Casa teritoriu al unui bloc de apartamente, Rostov-house
teritoriu case adiacente apartament „vechi“, comandat în timpurile sovietice în trecut, pentru a fi liber în privatizarea proprietari cota generală MKD (2). Ulterior, aceasta poate fi închisă și pot fi folosite în scopuri comerciale. Formarea de teren pentru dezvoltator nou se realizează, respectiv, valoarea lor incluse în apartamente achiziționate.
Cuprins.
I. Definirea zonei de teritoriu al unui bloc de apartamente
1) Formula
Dimensiunile teritoriului unui bloc de apartamente se face pe baza densității existente a clădirilor din jur, numărul de etaje ale clădirii și disponibilitatea drumurilor publice (3).
Baza unei formule:
Snorm. = S * pentru a avea pad-ul pentru a trimite,
unde S standarde. - zona de reglementare a teritoriului unui bloc de apartamente;
Upzd - indicele specific al unei cote de teren în primul trimestru. de metri de locuințe, care este influențată de numărul de etaje ale clădirii și anul construcției.
În cazul unui număr de obiecte pe motiv că, indiferent de motiv, nu pot intra în proprietatea comună (de exemplu, drumurile de acces care deservesc mai multe clădiri), precum și o serie de alte nuanțe private, în formarea limitele zonei locale se recomandă linia întreruptă. În cazul în care sarcina este de a împărți teritoriul, care se poate aplica mai mult de un ICD, legislația prevede o formulă complexă, calculul prevăzut în principiile similare (3).
2) Calcularea indicelui specific al cotei terenului
Această valoare este determinată în conformitate cu reglementările de construcție (în vigoare) cu vârfurile tăiate la momentul intrării în funcțiune a casei (3). Recente elaborate pe baza criteriilor avute în vedere pentru locuințe un ocupant mediu (care este aceeași cu 50 de ani a fost de doar 9 mp. Metri pe persoană), iar creșterea a obiectului.
Indicatori specifici cotei de teren pe 1 mp. metru din suprafața totală a clădirilor rezidențiale de diferite înălțimi:
SNIP
la data intrării MKD
II. imperfecțiune legislativă
Există confuzie utilizat cu succes de către autoritățile municipale locale, creând adesea un arbitrarului legislativ (4-5). În unele orașe, proprietarii de „atârnă“ pe suprafețe mari de teren care nu sunt legate de clădiri rezidențiale. În același timp, o serie de alte localități au mers la cealaltă extremă, lăsând locuitorii clădirilor de apartamente fără zona locală. Aceste domenii includ, printre altele, Rostov, proprietarii de clădiri de apartamente, care nu sunt în mare parte în măsură să privatizeze teren.
In toamna anului trecut prezidentRumyniyaDmitry Medvedev a instruit să pregătească un document de reglementare care prevede noi principii ale zonei locale în clădiri de apartamente. Cu toate acestea, până în prezent în această chestiune nu este plasat toate punctele de peste «i», ca urmare a terenului aparținând proprietarilor de clădiri de apartamente este în continuare obiectul unor speculații și arbitrar.
A se vedea, de asemenea:
Cum se instalează contorul pentru alții
Apartamente Rostov: ajutor detaliat
Alo
1) Partea din spate a casei este soare, nu în apropierea caselor, în cazul în care CC este obligat să efectueze pe teritoriul amenajare a teritoriului cu partea din spate a casei și exercita grija de ei?
2) La 3-5 m de casa, există o grămadă de gunoi din frunze uscate și ramuri ale criminalului refuză să curețe, afirmând că acesta este teritoriul municipal. Cine are dreptate? Este zona din spatele casei este de 3-5 metri distanță de zona locală casa?
Este necesar să se examineze planul cadastral al terenului pentru a ști răspunsul exact la problema apartenenței terenului.
Articolul 11 „Obligațiile întreprinzătorilor individuali și persoanelor juridice“ (capitolul II din această lege) Igovoritsya că antreprenorii și persoanele juridice în funcție de activitățile lor trebuie să respecte reglementările sanitare. La rândul lor, aceste cerințe să ia în considerare zona de plantare ca un factor deosebit de important pentru bunăstarea sanitară a populației.
Trebuie să se înțeleagă că în conformitate cu cheltuielile ZhKRumyniyabremya pe amenajare a teritoriului și de grădinărit a teritoriului se află pe proprietari.
Casa noastră este situată în apropierea teritoriului școlar este îngrădit. Înainte de casa este un drum pe care conduc mașini. În spatele casei există un spațiu imens, dar teritoriul nostru, ni se spune acolo. Noi nu da pentru a construi o parcare pentru masina noastra, deoarece În fața gardului să spun trece conducta, iar casa are și alte clădiri construite de parcare lor. În cazul în care ar trebui să căutăm și cum poți rezolva această Poser? Cum toate la fel să știe ce teritoriu casa aparține casa noastră?
Conform legii, și nu ar trebui să primească „bun“ al guvernului orașului cu privire la privatizarea terenurilor. Ei nu au o astfel de autoritate. Este doar să ia, și nu cereți.
Situația este oarecum similară cu revoluția din 1917. Walkers-agricultori a ajuns la Lenin plâns de faptul că proprietarii sunt încă nu dau la sol. El le-a recomandat: „Ia pentru tine.“
Planul de acțiune în formarea terenului:
1. Colectarea de documente pe această temă. Rise planuri de casa și zona locală. Documentele pot fi găsite în societatea de administrare (HOA) sau un oraș ITO.
2. Contactarea unei organizații specializate pentru topografie zona locală. Aceste lucrări pot efectua orice firmă privată cu licență.
3. Aplicarea organelor autorității municipale.
4. Înregistrarea terenurilor în serviciul de teren.
Spune-mi unde să merg. Casa construita in 1912, 4 etaje.
1. Nici o intrare de foc, există o platformă pentru o cotitură autospeciala de stins incendii. Pereții despărțitori din casa de lemn, fără protecție împotriva incendiilor și a sistemelor de alarmă. Penal aruncă în sus mâinile.
2. În momentul în care gardul este construit, în cazul în care drepturile noastre sunt încălcate în zona locală.
În ecuația prea multe necunoscute:
1. Intrarea, o platformă pentru mașini de cotitură - acestea sunt, în principiu, este posibil să se bazeze pe teren dumneavoastră de teren? Dacă da, da, și trebuie să o facă. Deși puteți încerca să-l aducă la guvernul orașului, poate că va include în orice program fiscal. Pentru a face acest lucru, se referă la scrisoarea inițiativa șefului districtului.
2. Sistemul de alarmă în casă, în principiu, nu este furnizat, este un lux la discreția proprietarilor. Dacă în casa ta nu există nici un sistem de siguranță la foc - ar trebui, de asemenea, pe propria cheltuială, pentru a aborda această problemă, precum și interpretul său va aduce o societate de administrare.
1. Faptul de a problemei este că nu există nici o intrare pentru pozharki. Este atât de îngust încât trece abia abia de pasageri! O casă stă în profunzime. Posibilitatea ca este de a face intrarea mai largă, dar chiriaș, a cărui casă se deschide direct pe stradă împotriva și să obstrucționeze. În plus, chiar în mijlocul șantierului, conform culturii Ming este, în opinia mea un pat de flori, care este proprietatea orașului (deși acest strat de flori nimeni nu ne vede în afară, toate împrejmuită) și se numește cimitirul „Serfdom.“
Bună seara. Spune-mi, te rog. Noi neblag.mnogokvart.dom în 4 apartamente. Există o mică zonă cu casa, dar în spatele acestui gard, doar la casa în 1965 a construit o toaletă, vygreb.yamu și foc vărsat. Acum. vecin ind.dom însuși disociat secțiune, astfel încât toaleta noastră, vygr.yama a stat departe pe teritoriul său. A avut dreptul să ne lase asa? Frontierele nu sunt coordonate, a fost în proprietatea a terenului 24 țese, dar, așa cum am înțeles că o cameră și pivniță tratate anterior, iar acum după topografie în mod specific, nu le-a lăsat pe site-ul lor să se ridice deasupra clădirilor noastre.
Judecând după postarea, atunci când au fost topografie numeroase încălcări ale legii. Pentru a vă proteja drepturile, vă înțelept să contactați un avocat specializat în litigii funciare.
La rândul său, partenerii pot recomanda site-ul nostru:
Bine ai venit! O astfel de situație, vecinii au adunat semnături pentru a extinde loc de joaca pentru copii si crearea unei casete de fotbal între două 5etazhnogo case, ocolite ambele case au spus că sunt colectate semnături și aproape toți sunt de acord, atunci când am aflat despre acest site au început să întrebe vecinii pe care îl cunosc de la ambele case și au învățat despre 13 familii sunt ca și n-am știut despre eioy inițiativa de a stabili o cutie de fotbal. Ferestrele din apartamentul meu va merge sub locația propusă a casetei, eu sunt împotriva teren de fotbal, pentru că mi-e teamă pentru ferestrele tale, prea puțin spațiu rămâne între această casetă și casa, care ma va rambursa prejudiciul dacă primește mingea din fereastră? Cum pot contesta rezoluția de pe teren de fotbal? Și prin lege de a colecta semnături pentru astfel de clădiri?
Dreptul de a gestiona zona locală deținută în mod colectiv de către proprietarul său - proprietarii de apartamente în clădire de apartamente.
Prin lege, o decizie privind metoda de utilizare a terenului trebuie să fie luate cu majoritate de voturi, la o adunare generală a chiriașilor. Adunarea poate avea loc într-o formă part-time sau full-time. Și, de fapt, și într-un alt caz, ordinea întâlnirii este reglementată de Codul de locuințe al Federației Ruse:
Alte modalități de a dispune de proprietate social general, nu există. Nu ordinară „de colectare a semnăturilor“, fără respectarea strictă a procedurilor de vot absenți nu pot fi considerate legitime.
Tatiana scrie:
Te rog, spune-mi, casa noastră este situată pe teritoriul sanatoriului. Apartamentul nostru a fost capabil să privatizeze foștii proprietari. Sanatoriul în contractul de închiriere pe termen lung. Cum se poate privatiza zona locală? Și dacă este posibil de a face acest lucru?
Cel mai probabil, este posibil, pentru că ați reușit să privatizeze apartamentul.
Există o întrebare: care deține restul casei cu apartamente?
În cazul în care mai mult de jumătate din suprafața obiectului (sediul) este de asemenea privatizate, puteți începe să construiască și privatizarea terenurilor.
Logica este după cum urmează. Având în vedere că structura de capital este un imobil, nu se poate mișca din loc în loc (spre deosebire de un stand sau tarabe), proprietarul de drept al capitalei obiectului este atât proprietarul terenului pe care se află.
dacă intra parc de pădure să fie zona locală, în opinia mea, este teritoriul public și este o proprietate municipală
Nu se poate din următoarele motive:
- pădurile intra nu există;
- Intradistrict există drumuri care sunt proprietate municipală, deoarece acestea oferă un pasaj și trecerea și trecerea la mai multe case;
- în parcuri și scuaruri nu construi o casă.
Bună ziua. Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, în apropierea casei există un loc de joacă pentru copii. Societatea de administrare se referă la faptul că există un loc de joacă unul lângă altul la domiciliu. În măsura în care ei au dreptate? și cum să calculeze aria copiilor. site-ul. În casa noastră Suprafața totală
inclusiv locuințe
- zone comune
Zona de joaca nu poate fi calculat, deoarece nu poate fi în prnintsipe curte.
Ai cumpărat o casă de la dezvoltator, fără terenul de joacă. Dacă nu vă place această opțiune, ai putea cumpăra un apartament într-o altă casă.
Acum, construcția de joacă trebuie să fie finanțată din fonduri proprii, luând o astfel de decizie prin vot majoritar.
Managementul spune că este un loc de joacă în casa de alături, dar argumentul ei este neconvingătoare. Pentru că acest obiect este proprietatea colectivă a chiriașilor învecinate. Teoretic, ei pot și „cere“ străini de la proprietatea dumneavoastră, sau pentru a proteja zona locală.
Cu toate că, de obicei, nu se face nici într-un vecin.
Bine ai venit!
Penale MOR noastre (proprietarii) permis de subsol nostru de a păstra cablul electric la țară, un om care nu trăiește în dome.Pri noastră a pus acest e-mail. pilon sub ferestrele noastre, la o distanță de 4 metri de zidurile casei, invocând faptul că terenul, care face parte din casa noastră din perete este egal cu 1 metru.
Acest lucru este posibil sau nu. Am cumva îndoiesc profund.
Mulțumesc.
Conform legii - nu este posibilă fără consimțământul dumneavoastră, deși este adesea cazul.
Conexiuni utilitare site-uri ICD-parte nu este permisă. Acest lucru face posibil să crească taxa de consumul de energie pentru toată casă în locuitorii clădirii.
În ceea ce privește postul, care, aparent, este deja pe teritoriul comunității, Codul penal la ordinea proprietății orașului, în general, este lipsit de relevanță.
Apartament de lux cu încălzire aragaz. casa a stat o dată șoproane pentru depozitarea lemnului. Acum există paturi chiriași. sol sub șoproane - teritoriu casa acum, în loc de paturi, proprietar privat vrea să călătorească pe site. Fie că are dreptul să-l?
Cine este „proprietar-driver-ul“? Pentru a dispune de zona MKD proprietarii lor locale singura proprietate într-o clădire de apartamente.
Bună ziua. Clădirea noastră de apartamente în 1981 (10 intrari, 9 etaje), in spatele casei doi metri distanță de la balcoane au apărut dvuhpolosaya mașină scumpă și semnul „parcare și oprirea interzisă“, se pare că totul merge în jurul valorii de blocajele de trafic prin casa noastră. Casa nu este cadastrului care se poate face în acest caz.
Pentru a proteja clădirea de zgomotul și de evacuare gaze de autoturisme ar trebui să fie furnizate de-a lungul culoarul rutier lățimea spațiului verde de cel puțin 10 metri distanță de marginea principalelor autostrăzi carosabile pentru reglementarea clădirilor rezidențiale linie nu trebuie să fie mai mică de 50 m, și cu aplicarea de dispozitive anti-zgomot. - Nu mai mică de 25 m.
Distanța de la marginea străzilor principale carosabile, drumurile de acces local sau lateral la linia de construcție nu trebuie să depășească 25 m. În cazul depășirii distanței specificate trebuie furnizate la o distanță de cel puțin 5 m de linia de construcție lățime de bandă de 6 m, este potrivit pentru trecerea motoarelor de incendiu.
Adică de stabilire a drumului, la o distanță de 2 metri de casa ta este ilegală. Prin urmare, aveți dreptul să plângere individuală sau colectivă la biroul procurorului și instanța de judecată.
Te rog spune-mi! Dezvoltatorul nu a terminat infrumusetarea zonei locale - nu pune asfalt, nu a alocat un loc în parcare, nu există nici un loc pentru un loc de joacă, etc. Dar acasă livrate și predat într-un fel societatea de administrare .. Ce facem într-adevăr trebuie să facem pe cheltuiala proprie?
Pentru a întreba casa de design și citiți cu atenție contractul de construire a cotei - ceea ce a promis o realizare de obiecte de a introduce dezvoltator, împreună cu o structură rezidențială.
Proprietarii de apartamente în casa ta, este necesar să se efectueze topografie și privatizeze pământul de sub MCD.
Algoritmul este după cum urmează:
2. Efectuarea o adunare generală a proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale, care este ales de către persoana autorizată (chiriaș, administratorul clădirii, președintele comisiei casei, HOA).
2. Persoana se duce la organizarea de gestionare a terenurilor pentru a efectua un studiu de teren.
4. După ce toate aprobările sunt date la documente în serviciul cadastru, în cazul în care un număr cadastral teren alocate.
5. Alte documente de la serviciul Registry sunt transmise în IRS, în cazul în care suma fiscală determinată să fie plătită, pe baza valorii porțiunii de teren