Care este procesul de cumpărare un apartament, un sterium blog-

Cum este procesul de cumpararea unui apartament

Ai găsit un apartament care ar dori să cumpere. Acum, în fața ta se așteaptă ca afacerea în sine. Ce-i place ea, cum este și ce să se aștepte de la ea - este aceste întrebări vom căuta răspunsuri.

Dar încă du-te înapoi pentru a procesa tranzacția.

După ce selectați proprietatea vă puteți semna un contract preliminar de vânzare și să plătească un depozit, care de obicei se ridică la 5% din prețul de achiziție. Acest document stabilește perioada de achiziție, inclusiv data finală a semnării contractului principal. Acest contract este semnat de către un notar public. După semnarea contractului principal (notar) de vânzare trebuie să fie plătească suma rămasă. Vânzătorul și cumpărătorul sunt de cotitură la notar, care a fost de acord să facă o înțelegere. Acestea ar trebui să-i dea un pachet de documente. Astfel, procesul începe.

Primul pas - pregătirea și verificarea.

În această etapă, controalele notariale toate documentele necesare de pe ambele părți. Este nevoie Vânzătorul:

Un document care specifică proprietarul bunului: aceasta poate fi o mărturie a contractului de privatizare de vânzare, etc.)

Pașapoartele și codurile de identificare ale tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare.

„Vytyag“ - eliberat în ITO certificat de caracteristici.

Certificat de căsătorie / dizolvarea acestuia.

Certificatul de deces al soțului / soției, în cazul în care vânzătorul este un văduv.

Certificatul de naștere al copiilor, în cazul în care sunt inculpați în documentele pe proprietate.

Rezoluția de custodie și de tutelă, în cazul în care acestea sunt din nou menționate în documentele pentru apartament.

Clientul trebuie să furnizeze:

În cazul în care soțul / soția nu este pe tranzacție, declarația autentificată notarial.

Dacă acest pas nu provoacă dificultăți, ar trebui să treceți la pasul următor.

Pasul doi - repetiție.

Al treilea pas - pentru a găsi un notar.

În timp ce participanții la tranzacție sunt introduse în textul tratatului, erori de redactare corecte și de a face modificări, notarul ia informațiile necesare din registre.

Pasul patru - declarațiile necesare.

A doua jumătate a participanților la tranzacție trebuie să scrie o declarație care să ateste că nu au nici o obiecție la încheierea contractului de vânzare. Vânzătorul va trebui să scrie o declarație spunând că el a fost la momentul cumpărării unui apartament în căsătorie a avut loc, sau că contractul nu pre-nupțiale în căsătorie.

Pasul cinci - o adevărată presă de tipar.

Contractul cu fiorul și precizia imprimate pe formularele notariale. Ambele părți au semnat pe el, dar avocatul său nu a fost încă asigurată.

Pasul șase - financiare.

În cazul în care suma tranzacției depășește 150 de mii UAH. plata trebuie să fie efectuată prin intermediul băncii. Cumpărătorul și vânzătorul sunt trimise la banca. Banca ambele părți impun declarație notarială, pașaport, completați chestionarul, deschis două conturi. Astăzi, costul tuturor acestor descoperiri 260-270 UAH. Cumpărătorul transferă banii vânzătorului. Anterior, cumpărătorul a dat vânzătorului un mijloc pentru a calcula camera, iar acum el o face într-o bancă. Contractul de vânzare este semnat numai după plata integrală către vânzător.

În plus, există un impozit pe venit percepute pe bunuri imobiliare. Se plătește vânzătorul numai în cazul în care apartamentul are mai puțin de trei ani. De asemenea, vânzătorul plătește taxa și, în cazul primei vânzări de bunuri imobiliare în anul curent. În aceste condiții, un cetățean al Ucrainei trebuie să plătească la trezoreria statului 5% din suma în cauză în contractul de vânzare.

De obicei, atunci când cumpără o costurile de acasă asociate cu înregistrarea tranzacției sunt suportate de către cumpărător. Printre acestea se numără:

1% din prețul de achiziție stabilit în contractul de vânzare - fondul de pensii, care urmează să fie plătit la primirea, care prevede un notar;

chiar 1% din suma plătită pentru serviciile băncii;

O taxă de stat - 1% din valoarea contractului, această sumă este transferată la notar, care se face această sumă pentru alte scopuri;

Servicii notariale - o medie de 1000 UAH.

Pasul șapte - și din nou împreună.

Din nou, toate sunt returnate la notar. Acesta a confirmat faptul transferului de bani. Notar va aproba acordul și îl prezintă registru. Tratatul trebuie să se atribuie un număr de înregistrare. Ambele părți sunt vopsite în registru. Documentele originale și copie legalizată se eliberează clientului. O altă copie legalizată a noului contract este transferat către vânzător.

Pasul spre partea - „încredere“.

În cazul în care apartamentul este înregistrată copii sub decizia consiliului de apartament administratori pot fi vândute în cazul în care cumpără un alt apartament în loc. Ambele operațiuni trebuie să fie efectuate într-o singură zi, la unul dintre notar. Pentru a respecta toate formalitățile, înregistrarea în cartea de înregistrare este în primul rând pentru a cumpăra un apartament pentru copii, și apoi vânzarea apartamentului în care acestea sunt înregistrate.

Procedura este următoarea:

Primul care urmează să fie semnat contractul de vânzare, în cazul în care copiii sunt cumpărători.

Apoi semnează un contract de vânzare, în cazul în care copiii sunt vanzatori.

După aceea, calculul apartamentului în cazul în care copiii sunt proprietarii și imediat după aceea apartamentul, care este cumpărat pentru copii.

Ei bine, aici e întreaga procedură. Tranzactia este încadrată. Doar 7 pași - și contractul este decorat.