Ce este un contract de cesiune în tranzacții imobiliare, și atunci când el este
Mai târziu, atunci când construcția de clădiri de mare creștere se apropie de finalizare, apartamente încep să fie revândute. Se întâmplă că, în timpul fazei de construcție apartament de mai multe ori a schimbat proprietarul său.
Din ce motive sunt revândute de aceste apartamente? Care este contractul cu necesitatea de a semna? Ce să ia în considerare atunci când se face o afacere?
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Care este treaba?
Cesiuni în domeniul imobiliar - este, de fapt, tranzacția de cumpărare și de vânzare. dar este prin înregistrarea atribuirea contractului în conformitate cu cerințele Codului civil.
În conformitate cu acest acord, o persoană care este vânzătorul de apartament într-o casă nou construită (deținători de interese) transferuri către alte părți la contract (cesionarului) toate drepturile și obligațiile sale către dezvoltator ca un participant de capital.
deținătorii de capitaluri proprii ale Companiei și este dezvoltatorul, de regulă, sunt decorate acord de participare de capital.
Sensul acordului de atribuire este faptul că noul proprietar al apartamentului, acesta a primit ca urmare atribuirea acordului, în du-te complet la toate drepturile și obligațiile către compania-dezvoltator, indicate în capitalul social contractului inițial.
Atribuirea contractului eșantion de cereri (cesiuni) la apartamentul poate fi descărcat de aici.
În unele cazuri, un contract este încheiat?
O parte semnificativă a atribuirea contractelor legate de proprietate este între investitor și dezvoltator în stadiile inițiale de construcție.
De multe ori, vânzarea de apartamente pe cesiunea are loc înainte de clearance-ul toate autorizațiile necesare. Ca o regulă, prețul de apartamente în viitor, de data aceasta este minim.
În etapele finale ale construcției unui bloc din costul de locuințe le crește în mod semnificativ. Astfel, investitorii revânzarea unor astfel de apartamente pot obține un profit considerabil.
Ca investitori imobiliari în construcția de clădiri noi pot fi nu numai investitorilor, scopul care este de a face profit.
Cu toate acestea, în timpul construcției din cauza anumitor circumstanțe potențiale proprietarii de apartamente se pot schimba mintea.
În plus, aceștia trebuie să returneze banii investiți, au nevoie de o modalitate de a evita sancțiuni de la dezvoltator de constatare a neîndeplinirii obligațiilor. În acest caz, încheierea contractului de cesiune - cea mai bună soluție (dacă nu singurul).
Încheierea contractului de cesiune, pentru a evita sancțiuni. care ar putea apărea în caz de reziliere a contractului de participare la capital. Dar vânzarea unui apartament astfel încât proprietarii săi pot câștiga chiar și venituri suplimentare, deoarece creșterea costului de apartamente in cladiri noi se întâmplă în întreaga clădire.
Imobiliare atribuire tranzacții pot introduce mai multe ori, atâta timp cât locuința nu va pune de fapt dezvoltator, înainte de înregistrarea de la retrocedarea proprietății.
Pro și contra de transfer de drepturi
Tranzacții cu bunuri imobile de pe contractul de cesiune are beneficii atât pentru cumpărător (atribuite), și investitori (deținători de capital):
- Investitorul primeste un apartament la etapa inițială de construcție a clădirilor înalte, se vinde în finală pentru a obține un beneficiu material în valoare de diferența în costul de proprietate în diferite stadii de construcție.
- Cesionarul primește un apartament (de multe ori de prestigiu), într-o clădire nouă, la un preț semnificativ mai mic decât prețul de constructor. Acest lucru se întâmplă datorită faptului că, la finalizarea construcției de co-investitori în grabă, deoarece este posibil de a vinde un apartament rapid.
În cazul în care proprietatea dezvoltator a fost dobândit într-un credit ipotecar. cesionar, atunci nu este nevoie să plătească plățile ipotecare pe o perioadă lungă de construcție. Plătiți începe etapa finală de construcție, și de multe ori chiar înainte de soluționarea.
Dar este înrădăcinată în astfel de tranzacții și anumite dezavantaje:
- Riscul de acord cesiune partea, servind ca un cumpărător, este crescut în mod semnificativ în comparație cu participantul social. În cazul în care un astfel de acord pentru orice motiv, se consideră invalidă, cumpărătorul poate depune o cerere doar a doua parte a contractului de cesiune, și nu la dezvoltator.
- Falimentul probabil al companiei, este dezvoltatorul. Desigur, o astfel de cerere există și construcția de co-investitori. Dar, de foarte multe ori vânzarea de apartamente în clădiri aflate în construcție înainte de finalizarea cazului este legată de insolvabilitate a unei societăți angajate în clădiri, întârziind calendarul de livrare a unei clădiri rezidențiale sau o încălcare a instrumentelor de capitaluri proprii.
- transferul multiplu al spațiilor rezidențiale în cadrul unui contract de cesiune, care nu este în concordanță, și paralele. Aceasta este, vânzătorul vinde un apartament la mai mulți cumpărători dintr-o dată. dovezi medico-legale arată că dreptul de proprietate este reținut de către cesionar, care a fost primul înregistrat oficial acordul de atribuire.
obiectul unui contract
Semnarea contractului de cesiune, cumpărătorul ar trebui să fie înțeles în mod clar că, de la semnarea documentului, nu se ajunge foarte plat, ci doar dreptul de a revendica viitorul instalației.
Exact același apartament cumpărător va primi numai după semnarea actului de acceptare și de transfer.
În acest caz, dezvoltatorul însuși în mod obligatoriu notificat cu privire la schimbarea persoanei care solicită un apartament într-o clădire nouă. În caz contrar, noul proprietar poate avea dificultăți în etapa finală.
Esenta contractului
Pentru ca un document în baza căruia există o cesiune a creanțelor, a avut forță juridică, aceasta trebuie să conțină anumite condiții:
Pentru a proteja cel mai bine, în contractul de cesiune este necesară în avans pentru a reflecta responsabilitatea părților și motivele probabile pentru rezilierea contractului, modul de soluționare a litigiilor.
Capcanele unor astfel de tranzacții imobiliare
facilitate de cumpărare a apartamentului conform contractului de cesiune este că tranzacția o atenție deosebită trebuie acordată nu numai acordului, cât de mult documentația trebuie să furnizați cedent și dezvoltator.
În caz de forță majoră, vânzătorul nu poartă nici o responsabilitate cumpărătorului în ceea ce privește timpul de livrare și de calitate a proprietății. Toate întrebările vor trebui să-l rezolve cu dezvoltatorul.
La încheierea tranzacției privind cesionarea către cumpărător ar trebui să verifice cu atenție toate documentele de construcție. ca și cum ar fi cumpărat direct de apartament.
Punctul important este contractul și echitatea. Trebuie să fie marcat pe înregistrarea Rosreestra. În caz contrar, acesta poate fi nevalid.
Plata trebuie să fie confirmat de documentul de plată, ulterior el a păstrat de către cumpărător.
Un alt „pitfall“ poate dezvălui dacă apartamentul este într-o clădire nouă a fost cumpărată în rate. În acest caz, în cazul în care cedentul înainte de a efectua plăți nu este în grafic, cu întârziere, ceva pentru aceasta ar putea fi evaluate penalitățile și penalitățile impuse.
În cazul în care acordul este încheiat, costurile suplimentare suportate de către cumpărător. Și, în plus, el trebuie să facă plățile necesare în rate, el va trebui să plătească datoriile și penalitățile.
În ciuda tuturor dificultăților posibile și riscuri, contractul de cesiune este destul de simplu documente în dreptul civil. Cu un design adecvat al documentației necesare și un studiu detaliat al istoriei și reputația riscului dezvoltatorului de astfel de tranzacții pot fi reduse la minimum.
Oferă răspunsuri decât oricine și convenabil, această formă de transfer de bunuri imobiliare, în ceea ce ar putea fi un risc de a intra într-o astfel de tranzacție, cum să vă protejați atunci când cumpără un apartament cu privire la repartizarea cerințelor privind drepturile.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!