forma cea mai ideala de gestionare a unei case de apartamente. În fiecare casă trăiește un număr mare de locuitori, interesele și punctele de vedere ale care variază considerabil.

În cazul în care pensionarii doresc mai multe mandrinele și bănci în curte, familiile tinere sunt necesare locuri de joacă, automobiliștii - spatiu mai extins pentru parcare, și adolescenți - o zonă pentru sport. Desigur, un conflict de interese este inevitabilă. Cu toate acestea, daca stai pe spate, nu fac absolut nimic și lăsați-l în biroul societății de administrare, modificările pe care le puteți abia aștepta.

Cu toate acestea, nu toate dificultățile cu care pot fi întâlnite.

Autoritatea in casa poate captura escroci, toti banii pe care locatarii vor porni pe propriile lor nevoi

Astfel de situații au loc, cu toate acestea, în astfel de cazuri, locatarii au dreptul deplin de a organiza o întâlnire și alege consiliul. În plus, activitatea parteneriatului este verificată în mod constant Comisia de Audit și membrii asociației, în orice moment se poate citi documentația.

Parteneriatul este format din amatori care nu sunt versat în materie de utilitate publică

Dar acest lucru poate fi contestată, deoarece membrii HOA lucrează pentru beneficiul lor, ei pot face greșeli și să învețe de la ei la fel.

În plus, există așa-numita formă HOA „leneș“, în acest caz, consiliul poate încheia contracte cu una sau mai multe entități de management, care va efectua toate lucrările. Dar chiar și forma „leneș“ de parteneriat - este mai bine decât nimic. Deoarece, în acest caz, există o adevărată organizație, care este capabil să monitorizeze activitatea de utilități publice și în orice moment să rezilieze contractul prin angajarea de noi contractori.

Casa poate pur și simplu „nu trage“ costurile

La crearea unei astfel de uniuni ar trebui să fie păstrate în contabilul de stat, președinte al consiliului, pentru a rezolva diverse probleme și alte categorii de personal. În prezența unui număr mic de locuitori din casa va fi pur și simplu risipitor. Dar, în acest caz, există o cale - o uniune de mai multe case și crearea unui parteneriat bazat pe ele.

Procesul de creare a condominii: 5 pași importanți

Etapa 1. Educație Grupul de Inițiativă

Primul lucru pentru a începe cu crearea de HOAs - formează un grup de inițiativă. Acesta va include persoanele care vor lua întrebări pentru a lucra cu chiriași, crearea și înregistrarea asociației.

Etapa 2. Conduita reuniunii

Înainte de reuniunea chiriașilor ar trebui să trimită notificări tuturor proprietarilor de spații non-rezidențiale rezidențiale și acasă special. Este recomandabil să se trimită notificarea prin poștă sau livrate personal.

Fiecare proprietar de bunuri imobiliare, a venit la reuniune ar trebui să aducă un document care să dovedească că are titlu într-o anumită cameră. În cadrul întâlnirii sa discutat modelul Cartei HOA, pregătite anterior de către grupul de inițiativă, consiliul este ales, auditorul, Comisia de Audit, etc.

În cadrul întrevederii au decis în ce formă va fi votat cu privire la necesitatea creării de condominii. Acesta poate fi un full-time sau corespondență.

La prima vedere poate părea că este mai logic de a organiza reuniuni full-time cu fiecare proprietar poate da avizul. Dar, practica arată că astfel de evenimente se transformă în ore-lungi bătălii și dezbateri care mulți membri pur și simplu nu se ridice în picioare și se lasă. Prin urmare, este mai bine să se efectueze de vot absent, care sunt concepute pentru formulare speciale. Pentru a-l ține de lege este dată de 1 lună.

Etapa 4. Prepararea procesului verbal al adunării generale

După vot, iar rezultatele calculelor, grupul de inițiativă se pregătește un document important, care devine ulterior un temei juridic pentru formarea și înregistrarea condominii - protocolul general de întâlnire.

După crearea unui protocol privind formarea de asociații de proprietari, aprobate prin carta sa. Următorul pas - este notificarea tuturor chiriașilor cu privire la rezultatele votului. Ea trebuie făcută în termen de cel mult 10 zile de la încheierea votării.

Pasul 5. Înregistrarea condominii în biroul fiscal

Etapa finală - înregistrarea societății cu autoritățile fiscale. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătească taxa de stat și o cerere de înregistrare autentificată notarial. Aplicarea împreună cu statutul și chitanța de plată a taxelor aplicate la filiala locală a Serviciului fiscal federal. Această procedură poate fi, de asemenea, de încredere pentru avocați profesioniști pentru a ajuta să completați hârtiile corect și rapid.

După returnarea documentelor din partea autorităților fiscale, poate fi considerat un parteneriat înregistrat. Ultimul lucru de care aveți nevoie pentru a face bord - este de a deschide un cont bancar. Felicitări, din acest moment deveniți proprietarul plin de casa de proprietate și HOA este gata să lucreze la maxim!

HOA: a fi sau a nu fi?

Acest articol GdeEtotDom.RU enumerate nuanțele și problemele întâmpinate în gestionarea parteneriatului. Desigur, acest proces nu este ușor, și pentru menținerea unei astfel de organizații necesită o mulțime de efort, timp, cunoștințe și bani. Cu toate acestea, totul poate fi depășită, dacă se dorește, pentru a crea o uniune și de a organiza activitatea sa. Pur și simplu pune, nu ar trebui să fie leneș.