Căsătoria în noi cum să se ocupe cu - un proiect de locuințe

O situație în care proprietarul unui apartament într-o clădire nouă, în imposibilitatea de a intra în ea, dezvăluie defecte grave, este din ce în ce mai frecvente în ultimii ani.

Ce ai face dacă ai obține dreptul de proprietate, face reparații costisitoare, iar șase luni mai târziu, dintr-o dată a constatat că peretele într-una dintre camere începe congelare, iar tavanul din camera mananca departe de scurgeri?

construi ieftin
Apartamente în St. Petersburg clădiri noi nu sunt ieftine. Potrivit departamentului de informații analitice a „Buletinul Real Estate“, prețul mediu astăzi în Sankt Petersburg este de aproximativ 74 de mii. Ruble pe piața primară pentru trimestrul. m. Pentru bani, este posibil să se aștepte să primească un produs de calitate. Cu toate acestea, toate nu este atât de simplu.

Potrivit Consiliului de experți pentru a determina fiabilitatea întreprinderilor de construcții (Eson), în St. Petersburg, aproximativ 95% din construcția de locuințe noi este tratată căsătorie. „Apartament fără comentarii este, practic, nu, - spune șeful Departamentului de supraveghere și controlul calității tehnice a Eson Natalia Fertikova. - Cu Afectarea este stabilită în jur de 80% din unități fereastră, 50% din casele a găsit scurgere de-a lungul acoperișului și pereții înghețării 30-40% obiectelor tratate cu tulburări de ventilație trase“. În plus, 90% din case cu probleme de ciment și 50% predate casele nu sunt mulțumiți de calitatea de tencuire. Printre tipurile comune de construcție pot include de asemenea căsătorie desigilat lipsa cusătură de impermeabilizare, fisuri și umflarea pardoselii, scurgeri de apă de căldură și a sistemului de alimentare cu apă, geometria perturbație și dimensiunile fundației și pereți.

Unul dintre principalele motive pentru căsătorie, în expertul de construcție a declarat dorința dezvoltatorilor de a salva pe tot ceea ce, în detrimentul calității de locuințe în construcție. Destul de frecvente sunt cazurile în care, în soluțiile de proiectare procesul de schimbare de construcție, reduce consumul și calitatea materialelor. În plus, nu este un secret faptul că lucrările pe șantierele de construcții a atras în principal lucrători oaspeți, care au prea puțină înțelegere a construcției. „Materiale Salvarea și forță de muncă necalificată - pentru cea mai mare parte rădăcina răului în această - sigur Natalia Fertikova. - Lucrătorii neinstruit, controlul calității de către supraveghetorii șchiopătat. Și toate acestea, desigur, afectează calitatea de construcție. "

Între timp, cumpărătorii care apelează pentru a avansa la serviciile unor experți considerabil mai mic decât cei care nu pur și simplu în căutarea act podmahivaet de acceptare a apartamentului. În ea se află cauza principală alte probleme, care uneori durează ani de zile, spune șeful practicii pe imobiliare și investiții firma de avocatura „Kachkin și partenerii“ Dmitri Nekrestyanov. „Există două tipuri de relații între investitorii imobiliari și firmele de construcții - 214 mii Legea federală și în vechile contracte capitalul social. Dacă vorbim despre contractele de capital încheiate în cadrul schemei vechi, în acest caz, interesele consumatorilor sunt protejate prin lege „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Conform legii 214 este chiar mai ușor - acesta prevede pedepse serioase pentru a proteja interesele co-investitori, și în această situație, doar dreptul de lucru nu ia un obiect, și să ceară transferul fără defecte, sau compensarea prejudiciului suferit ".

Așteptați până iarnă
Dacă nu am avut rezistența, și un cumpărător fericit semnat mindlessly toate documentele necesare la dezvoltator, apoi, cel puțin, înainte de debutul reparațiilor de iarnă efectuate, expertii recomanda insistent. Multe dintre neajunsurile (de exemplu, înghețarea pereților) sunt identificate în acest moment. În plus, orice casa, chiar si un foarte bine construit, se confrunta cu unele tulpina după construcție. decontare Fundația are loc, construcții de clădiri, prea deformate și contracție a clădirii poate avea fisuri în pereți și tavan.

Directorul general al Centrului consultativ pentru construcții parts și imobiliare (KTsDSiN) Anna Maximova, de asemenea, a confirmat că nu este întotdeauna apartamentele cumpărător sunt în măsură să dovedească faptul că defectele descoperite în timpul procesului de cazare, au apărut din cauza lucrărilor de proastă de constructori, dar nu prin propria sa vina. „Noi nu știm după congelare perete sau tavan curge, - explică expertul. - La urma urmei, din punct de vedere juridic, este acceptabilă este o situație care, în calitate de proprietar de cel puțin o zi, proprietarul însuși a provocat unele daune la apartament, și, prin urmare, nu a fost, de exemplu, înghețarea pereților. În scopul de a atrage expertiza necesară pentru responsabilitatea de dezvoltator, pentru a dovedi contrariul. "

S-au găsit urme de constructori practici neloiale trebuie să se aplice mai întâi organizația de exploatare, apoi - în CPS, care va da încheierea de construcție și de expertiză tehnică, care este motivul pentru care a găsit în căsătorie apartament. Există o astfel de expertiză nu vine ieftine -. 30 de mii de ruble și mai mult, și durează o lungă perioadă de timp - cel puțin două luni. Cu toate acestea, este imposibil de a face fără această procedură. „Atâta timp cât nu există nici o examinare care determină cauza defecțiunii, de a vorbi despre constructori slabe de performanță nu poate. Numai după ce au la îndemână va fi documentele care confirmă disponibilitatea clădirii este o căsătorie, o declarație similară încetează să mai fie nimic mai mult decât o deducere, - explică Anna Maximova. - După examinare, necesitatea de a merge la companie, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat și în cazul în care caz vine la instanță, da în judecată la dezvoltator ".

Cu toate acestea, în opinia Anny Maksimovoy, pentru a merge la tribunal este doar în caz de urgență. „În cazul în care căsătoria detectată într-adevăr grave, desigur, nu umil și aprobăm dezvoltatori, - explică expertul. - Dar dacă există cea mai mică posibilitatea de a ajunge la un acord amiabil, este necesar să se profite de ea. Adică, să fie de acord asupra acestui sau alte compensații, sau să stabilească orice deficiențe și de a recupera de la o companie de construcții cheltuielile de cost. " Capitolul KTsDSiN a explicat că, pentru oamenii obișnuiți astfel de revendicări sunt foarte complexe, atât psihologic și consumatoare de timp. Și nu întotdeauna rezultatul este 100% mulțumit cu reclamantii. „Problema este că nu numai victimele proprietarii de proprietate face examinarea, - spune Anna Maximova. - Constructori, la rândul său, de asemenea, o evaluare a dispus de experți de apartamente de calitate, care specifică faptul că costul de remediere de trei ori mai mici decât costurile reale. În plus, este foarte dificil de calculat prejudiciul cauzat apartamentul deja făcut reparații. "

versiune de tipărit