Ce documente pentru a verifica atunci când cumpără un apartament și modul de a determina viabilitatea vânzătorului

Cumpărarea unui apartament - un pas important în viața fiecărei ființe umane. Multe familii tinere aleg locuințe în clădiri noi, prin achiziționarea acesteia de la companiile de construcții, devenind astfel primii proprietari ai apartamentului. Dar nu este întotdeauna posibil să se cumpere o locație convenabilă pentru o cameră sau un apartament într-o clădire nouă, și va trebui să caute opțiuni de cumpărare de proprietate „cu mâinile“. În acest caz, există mai multe nuanțe, iar piața imobiliară este plin de escrocherii și doar vânzători analfabeți legal, din cauza acțiunilor care ar putea fi eventual afectate de cumpărător.

Pentru a cumpăra un apartament, fără probleme inutile, puteți apela la specialiști care să asigure verificarea tuturor documentelor și nuanțe, care ar putea duce la probleme. Dar, dacă achiziționați o proprietate pe cont propriu, nu fi rău pentru a afla ce documente ai nevoie pentru a verifica atunci când cumpără un apartament, precum și de a explora alte reguli importante cu privire la care vor fi discutate în acest articol.

Ce documente pentru a verifica atunci când cumpără un apartament pentru stabilirea drepturilor de proprietate

Atunci când cumpără un apartament, trebuie să verificați documentele care indică dreptul de proprietate al vânzătorului de proprietate. În funcție de modul în care vânzătorul a primit acest apartament au nevoie pentru a vedea o varietate de documente.

În cazul în care apartamentul este privatizat, vânzătorul, trebuie să vedeți următoarele documente:

• pașaport tehnic, care descrie aspectele tehnice ale imobiliare, inclusiv informații disponibile privind starea de locuințe și dimensiunea acesteia;
• Înregistrată în certificatul de birou, ceea ce confirmă faptul că vânzătorul trebuie să vândă bunuri imobiliare în proprietate.

În cazul în care locuințele achiziționate este cooperativa ar trebui să verifice, de asemenea, foaie de date, dar dovada dreptului de proprietate ar trebui să aibă un aspect ușor diferit și să fie emise de către Direcția de locuințe.

În cazul în care vânzătorul a cumpărat apartamentul său mai devreme în alte gazde, asigurați-vă că pentru a verifica contractul de vânzare, care trebuie să fie legalizată și înregistrate în ITO. Și în cazul în care zona casă a fost primită de către vânzător prin moștenire, el trebuie să aibă, de asemenea, documentul corespunzător certificat de un notar și TIB.

Cel mai greu lucru pentru a verifica documente atunci când cumpără un apartament, care a mers la vânzător, ca urmare a procesului. Trebuie să verificați nu numai înregistrată în hotărârea ITO, dar multe alte documente, care poate varia, în funcție de situație. Printre aceste documente:

• 
  Fapte care să confirme acordul de decontare;
• Documente privind demunipalizatsii;
• din împărțirea acordului de proprietate;
• Documente privind absența cererilor de către ipotecari;
• excludere;
• Contractul de leasing.

Atunci când este stabilit dreptul de proprietate, trebuie să contactați ITO, pentru a solicita un certificat, care este o caracteristică a apartamentului. Odată cu primirea acestui certificat poate fi o problemă, în cazul în care într-o zonă rezidențială de reamenajare a fost efectuat, care nu a fost legalizat. Vindem apartamente la ilegale re-planificare este imposibilă, și este necesar vânzătorului pentru a efectua procedura corespunzătoare și să plătească o sancțiune administrativă pentru modificările aduse la proiectarea camerei.

Atenție: În unele cazuri, pentru modificări ilegale la apartamentul proprietarului său poate suporta sancțiuni penale.

Verificați vânzătorului atunci când cumpără un apartament

Vând imobiliare în conformitate cu legile din România poate doar oameni adulți apți de muncă. Problema constă în faptul că nu toți vânzătorii au fost de acord să prezinte documentele de abuzul de substante si dispensare psihologice. Cu toate acestea, refuzul de a primi Vanzatorul un astfel de ajutor nu vorbește despre handicapul său, dar ar trebui să alerteze cumpărător. Există mai multe moduri de a instala o capacitate Vanzatorul în refuzul său de a produce date de auto-referință:

• Modul cel mai de încredere - este de a verifica dacă documentele de vânzător pentru conducerea unui vehicul sau purtând o (depozitare) arme. După cum știți, în România, aceste documente pot fi obținute numai prin prezentarea certificatului corespunzător din dispensarele.
• 
  Puteți solicita, de asemenea, un certificat de la Rosreestra proprietar. Este numit „Informații privind recunoașterea titularului dreptului incapabile sau limitate capabil.“ Obțineți acest document poate fi proxy-ul entității auditate.
• Cel mai sigur mod de a vă asigura o capacitate Vanzatorul - este o examinare medicală independentă. Acest lucru necesită o invitație, care este specializat în astfel de evenimente psihiatru. Pentru acest serviciu trebuie să plătească, dar rezultatele performanței sale cumpărătorul va avea la îndemână un certificat de la un specialist care să confirme viabilitatea vânzătorului la momentul unei tranzacții imobiliare.

Este important de remarcat faptul că, chiar și existența unui certificat emis de un expert independent nu va fi sută la sută pentru persoana capabilă probe instanță. Dacă în momentul vânzării apartamentului, el a fost înregistrat într-un centru de tratament de droguri, ca urmare a litigiilor în apartament, acest fapt poate fi important în luarea deciziei. Fiecare caz este individual, dar există un certificat de la un expert independent crește foarte mult șansele unui cumpărător să își exercite drepturile la apartament în instanța de judecată, dacă este necesar.

Verificați istoria apartamentului

Este important să se verifice apartamentul pentru a solicita un extras din Registrul unificat a drepturilor de proprietate reale. vânzătorii au de multe ori documentul cu mine, și dacă da, notați data eliberării, este de dorit ca acesta a fost cel mai „proaspete“. Dacă se dorește, clientul poate comanda propria lor declarație. Ea va lasa sa stii cine are drepturile de proprietate și dacă sarcinile impuse pe ea.

De asemenea, asigurați-vă că trebuie să ia un extras din registrul casei. care va asigura corectitudinea privatizării apartamentului (dacă acesta a fost locul de a fi). În plus, un extras din casa va anunța numărul de tranzacții efectuate de bunuri imobiliare. Pe aceasta puteți seta numărul de persoane înregistrate în apartament.

Necesită apartamentele vânzătorul vă prezinte un certificat de la departamentul de locuințe. că, pentru apartamentul nu are o datorie să plătească pentru locuințe și servicii comunale.

Dacă locuiți într-un apartament minor, trebuie să vă asigurați că acestea nu sunt precizate în ea. În cazul în care bunurile dobândite de minori înregistrate, pot apărea cu probleme de tutelă. Asigurați-vă că acestea sunt conștienți de vânzarea de apartamente și sunt de acord că copilul va fi eliberat de proprietate și este înregistrată în noul loc de reședință.

Un notar poate solicita informații din Registrul unificat al interdicțiilor de înstrăinare de bunuri imobiliare. care va verifica pentru a vedea dacă partea plată a garanției în proiectarea obligațiilor de credit. De asemenea, pe aceasta poate ajuta pentru a determina dacă apartamentul este inclus în fondul statutar al organizației, o afacere sau companie.

În cazul în care vânzătorul a achiziționat apartamentul căsătoriei ei, este mai bine să ceri ajutorul lui, ceea ce ar confirma faptul că fostul soț nu este împotriva vânzarea de bunuri imobiliare. De asemenea, în mod ideal, este posibil să se solicite acordul scris pentru vânzarea de bunuri imobiliare tuturor chiriașilor apartamente, chiar dacă acestea nu sunt înregistrate în ea.

verifica în mod independent documente atunci când cumpără o proprietate este destul de simplu. Adesea, vânzătorii înșiși colectează pachetul maxim de documente, înainte de a fi prezentat apartamentul către cumpărător. Într-o astfel de situație, să acorde o atenție la data certificatelor eliberate, iar dacă acestea sunt de actualitate, întrebați dealer-ul pentru a comanda un nou sau să-l singur.

X Acest site foloseste cookie-uri și tehnologii similare pentru a îmbunătăți performanța. Pentru a afla mai multe despre utilizarea cookie-urilor de pe acest site, citiți fișierul Utilizare Politica de cookie-uri și tehnologii similare. Prin folosirea acestui site, sunteți de acord că stocăm și de a folosi cookie-uri pe dispozitiv și folosesc tehnologii similare.