Ce ar trebui să ne construim o casă, misiunea №118 Magazine septembrie 2018
În fiecare an, în Chelyabinsk renunța la sute de mii de metri pătrați de locuințe sunt construite cartiere întregi, sunt complexe rezidentiale absolut unice. Expertii de la nivel federal recunosc că Urali de Sud este construirea devine un punct de creștere pentru întreaga economie regională. Dar se merge bine în companiile de construcții viață? constructori cu experiență, proprietarii de cele mai mari companii de construcții din oraș într-o conversație sinceră a spus cât de mult efort într-adevăr merită să construiască o casă, ce probleme trebuie rezolvate și modul de a crea o carcasă cu adevărat de înaltă calitate. Alex împărtășit opinia sa Barker, director general al companiei de construcții "Construcții", Nikolay Yanov, director al companiei de construcții "Artel-S", Nikolai Serskov, CEO al "Nix" și Andrew Yatsun, șef al companiei de construcții "la prețuri accesibile de locuințe".
Nikolai Serskov și Nikolay Yanov
Chelyabinsk vs Ekaterinburg
Misiune: Cum piața de construcții Chelyabinsk este diferit de piețele din alte orașe - învecinate Ekaterinburg, de exemplu?
Aleksey Krikun: Eu nu sunt atât de des în Yekaterinburg să fie judecate cu un grad înalt de competență. Dar Ekaterinburg, de altfel, a apelat la noi cu o serie de probleme. La momentul respectiv, un dezvoltator important de „Renova Stroy Group“, acum este „Kortross“ încearcă să înțeleagă ce are Chelyabinsk. Ei au PR foarte mult timp în orașul nostru unul dintre proiectele care sunt planificate a fi construite pe site-ul în Kremenkul în apropierea satului, și toată lumea nu poate intra în piața noastră. Ei privesc la prețul pe metru pătrat în Chelyabinsk și să înțeleagă că, odată cu experiența proiectului în Academic, ei bine, ei nu se încadrează în condițiile noastre. Ei au un cost mai mic de 40.000 pe metru pătrat pur și simplu nu funcționează, iar noi, dimpotrivă - că mai scumpe 40, este greu de a vinde.
Nikolai Serskov: Cred istoric. Chelyabinsk a fost întotdeauna considerată un oraș de provincie decât Ekaterinburg. Crede-mă, eu sunt pentru Chelyabinsk, sunt fanul lui, îmi place orașul meu, dar suntem vrând-nevrând confruntat cu faptul că persoanele care trăiesc în Chelyabinsk și Ekaterinburg - sunt două opuse. Oamenii nu apreciază ansamblurile arhitecturale și confort. Dar avem în loc de valoare mai mult pe mașini scumpe.
Nikolay Yanov: Securitatea financiară Ekaterinburg este la un nivel mai ridicat. În consecință, piața construcțiilor este foarte diferită.
Nikolai Serskov: Cred că, dacă vom compara structura producției, Chelyabinsk oraș nu mai puțin puternic din punct de vedere economic.
Nikolay Yanov: istorice sau nu, greu de spus. Dar, în măsura în care Chelyabinsk, în urmă cu doar patruzeci de ani, când am ajuns aici pe distribuție, Chelyabinsk a fost atât de ... mnogoderevyannym. Și timp de patruzeci de ani, a construit! Și în mare parte datorită construcției de panouri, care este atât de mult pentru a discuta. Dar acum și prize de lucru din trecut, la fel ca orice altceva, cum ar fi Hrușciov trebuie să plece în cele din urmă. Și, în ciuda faptului că avem o destul de bună construcție panou de bază, companiile de construcții trebuie să renunțe la ele. Am decis pentru mine că voi merge la casele individuale, în timp ce altele nu se va construi.
Andrew Yatsun: Dar, în acest caz, trebuie să mergem toți împreună pentru a fost organizat pe piață.
Aleksey Krikun: cazare preferată în Chelyabinsk, un favorit în plan masiv, fără îndoială, panoul de locuințe, în Ekaterinburg, pur și simplu nu înțeleg ce este. Și unele panoul de pe piața locuințelor ei nu există nici o astfel.
Nikolay Yanov De la construcție panou practic abandonat în multe orașe mari.
Nikolai Serskov: Yekaterinburg cu noi nu poate fi comparat cu exactitate, cred că există oameni complet diferite de percepție a arhitecturii.
Misiune: Prețul pe metru pătrat în casa panou este foarte diferit de la individ?
Nikolay Yanov: Adevărul este că, practic, nu este diferită. Dar poporul panourilor ia. De ce? Nu am nici un răspuns la această întrebare.
Nikolai Serskov: Oamenii nu le place să investească pe termen lung.
Nikolay Yanov: Și eu cred, prin urmare, eu sunt acum încep să vândă apartamentul, numai atunci când cutia este deja în picioare. Dacă începeți să vindeți mai devreme și publicitate pentru construirea unui an și jumătate, este o lungă perioadă de timp, oamenii se tem.
Andrew Yatsun: Da, și în acest caz, companiile de construcții au nevoie pentru a lua un împrumut bancar și să-l construiască. Dar acest lucru este riscant în lumea noastră instabilă.
Casa este, de asemenea, un parc auto
Misiune: O problemă care apare pentru locuitorii din cartierele nou construite - un loc de parcare. Cum se rezolva această problemă?
Nikolay Yanov: Fiecare casă de locuri de parcare și locuri de recreere pentru cetățeni standarde definite, fără spații de parcare, nici o casa nu este pus în funcțiune.
Nikolai Serskov: Ei bine, dacă este o parcare subterană? Trebuie să mă văd în această decizie. O parte din subteran și pe perimetrul - exterior, noi pe acest principiu se formează „Yaroslavl“ și sunt îndeplinite toate standardele, și în același timp, în mașină nu pentru a apela.
Aleksey Krikun: Dacă nu mă opresc din interior, unde ai parcat mașina? De fapt, aceasta nu este o soluție de buget, costul unui loc de parcare atunci când l-am plasat în spațiul subteran - un milion de ruble.
Nikolai Serskov: Ei bine, nu un milion, am găsit o soluție pentru a construi 400 de mii.
Aleksey Krikun: Eu pot face pentru 450000, dar va fi o soluție foarte rentabilă în curte, iar când vorbim despre spațiul de sub casă, există figuri destul de diferite. Am discutat acest lucru și Yekaterinburg, ei au exact aceeași idee a costurilor.
Nikolay Yanov: În viitorul apropiat am de gând să ia parcare subterana pentru 103 de locuri de parcare, cu acoperiș accesibile. Cost - 80 milioane de ruble. Am încercat să reducă costul de parcare, dar această idee nu a mers.
Nikolai Serskov: Există o altă întrebare. Conform normei, avem nevoie pentru a construi o parcare la rata de o treime din apartamente, dar am înțeles că acest număr nu este pur și simplu de ajuns. Și iată-ne pe standardele create, iar apoi problema că șantierul nu este un apel de incendiu sau de urgență, locuitorii se plâng. Și noi construim pe norme! Dacă spunem că avem pentru frumusețea, trebuie să te gândești la asta. Desigur, compania de construcții este costul suplimentar, dar avem o responsabilitate nu numai pentru acasă, ci și pentru funcționalitatea și estetica.
Acești oameni a continuat destinul unei misiuni mare - munca lor împodobesc orașul nostru.