Societatea de administrare - de obicei, creat de dezvoltator, - chiriile de locuințe de închiriat pentru persoane fizice pe un termen scurt, iar proprietarul primește venitul de închiriere la o rată predeterminată.
Leaseback (leaseback) - este un sistem în care cumpărătorul cumpără o casă și închiriază-l la societatea de administrare pentru o perioadă determinată. De obicei, această perioadă este de 10 ani, cu o opțiune de a reînnoi contractul de închiriere.
La expirarea contractului, carcasa este complet preluată de către proprietar. Proprietarul proprietate are dreptul de a prelungi contractul, continuând să utilizeze serviciile unei societăți de administrare, pentru a găsi un chiriaș sau să folosiți un obiect ca reședință principală.
Pentru prima dată schema de leaseback a fost introdus de guvernul francez în 1976, ca parte a programului de dezvoltare a turismului în țară. Astăzi, acest sistem este popular în țările europene - Franța, Elveția, Spania, Italia. obiecte leaseback sunt cel mai adesea studiouri, apartamente și vile.
Beneficii leaseback:
Societatea de administrare plătește venitul lunar proprietarului de proprietate, stipulate în contract, și indexate în funcție de inflație, indiferent de cât de mult au fost închiriate apartamente reale. Venitul anual de închiriere este de obicei 4-5% din prețul de achiziție.
De exemplu, un studio în sudul Franței 23 m² de preț 120000 de euro aduce aproape 5000 de euro în venituri anuale. venituri din chirii de asemenea, depinde de sezon și timpul în care proprietarii de ei înșiși folosesc de locuințe. De exemplu, în cazul în care locuiesc într-un apartament timp de două săptămâni pe an, în sezonul de vacanță, randamentul de închiriere se va ridica la 3-3,5% pe an, în cazul în care cele 8 săptămâni ale anului - aproximativ 2,5%.
În Franța, toate bunurile dobândite în cadrul regimului de leaseback este asigurat în mod obligatoriu. Prin urmare, chiar și în cazul în care societatea de administrare da faliment, plățile vor continua pe cheltuiala proprietarului de asigurare, în timp ce conducerea companiei nu va lua o alta.
În Franța, sistemul permite investitorului să returneze banii cheltuiți pentru plata taxei pe valoarea adăugată, care este obligatorie la achiziționarea de bunuri imobiliare și de 19,6%. Datorită acestei compensații, cumpărătorul devine un fel de o reducere de aproape 20% din costul de locuințe. Cu toate acestea, suma depinde de tipul de obiect. În cazul în care un cumpărător achiziționează o casă nouă, banii cheltuiți pe TVA-ul, acesta va fi rambursat în întregime. Pentru locuințe secundare statul va reveni doar 11-14% din suma.
Există avantaje fiscale. Pentru investitorul atunci când cumpără de proprietate asupra sistemului de leaseback sunt reduse prin plata costurilor serviciilor notariale: cumpărătorul va trebui să plătească la 8%, ca de obicei, și aproximativ 3,5%. În plus, taxa anuală de proprietate este redusă pentru rezidenți.
Imobiliare pot fi vândute în orice moment, dar în acest caz, proprietarul trebuie să ramburseze TVA-ul.
Societatea de administrare va decide toate problemele referitoare la contractul de închiriere de bunuri imobiliare: este în căutarea pentru chiriași, el menține o casă în stare bună, să plătească facturile de utilități. Compania are, de asemenea, grijă de toate riscurile - de exemplu, orice daune cauzate de subchiriașii.
Pentru a achiziționa schema leaseback de proprietate, puteți obține un credit ipotecar. Rent a permite rambursa 50-70% din împrumut. De exemplu, atunci când cumpără un apartament cu o cameră în Alpii francezi în valoare de 235 mii. Euro venituri de închiriere de până la 1200 de euro pe lună. În acest caz, un credit ipotecar este acoperit cu mai mult de jumătate.
Proprietarul nu este obligat să-și petreacă o vacanță în același loc. el poate face schimb de un obiect la altul, cu ajutorul societății de administrare.
Societatea de administrare primește, de obicei, chiria mai mult decât plătește proprietarului. Din cauza acestei diferențe în organizarea compensează pierderea de nefuncționare pentru costurile de facilități de reparații și riscurile asociate cu neplata chiriei.
Leaseback nu este conceput pentru rezidență permanentă. De obicei, proprietarul are dreptul de a utiliza un apartament nu mai mult de șase săptămâni într-un an. În general, condițiile mai favorabile ale contractului de leasing, cu atât mai multe restricții pentru proprietar. Uneori, el nu este capabil să utilizeze proprietatea în timpul sezonului de vacanță sau în timpul sărbătorilor.
Cumpărătorii nu sunt imune la fraudă de către dezvoltatori fără scrupule. Unele companii vinde schema leaseback produse de slabă calitate la prețuri umflate.
Cumpărătorul primește stimulente fiscale numai în Franța. În alte țări, de regulă, perioada de inchiriere este mai scurt, iar venitul anual este mai mic.
