Casa în oraș sau un apartament care cel mai bine

Gândire pentru a schimba apartamentul la Townhouse și îndoială dacă merită să faci? Faceți cunoștință cu opiniile experților. Acestea vă vor ajuta să evalueze ceea ce este diferit de apartamente Townhouse.

Stil de viață casă

Potențialii cumpărători de case cred că într-o casă este asigurată le mai multă intimitate. Nu există vecini deasupra capului, nu cred că poți împiedica vecinii de mai jos. De fapt, „factorul vecin“ în casa de oraș chiar mai vizibilă. Dacă sunteți prins vecinii zgomotoase sau prea întreprinzători, atunci viața va înceta să mai fie confortabil.

Pe de altă parte, este posibil să se stabilească într-o casă de oraș un foarte bun relații de vecinătate cu sărbătorile generale, grătar, și așa mai departe. De asemenea, nu exclude posibilitatea ca vecinii vor fi oameni care apreciază pacea și intimitatea.

Deci, înainte de a cumpăra fi sigur de a cere, ca o societate de administrare reglementată de viața în afara secțiunii rezidențiale, care se poate face pe teritoriul caselor învecinate, etc.

aspecte

Spațiu pentru viață - acesta este un alt avantaj, pentru care am un apartament în casa de oraș. Dar nu trebuie să uităm că acesta este utilizat în ciuda mare primăria suprafața totală, mai puțin eficace decât în apartament.

În primul rând, ferestrele sunt amplasate numai pe două laturi ale fasciculului (cu excepția secțiunilor de capăt), care impune restricții privind aspectul. Da, în obicei apartamentele de trei camere, de regulă, pe fereastră, de asemenea, pe cele două părți. Dar nu în apartamente de 100 de metri pătrați!

În al doilea rând, suprafața totală a casei orașului este distribuit între mai multe etaje. O scară "mânca" lot (min - 12 mp.) A spațiului.

În al treilea rând, cele mai multe case cu sistem de încălzire individuală. Pentru instalarea cazanului de încălzire este necesar să se aloce aproximativ 8 metri pătrați. m.

În al patrulea rând, chiar townhouses într-o zonă mică, este necesar să se prevadă spațiu pentru dormit la primul etaj (în caz de vătămare atunci când sunt incomode va urca pe scări), cu toate camerele sunt de obicei planificate la etajul al doilea. Aceasta este, în casa de oraș ar trebui să fie de mai multe săli funcționale, mai mult decât la apartament.

Costul lucrărilor de reparație și decor într-o casă

În proiectele de pe piața primară de vânzare în segmentul casă sunt rare, dar apar. locuințe tramvai este considerat a fi mai individualizat decât plat, astfel încât se presupune că proprietarul vrea să obțină creative pentru amenajarea casei, iar abordarea standard nu este adecvată. Acesta este primul. În al doilea rând - de finisare casă neprofitabilă pentru dezvoltatori, astfel încât necesită investiții suplimentare mari.

Potrivit domnului Yakhontova ( „MIEL-rezidentiale Real Estate“), costul mediu al unei asieta casă (excluzând costurile de încălzire) este de 25-30 mii. Frecați. pe metru pătrat. Astfel, repararea sute de metri casă va costa o medie de 3 milioane de ruble. Costul de instalare de înaltă calitate, cantitate sistem de încălzire la aproximativ 1 milion de ruble (reparații tipice apartament cu două camere - este 0,7-1,0 milioane de ruble).

case de lichiditate

Casa în oraș - un produs pe piață tramvai nu este cea mai masivă. Vânzarea este de cel puțin 30 de ori mai mică decât a loturilor în townhouses format decât apartamente. Vei fi greu pentru a găsi o opțiune potrivită pentru cumpărare, dar, de asemenea, ar trebui să înțeleagă că va fi dificil să-l vândă și, dacă este necesar.

Experții spun că, în timp ce expunerea citadină (presupunând prețuri adecvate) de cel puțin două ori mai mare decât timpul de expunere plat.

Costul serviciului case

O întrebare foarte importantă. Faptul este că, deși primăria și oferă confort, aproape de apartament oraș, toate utilitatile (rețea de drumuri) se efectuează la fel ca în orașele țării, pe parteneriatul non-comerciale (excepție - townhouses ca parte a complexelor rezidentiale de blocuri). De obicei, un parteneriat non-profit creează un constructor auto. Și, uneori, locuitorii sunt incepand de a obține tarife ciudate mari pentru electricitate, gaz, apă.

„Casa în oraș - ca o casă: tot timpul au ceva pentru a repara, vopsea, cosi gazon, etc. În cazul în care majoritatea tenements se află pe societatea de administrare a cheltuielilor (de exemplu, acoperișuri de reparații, verande, etc.), și nu observăm că, în cazul în posesia unui proprietar de casă are o mai mare rigoare a grijilor. "

În ceea ce privește tarifele pentru funcționarea tehnice, Ekaterina Kogan citează o cifră - 50 de ruble pe metru pătrat pe lună. Managing Partner "MIEL-rezidentiale Real Estate", Vladimir Yahontov vorbind despre gama de 5-35000. Frecați. pe lună, plus plata pentru energie electrică și apă pe tejghea.

„Acest cost include întreținerea drumurilor și a zonelor publice, de colectare a gunoiului și zăpadă, reparațiile curente, etc. Mai mult decât atât, costul de operare nu depinde întotdeauna de prestigiul locației. Deci, de exemplu, în manualul „Barvikha Club“ la prețul de serviciu rublei este 27-30000. Pe lună. În același rublei în KP „de primăvară“ rezidenți plăti doar 10 mii. Ruble societății de administrare ".

Ce să caute și ce să verifice atunci când cumpără o casă (sfaturi Irina Kirsanova)

Conexiunea la rețeaua principală sau prezența resurselor sat pentru a asigura confortul locuitorilor (canalizare, alimentare cu apă, încălzire și electricitate).
Prezența infrastructurii sat (proprii sau în apropierea satului).
Grosimea pereților și permeabilitatea acustică (foarte important ca una / două părți ești înconjurat de vecini.
Instalatia de incalzire (ultimul oras blocuri laterale casa necesita mai mult de încălzire decât secțiunea sa din mijloc).
Atribuirea de utilizare a terenurilor (în așezările vechi pot fi găsite pe teren pentru case de construcție de locuințe individuale sau SNT).
Fie că terenul va merge necesar să se clarifice proprietatea cumpărătorului și va fi în leasing perpetuu.

case terminate în New Moscova, de la 6 milioane de ruble! de la dezvoltator în rate