Casa Cazan pentru bine sau rău

Astăzi, unii dezvoltatori, în plus față de case rezidențiale și alte infrastructuri necesare și ridica propriile lor cazane. Portalul nostru a decis să afle, în cazul în care este necesar să se recurgă la construirea propriilor centrale cazane pe teritoriul LCD, precum și modul în care acestea sunt sigure și benefice. Am cerut experților următoarele întrebări ale pieței:

- Care sunt motivele dezvoltator decide să construiască propria cameră cazan pe ecranul LCD?

- Ce proporție de construcție pe piața LCD din București și regiunea Leningrad are cazan propriu?

- cazan propriu - bun sau este un risc?

- Care sunt dezavantajele lor în comparație cu cazangerii urbane?

- Cine este responsabil pentru întreținerea cazan propriu?

Director adjunct al Academiei "Bekar" Leonid Sandalov:

Nevoia urgentă de a crea propriul cazan, desigur, nu, dar prezența sa este de multe ori un avantaj suplimentar pentru potențialii cumpărători. De obicei, cazanele sunt instalate în casele de clasa de confort și de mai sus, deoarece dezvoltatorii care lucrează în segmentul mai scumpe, are mijloacele de a un astfel de serviciu suplimentar.

Costul cazanului și menținerea în continuare a acesteia, precum și timpul și un dezavantaj, care afectează parțial instalarea soluției. Pe de altă parte, pentru ultima oară, tehnologie îmbunătățită, și astăzi să lucreze la cazan este automat, și, prin urmare, nu trebuie să cheltui bani pe salariile lucrătorilor. Al doilea dezavantaj este nevoia de alimentare proprie cu gaz cazan, care nu este, probabil, în toate cazurile. Dintr-o perspectivă de securitate pentru un singur cazan pentru a ține evidența mult mai ușor decât o mulțime de cazane mici, astfel încât riscul unei scurgeri de gaz rămâne foarte real. Fiecare profesionist are propriul punct de vedere cu privire la acest subiect, precum și numărul de deficiențe și avantajele proprii cazanului pot fi egale.

Arseny Vasiliev, CEO al "Unisto-Petrostal":

În prezent, există două motive principale pentru construcția de cazane de gaz autonom în noile complexe rezidențiale. În primul rând, constructorii au început să exploreze în mod activ teritoriul la granița cu regiunea Leningrad și țara regională, care nu a fost încă prevăzută cu infrastructura de inginerie. Uneori, de stabilire de kilometri de rețele de încălzire din camera cazanului la noua casa crește foarte mult costul de dezvoltator, și, prin urmare, face ca prețul pe metru pătrat de locuințe mai scumpe. Astăzi, constructorii au tendința de a optimiza costurile de construcție, ținând seama de orientarea cererii de potențialii cumpărători pentru locuințe la prețuri accesibile. În al doilea rând, nu este un secret faptul că conexiunea acasă la inginerie - este un proces lung și costisitor, astfel încât constructorii încearcă să reducă dependența de construcția de organizații terțe, care sunt dificil de influență. În plus, eliberarea spațiului intern de încălzire promovează utilizarea mai eficientă a zonei de dezvoltare, recreere pe apă, construcția de infrastructură, și așa mai departe. D.

Astăzi, în timp ce ponderea proiectelor aflate în construcție, în cazul în care căldura este furnizată de cazane individuale, mici. Rata de această porțiune poate fi de aproximativ 10-15%. Cel mai popular sistem individual de incalzire pe piața de construcții tramvai - marea majoritate a localităților cabana a rezumat gazul, care controlează prepararea de încălzire și alimentare în casă.

Konstantin Anisimov, "O2 Development" Manager de proiect:

Pro propriul cazan - în autonomie, și anume independența față de rețelele metropolitane, care sunt mult mai susceptibile de a avea nevoie de reconstrucție sau reparație, din cauza lor „vârstă“ și lungime. De asemenea, temperatura lichidului de răcire poate fi reglată în cazan propriu pentru cazare confortabilă, în funcție de temperatura aerului exterior.

Dintre minusuri - pentru a construi și de a conecta cazan propriu mai dificilă decât să adere la rețelele de oraș. De obicei, această cale este ales atunci când nu există nici o alternativă.

Toate cazanele proprii sunt proiectate în conformitate cu standardele sanitare și coordonate cu autoritățile de reglementare. Detașat propriu cel mai sigur cazan - acestea trebuie să fie amplasate la o distanță suficientă față de casele normative. O sursă potențială de risc încorporat (acoperiș) - cazane în posibila deteriorare a conductei cu gaz, care este adesea pus pe peretele casei. Motivul ar putea fi o căsătorie, o eroare de cabluri sau de factori externi, dar, în practică, astfel de cazuri sunt puțin probabile.

În ceea ce privește costul, propriu plumb cazan la tarife mai scumpe în primii ani de funcționare din cauza recuperare a investiției, dar atunci prețul ar putea fi mai mic. Prin urmare, dacă aveți de gând să trăiască în casă pentru mai mult de 5 ani, cazan propriu este benefic pentru tine, și având în vedere cantitatea minimă de inconvenient pentru întreruperi în instalațiile de încălzire și apă caldă - beneficiul incontestabil.

Nikolai Grazhdankin, șeful departamentului de vânzări al ISC „Otdelstroy“

Cazane modulare care furnizează apă caldă la domiciliu și de încălzire, construit în cazurile în care comportamentul rețelei la sistemele de încălzire urbană, datorită neeconomică lor de depărtare.

În clădiri de apartamente stabili adesea cazan cu drepturi depline de sine stătătoare, care are o capacitate suficientă pentru a furniza căldură la una sau mai multe case. În funcție de locație, acestea pot fi la sol sau de pe acoperiș.

Astfel de cazane reduce pierderile de căldură, precum și Codul penal permite-vă pentru a regla nivelul de consum de căldură al casei (fără a aștepta începutul / sfârșitul sezonului de încălzire). Nivelul accidentelor pe ele este mai mic și lungimea țevii minimă (din camera cazanului direct la casa), astfel încât durata de viață este mult mai lungă. Fiecare cazan este echipat cu un cazan de rezervă, care crește fiabilitatea.

Experții companiei „Glavstroy SPb“:

Principalele motive pentru construirea de cazan propriu - lipsa de capacități și ineficienței sistemului centralizat de încălzire. Ineficiența sistemului de încălzire centrală este conectat cu deteriorarea rețelelor, cantități mari de energie, reparații frecvente (accidente pe rețea de încălzire), dependența de sezonul de încălzire (cazane și centrale de cogenerare pot fi operate numai de la începutul sezonului de încălzire și înainte de a fi finalizată).

In plus, calitatea de încălzire este redusă datorită conductelor insuficiente de apă la temperaturi ridicate în sistemele de încălzire centrală. Acest lucru se întâmplă de multe ori în apartamente, care sunt situate la ultimul etaj al unei moderne cladiri inalte.

Controlul de încălzire independent al unui bloc de apartamente contribuie la consumul economic al resurselor energetice. Prețul pentru apă caldă și căldură va fi mai mică în comparație cu case cu un sistem de încălzire centralizat. Dar, repararea și întreținerea cazangeriei autonome va cădea pe umerii chiriașilor.

Taxa pentru încălzire se calculează pe baza citirilor contorului și tarifele corespunzătoare privind combustibilii utilizați pentru producerea de căldură.

Nu uitați că cazanul trebuie să servească de profesioniști care cunosc toate tehnologia de lucru.

Disponibilitatea cazan propriu - o reducere a costului de utilități și independente de întreruperi externe de încălzire, precum și capacitatea de a regla temperatura în fiecare apartament. Rezidenții nu depind de calendarul sezonului de încălzire. Vremea sa rece - începe să se scufunde, în afara însorită și caldă - încălzire opri.

- reducerea pierderilor de căldură în timpul transportului;

- absența costurilor de transport de energie termică;

- contabilitate corectă și transparentă a energiei termice produse;

- posibilitatea de a include încălzirea atunci când aveți nevoie de ele;

- posibilitatea de reglare a consumului de energie termică.

Sursele de încălzire auxiliare sunt sigure pentru mediu de realizare producerea de apă caldă și căldură. O cameră de cazan autonom „aruncă“, într-o atmosferă de aceeași substanță ca și CHP, dar în cantități mult mai mici.

Yakushin Evgeniy Viktorovich, directorul general al "sistemului penal"

Dezvoltatorul poate decide să introducă propriul cazan din motive de oportunitate economică. Acest lucru este bine ilustrat printr-un exemplu, atunci când nu avem un complex rezidential, o casa desprinse cu cazan pe acoperiș, care este destul de mult în regiunea Leningrad. Aceste case sunt, de obicei ridicate pe orice câmpuri sau maidane: infrastructura nu este acolo, dar ar putea fi, probabil, o conductă de gaz, precum și Regiunea Leningrad este gazeificată. Este clar că, departe de încălzire centrală și conducta de gaze - una lângă alta, și că dezvoltatorul se pot bucura de ei înșiși și în mod activ în beneficiul rezidenților.

ak adesea spune fără echivoc dacă acest lucru este bun sau nu, este imposibil. În orice caz, chiriașul este puțin probabil să plătească mai mult decât atunci când se utilizează încălzire centrală. Poate să plătească un pic mai puțin decât tarifele stabilite, pentru că nu trebuie să plătească pentru pierderea de căldură, care este plătit în mod inevitabil, utilizatorii de cazan urban.

Dar ambiguitatea situația este diferită: proprietarul cazanului supraestimează de multe ori costul fiind mai mare decât real. În cazul în care tariful pentru utilizatorii proprii din cazan la fel ca centru, dar căldura este mai mică, diferența - l profit proprietar, el poate fie „cota“ cu locatarii, reducerea ratei de tarifare sau păstrați. A doua opțiune este mai frecventă: proprietarul nu pierdeți ocazia de a câștiga.

Principalul dezavantaj, în opinia mea, constă în faptul că orașul camera cazanului „joacă“ regulile clare, iar activitatea sa pe legi și principii particulare, care stabilește proprietarul. Și în acest caz, totul va depinde de cine deține cazan. Aici spectrul este foarte mare: de la persoane fizice persoanelor juridice.

De obicei, angajate în organizațiile de servicii care sunt montate cazan. Dar există trei scheme de control: gestionând proprietar sau HOA CC.