Cât de mult este o casă de oraș de vânzare la prețul unui dezvoltator cheie

Nu-mi plac chiriașilor din case. Ce afectează prețul unei case și cât de mult este o casă de vânzare în Moscova și în alte orașe din România.

locuințe tramvai individuale a încetat să mai fie exotice. O bună alternativă la apartamente înghesuite și scump oraș din clădiri înalte au fost noi pentru a ne tipuri de locuințe - duplexuri și case. Am spus deja cât de mult construcția Townhouse. și acum vă spun cât de mult costă primăria cu deplin de către dezvoltator.

Pro și contra de casă

Opinii chiriașilor case de oraș, cea mai mare parte cauza argumente similare în favoarea unei astfel de structuri:

Nu-mi place care trăiesc într-o casă din următoarele motive:

Distanța de la centru (mai ales în capitală). Pe drum, luându-se în considerare blocajele de trafic, este necesar în fiecare zi să-și petreacă până la trei ore.
Infrastructura slabă. Aceasta este una dintre principalele probleme ale case: În apropiere nu există magazine, clinici, spitale, gradinite, scoli, etc ...

Ce afectează prețul unei case

Analiza costurilor de case în suburbii permite să tragă concluzii cu privire la principiile de formare a prețurilor. La costul pe metru pătrat este afectată de:

Cât de mult este o casă de oraș de la constructor

Inainte de a cumpara o casa. Acesta va fi de ajutor în avans pentru a afla valoarea de piață. Fiecare caz este diferit, dar cu formula generală care stabilește casa de oraș valoare va încerca să se retragă.

Analiza de piață a propunerilor și opiniile proprietarilor de case au arătat că, în medie, 20-50% din costul de a vinde o casă de mai sus costul achiziției sale. Câștigul salarial potențial poate fi reglat atât în una și în cealaltă direcție.

De exemplu, prețul terenului poate afecta locația (distanța de la oraș, situația de mediu, infrastructura, disponibilitatea terenurilor și așa mai departe.). Pentru claritate, considerăm oferte case în diferite regiuni din România Avito.

București și Moscova

Townhouses în suburbiile vinde economie clasa pentru novostroeek New Moscova, și anume pentru 70-100000 m2. Pentru a înțelege cât de mult primăria din Moscova complet finalizat, cel mai simplu mod de a obține costul pe metru pătrat de apartamente din apropiere și se adaugă 30-50%.

București

Oferte clasa case economie în București și regiunea Leningrad includ diferite în mărime și locația de locuințe. Cele mai sunt construite pentru finisaje case, toate comunicațiile au parcele mici de teren. Cea mai ieftina suprafata de 80 m 2 la o distanță de 30 km de orașul vândute la prețuri variind de la 1,92 până la 2,95 de milioane de ruble .. (Aproximativ 35 mii. Ruble per m 2).

Novosibirsk

Mult mai ieftin clasa case economie de vânzare în Novosibirsk. De exemplu, o casă cu două nivele, în satul „Firefly“ este la doar 4 km de oraș. Casa din unitatea de fuziune, de pregătire pentru renovare, zona de 63-123 m 2 baldachin pentru autoturisme, toate utilitatile, introduse parțial de costul infrastructurii de RUB 1640000 .. Costul mediu de 25.000 de ruble. per m 2.

Rostov-pe-Don

Townhouses în Rostov-pe-Don de la constructor scump Novosibirsk. În segmentul de clasa economic case duplex sunt oferite în zona orașului de 64-138 m 2 Material caramida, toate comunicațiile, infrastructura, costa 2,3-3,8 milioane de ruble .. În medie, - 32 000 ruble. per m 2.

Townhouses în Samara de la constructor, cu condiția ca grupul de firme „EcoDolie“ poate fi atribuită economie clasa de lux. „Don“ Prezentată case 4 secționate 45-60 m 2 case adiacente 1,5 porțiune țese și o gamă completă de comunicații. Valoarea 1.9-2.3 mil. Frecați. Prețul mediu de 35 mii. Frecați. per m 2.

Townhouses din proprietarii Orenburg oferă în oraș la marginea ecologic în condiții de siguranță. Vandut construite „în reparații“ clasa economic acasă de la 60 la 150 m 2. Toate comunicații, zone de infrastructură, case adiacente și 2,0 acri. Costul de 2.3-3.0 milioane de ruble .. Costul mediu de 27000. Frecați. per m 2.

Toate casele de mai sus sunt construite și gata pentru reparații. Compararea case, în curs de pregătire pentru construcția și gata de reparare, confirmă creșterea în cel puțin un sfert.

Valorile proprietăților afectate în mod semnificativ de criza: din cauza o scădere accentuată a puterii și incapacitatea de creditare ipotecară de cumpărare a scăzut cererii pentru locuințe. Piața a înghețat: mulți vânzători a reduce prețurile și cumpărătorii sunt în așteptare, în speranța de a scădea la un nivel minim. Situația actuală cu prețuri este probabil să se schimbe.

Predictia mea - scăderea costului de case pentru un alt 5-10% în termen de 2 ani. Acest lucru este valabil mai ales din zona de case de 150 mp. m

Bună ziua, toate în opinia mea, dacă doriți să cumpere terenul, apoi lăsați pe aproapele tău pregătește documentele pentru închirierea de terenuri, după care va fi capabil să-l cumpere, dar, de asemenea, în posesia și utilizarea în cadrul contractului de închiriere. Pentru informații mai detaliate v-ar colecta mai bine toate documentele sau copii ale acestora, precum și să se prevadă revizuirea unui avocat la domiciliu pentru compilarea toate actele necesare, precum și pentru a determina acțiuni suplimentare.

Vă mulțumesc foarte mult pentru clarificare!