Ce este un acord de barter imobiliar și cum să scrie un eșantion de ea
Un astfel de acord, de fapt, identic cu contractul de vânzare. cu excepția problema costurilor.
Dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare în tranzacție apar sume mari de bani, acord barter prevede schimbul de proprietate asupra drepturilor de bunuri imobiliare. uneori cu unele plăți suplimentare pentru diferența de preț de apartamente sau case.
Ce este un contract?
Schimb - cel mai vechi tip de tranzacție cunoscut pentru o lungă perioadă de timp. Schimbul de bunuri imobiliare (apartamente, case) sunt, de asemenea, utilizate pe scară largă în prezent.
Contractul, în acest caz - este un acord scris atunci când proprietarii de case sunt de a le modifica, rezultând atât dobândi drepturi de proprietate și de a primi nou certificat de proprietate.
În formă pură, acest acord implică un schimb de valoare egală, cu toate acestea, există excepții:
- cost suplimentar pentru un apartament mare;
- partajarea la apartament masina;
- mai mare schimb de spațiu apartament în mai multe mai mici.
Într-un document preliminar precizează:
- proprietarii sunt de acord să barter;
- schimb preliminar de date;
- ordinea transferului spațiilor de locuit;
- penalități pentru proprietar care dorește să rezilieze contractul.
În esența sa, acordul de swap nu diferă de tranzacția de cumpărare și de vânzare. Diferența într-un singur - acordul nu participă suma de bani transferate sau doar o cantitate mică de bani, sub formă de suprataxe.
Barter este doar proprietarii spațiilor (mandatarilor), în cazul în care au documente legale, uneori, în prezența unui notar.
Trebuie să fie atașat la predarea actelor de contract. care sunt un fel de acord al părților cu descoperirea bunurilor defecte, starea și așa mai departe.
Condițiile esențiale ale tranzacțiilor barter
În conformitate cu prevederile Codului civil, care reglementează astfel de tranzacții de locuințe, condiții esențiale (fără un contract este considerat invalid) sunt:
termeni suplimentari
Stabilite prin contractul de apartamente barter eșantion nu există, dar formularele standard, care conține termeni esențiali și informații despre vânzători, responsabilitățile lor.
În plus față de elementele obligatorii în contractul de condiții suplimentare trebuie să fie prezente:
Atribuțiile și drepturile sunt aceleași pentru ambele părți, pentru că fiecare dintre ele servește în schimbul și vânzător și cumpărător.
Tranzacția ca regulă generală se încheie în scris.
Un acord verbal este posibilă în cazul în care valoarea contractului (taxe suplimentare în cazul schimbului) cel puțin 10 de ori salariul minim sau în cazul în care dimensiunea părților la încheierea unui contract, în același timp, să intre în lege.
Cu contract de probă de schimb de bunuri imobile pot fi găsite aici.
Notarială a tranzacției
Înregistrare Natorialnoy obligatorie a schimbului stipulat în contract. astfel încât proprietarii apartamentelor pot face un model de acord și să-l la Rosreestr în obținerea de probe.
De fapt, înregistrarea de stat și birourile notariale efectua proceduri similare: verifica autenticitatea și valabilitatea documentelor juridice, certificate de la registrul bunurilor imobile și așa mai departe.
Trata sau nu la notar, părțile decid să se ocupe pe cont propriu.
În cazul pierderii uneia dintre laturile acestui document important, acesta va fi capabil să-l restaureze. în cazul în care tranzacția este legalizată.
Costul asigurărilor de tranzacție determinată pe baza prețului de locuințe. Aceasta este, valoarea estimată a camerelor mai scumpe se va percepe un procent - 0.15 - 0.3%, dar nu mai puțin de o anumită sumă. Prin acestea, plus servicii juridice și de altă natură.
Marele avantaj al documentelor autentificate la notar poate fi considerată ca puritatea juridică a unui contract scris. Familiarizate cu legea aplicabilă de vanzatori de proprietate sunt în imposibilitatea de a crea un document care „a dat“ autorităților de înmatriculare.
Povestea tratate special contracte de vânzare, cadou și de proprietate barter termeni esențiali lor și diferențele dintre ele, precum și condițiile și încetarea acestor tranzacții.
Acesta descrie modul în care procedura este certificată de contract la notar, și care sunt consecințele juridice ale acestui vin.
condiţii de terminare
În cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a satisfăcut una dintre părți, are sens pentru a încerca să negocieze cu cea de a doua parte a terminării ei.
În cazul în care acest lucru nu este posibil, este necesar să se depună o cerere. Dar pentru aceasta ar trebui să fie un motiv bun:
- în cazul în care documentul a fost semnat de către una dintre părți sub influența amenințărilor de violență sau de intimidare;
- în cazul în care persoana a fost indus în eroare cu privire la subiectul de față, în cazul în care greșeala este recunoscută de instanța de judecată, astfel încât nu este permis să efectueze operațiuni de barter de locuințe, știind despre ea, una dintre părți;
- Dacă faci o aluneca deliberat sau accidental, misprints, rezerve în text, iar acest lucru afectează îndeplinirea condițiilor;
- în cazul în care a găsit una confuză dintre părți pe această temă, subiectul, natura tranzacției.
Statutul de limitări cu privire la tranzacții imobiliare de schimb de unul sau trei ani, în funcție de motivele menționate în declarația de cerere.
Considerăm că astfel de cazuri în instanțele de instanțele de arbitraj.
În plus față de aceste motive de reziliere, un alt motiv bun pentru a fi prezent în textul documentului, de exemplu, eșecul oricărui element.
Rezilia unilateral afacere imposibilă. Înainte de a trimite o cerere, una dintre părți trebuie să prezinte un al doilea apel (în scris) pentru o soluționare pașnică. Numai atunci poti sa te duci la tribunal.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)