Ce este apartamente problematice

Prin termenul apartament „problema“ se referă la o proprietate care este dificil de a pune în aplicare din motive juridice sau din cauza stării sale fizice deplorabilă. Conform estimărilor experților, ponderea „problemă“ din punct de vedere juridic de apartamente de pe piata imobiliara romaneasca nu este mai mică de 10%. Mai mult decât atât, din cauza crizei economice, creșterea interesului fix.

Cum de a recunoaște apartamentul problematic

Imaginează-ți că ești norocos și ați cumpărat un apartament foarte decent, la un preț redus, în calitate de proprietar este nevoie urgentă de bani și a plecat în străinătate. Este cunoscut faptul că aproximativ 80% din apartamente, care sunt vândute la un preț mai mic, sunt problematice. Acest lucru poate fi:

apartament cu grevare, care este deținută de o persoană recunoscută de instanța de judecată incapabile sau persoana ei înregistrată nu este inclusă în privatizarea unuia dintre proprietari (minori ispășesc pedeapsa, moștenitorii ale căror drepturi au fost încălcate, soțul (a) vânzătorul), cumpărarea și vânzarea tranzacției pe astfel de apartamente, conform art. 558 Partea 1 GKRumyniyasud poate invalida;
apartament de a vinde un certificat de deces falsificat al proprietarului sau a unui testament fals;
apartament, care se află sub arest printr-o hotărâre judecătorească (proprietarul nu plătește pentru serviciile de utilități nu este rambursat împrumut bancar, etc.).

Redesign apartamente reglementate de legislația referitoare la locuințe. Apartamentul nu poate fi vândut, în cazul în care a efectuat redezvoltarea ilegale. Cumpărătorul este foarte recomandabil să se verifice documentele de ITO. În caz contrar, va trebui să aducă locuințe la starea inițială pe propria cheltuială și să plătească amenzi. Legalizarea tuturor modificărilor făcute poate avea ca rezultat costuri extrem de ridicate, astfel cum sunt detaliate în Sec. 4 ZhKRumyniya.

Problema este plat, care sunt în stare proastă, de exemplu, din cauza incendii sau inundații. Apartamentul nu poate avea toate utilitatile si sanitare. Aceste apartamente sunt vândute cu mult sub valoarea de piață. Există o posibilitate de a repara locuințe și de a vinde la prețul pieței. Pentru a evalua beneficiile, este necesar de a invita experți și să facă o estimare completă a reparațiilor. Apartamentul va fi dificil de a vinde la un preț bun pentru un număr de motive, de exemplu, din cauza amplasării eșec. Apartamentul este situat într-o zonă cu un nivel ridicat de radiații în domeniul poluării puternice a mediului și etc. Există o problemă de apartamente, care nu sunt în general supuse unor reparații, deoarece fractura severă expusă întreaga clădire a unui bloc de apartamente.

Capcanele de tranzacții în imobiliare rezidențiale

Cum de a asigura afacere atunci când cumpără un apartament

Trebuie să verificați cu vânzătorul documentelor sale privind dreptul de proprietate.

Cumpărătorul trebuie să studieze cu atenție documentele de înmatriculare în apartament, și eliminarea din registru (documente de migrare Serviciul, negrese carte). Astfel, este posibil să se determine dacă nu sunt înregistrate în apartament minorilor și a persoanelor care deservesc viața. În cazul în care au renuntat la apartament, este necesar să se determine în cazul în care și de ce? Ei nu au fost încălcate drepturile minorilor în vânzarea de apartamente? Legea întotdeauna pe partea copiilor. Persoanele care execută timp, își rezervă dreptul de a locui în apartament. În cazul în care apartamentul a fost privatizat sau curent deținut unul dintre proprietarii săi, apoi vinde acest apartament nu se descurca fără consimțământul său.
În cazul în care apartamentul a fost dobândit atunci când proprietarul său a fost căsătorit legal, trebuie să vă întreb consimțământul vânzătorului al soțului (e) de vânzare.
Proprietatea asupra apartamentului ca un testament poate contesta prima etapă a moștenitorilor. De la achiziționarea acestui apartament este mai înțelept să renunțați dacă, după intrarea în vigoare a voinței nu este ultimii trei ani.
Proprietarul apartamentului poate fi persoană incapabilă sau de o persoană care este înregistrată în IPA. În cazul în care, după transferul de bani (au fost înregistrate proprietarul apartamentului) vânzătorul, proprietarul decide să conteste tranzacția în instanța de judecată, instanța poate partea ilegală 1 al articolului 171 din Codul civil declară. Apartament nou înregistrat la proprietar. De fapt, aceasta va fi dată numai după restituirea. Dar fostul proprietar al apartamentului va fi înregistrată, deoarece era singurul său loc de reședință, iar cumpărătorul nu va fi capabil de a dispune de locuințe plătite.
Nu poți avea încredere pentru documente imobiliare pentru terți.

În cazul în serios precaut în cazul în care apartamentul este vândut prin procură. Acest lucru este problematic tranzacție. Din ea mai bine pentru a da sau de a aduce un avocat pentru a verifica puterea de avocat și de a explora istoria apartament într-o parte a proprietarilor sale prezente și anterioare. Trebuie să verificați pe cei care au fost anterior proprietarii de apartamente și a donat-o la proprietatea vânzătorului. În cazul în care un apartament pentru o perioadă scurtă de timp a schimbat mulți proprietari, de la achiziționarea de această proprietate este mai înțelept să renunțe.

Vanzare într-o cameră comună

Soția mea are o mică cameră într-un apartament comunale. Am sperat că casa în care se afla, va fi în curând demolate din cauza vârstei sale, dar aceasta nu se întâmplă. Am decis colibă.

Vânzarea de proprietate fără acordul foștilor membri ai familiei

Pot vinde o casă, fără consimțământul deja ex-soț? N-aș vrea să-l să se întâlnească din nou pentru a rezolva această întrebare.

Punerea în aplicare a proprietarului dreptul de a vinde acțiunile lor în caz de divorț

Eu și fosta soție are un apartament, pe care am dobândit în căsătorie. Recent, am emis un divorț. Apartament distribuit în mod egal. Alaltăieri fosta mea soție a spus că se va pretinde.

Recunoașterea vânzării de proprietate ca invalid

Locuiesc într-un apartament comunale. În propria mea o singură cameră, am decis să vândă. O vând prietenului său. Vecinul in camera am refuzat să vândă, eu nu sap.

Vânzare proprietar al cotei sale

Eu, sora mea și mama mea sunt înregistrate într-un singur apartament. Apartamentul este proprietatea noastră. Acasă - Mamă. Sora a spus că ea a vrut să trăiască separat. Va fi capabil să realizeze acest lucru.

ARTICOLE UTILE

apartamente „cauciuc“ Act - amendamente la legislația adoptată!

Înregistrarea nou-născutului în Federația Rusă

Nașterea unui copil pentru multe familii este un moment fericit, și mulți nu își dau seama că, odată cu apariția unei noi persoane în lume, trebuie să cumpere nu numai arena, ci și să întocmească documentele de înregistrare și de înregistrare a unui nou cetățean.