Care este consimțământul soțului atunci când se face tranzacții imobiliare

Care este consimțământul soțului atunci când se face tranzactii imobiliare?

Consimțământul soțului / soției - un acord notarial de a efectua tranzacții imobiliare.

În cazul în care este necesar consimțământul celuilalt soț?

Orice tranzacții (înstrăinare) a bunurilor imobile dobândite de către soți în timpul căsătoriei și este o proprietate comună a soților, sunt supuse consimțământul soțului proprietarului (vânzătorul, donatorul) de bunuri imobiliare privind înstrăinarea (vânzare, cadou, schimb) de proprietate. În conformitate cu art. 35 din Codul familiei, acest acord trebuie să fie legalizată.

consimțământul autentificată al soțului tranzacției privind înstrăinarea (vânzare, schimb, donatie) este necesar orice bun imobil în cazul în care proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei, cu unele excepții. Real Estate, care a fost primit de tine în timpul căsătoriei, ci pentru tranzacții gratuite: privatizare, moștenire, donație, - este proprietatea ta personală, nu există nu este necesar consimțământul soțului. Excepție de la această regulă este înstrăinarea spațiilor, deși derivate din proprietatea unuia dintre soți, ca urmare a privatizării, dar contractul compensate.

Rețineți că proprietatea fiecărui soț, le-au dobândit înainte de căsătorie sau primite de oferte gratuite (de exemplu, donație), pot fi recunoscute prin proprietatea lor comună, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei datorită proprietății comunității sau a proprietății de orice lucrare a fiecăreia dintre soții au fost realizate investiții care crește în mod semnificativ costul de proprietate (reparații capitale, reconstrucție, etc.), la înstrăinarea acestor bunuri este necesar să se solicite consimțământul celui de al doilea soț. Există cazuri în care bunurile dobândite în timpul căsătoriei, dar de fapt cumpărate cu banii unuia dintre soți.

Deci, de exemplu, a aparținut soției casei de locuit înainte de căsătorie, în timpul căsătoriei, el vinde proprietatea în cauză și dobândește în aceeași zi un apartament, banii primiți din vânzarea de acțiuni ale unei case de apartamente, achiziționarea de care soțul da deja acordul. Acest apartament este pe toate documentele vor fi proprietate comună, și numai în instanța de judecată în care soțul este în măsură să dovedească faptul că apartamentul este proprietatea sa personală.

Consimțământul nu este necesară în cazul în care proprietatea este proprietatea dvs. înainte de căsătorie.

Mulți cumpărători (donatarul) sunt confundate în faptul că în cazul în care proprietarul de proprietate pentru a dizolva o căsătorie, necesitatea consimțământul fosta soție (prima) (a) nu trebuie să vă faceți griji. În cazul în care vânzătorul (donator) bunurile dobândite în timpul căsătoriei, dar mai târziu divorțat, iar de la divorț în mai puțin de trei ani, au documente care confirmă împărțirea bunurilor comune între foștii soți. Acest lucru poate fi un acord privind împărțirea proprietății (de preferință legalizată), un acord de reglementare aprobat de către instanța de judecată, decizia instanței privind transferul proprietății fiecăruia dintre soți, care a intrat în vigoare. Dacă nu există astfel de documente, fostul soț timp de 3 ani de la data la care a aflat de încălcarea dreptului său (acesta este termenul de prescripție), pot solicita jumătate lor legitim în dreptul de proprietate asupra apartamentului, dobândite în timpul căsătoriei.

Fiți conștienți de faptul că soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a cere invalidarea tranzacției în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.

Deci, de exemplu, cuplul a ales să cumpere un teren cu o casă de locuit, și în acel moment, relațiile au fost într-o familie bună. La semnarea contractului de vânzare a soției nu a putut participa la soțul ei, într-un fel, a semnat acordul pentru achiziționarea de proprietate. În timp util contractul nu a fost înregistrat și dreptul de proprietate de la vânzător la cumpărător nu este transferat. În viitor, cuplul a divorțat, și soția sa încheiat un nou contract pentru vânzarea unei case de locuit cu vânzătorul și înregistrat transferul de proprietate asupra bunului reale dobândite în nume propriu. Când contactați fostul soț în instanță pentru a proteja drepturile lor, instanța a refuzat să-l în recunoașterea primului contract de vânzare valabil datorită faptului că semnătura de pe acordul soților, în tranzacția nu aparține soției sale, care a explicat că achiziționarea unei case rezidențiale și terenuri porție nu a făcut.

Pentru a încerca să evite probleme, trebuie să verificați cu vânzătorul (donatorul) pentru prezența ștampila pașaportul său de înregistrare a căsătoriei, pentru a verifica data căsătoriei și data achiziției de bunuri imobiliare. Dar de multe ori se dovedește că un om este căsătorit, și o ștampilă în pașaport nu este disponibil (de exemplu, la schimbarea pașaportului). În acest caz, vânzătorul (donatorul) poate intra cumpărător (donatarul) înșelătoare și vinde (sau da), au cumpărat proprietăți în timpul căsătoriei fără consimțământul soțului, și după un timp proprietarul nou-născut găsește în cutia poștală agenda lui în instanța de judecată.

În ciuda faptului că drepturile soției a căror consimțământ nu este obținut, a încălcat legea privind partea cumpărătorilor înșelate. Perfect tranzacție un soț în legătură cu ordinea proprietății comune fără consimțământul celuilalt soț poate fi invalidat, la cererea acestuia numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte în tranzacție (adică cumpărătorul sau donatarul - în cazul unui cadou) știa sau ar fi trebuit să știe despre asta.

La livrarea documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de titlu la expert imobiliar la primirea documentelor solicitate de la toate părțile la tranzacție să indice în starea sa civilă declarație la momentul achiziției de bunuri imobiliare. În caz de litigiu poate servi drept dovadă că cumpărătorul nu a știut despre starea civilă a vânzătorului. În ciuda faptului că legea protejează cumpărătorii de bună credință, perspectiva de litigii cu un soț inselat - un pic mai atractiv. Prin urmare, cumpararea unui apartament, casa, teren sau alte bunuri imobiliare să fie vigilenți.

Dar, în cazul evaziunii vânzătorului soț pentru a da consimțământul la înstrăinarea proprietății dobândite în timpul căsătoriei de bunuri imobiliare ar fi corect să se recomande interesate de soțul tranzacției să meargă în instanță cu cerințele împărțirea bunurilor comune, după care tranzacția poate fi emisă fără consimțământul celuilalt soț.

În cazul în care este necesar consimțământul celuilalt soț?

De asemenea, este necesar să ne amintim că obținerea unui acord notarial tranzacției este necesar nu numai de soțul persoanei care efectuează înstrăinarea bunurilor imobile (vânzătorul), dar, de asemenea, de soțul cumpărător. Această cerință este conținută în art. 35 din Codul Familiei, și este ușor de explicat, pentru că banii pe care este dobândit bunuri imobile, sunt, de asemenea, proprietatea comună a soților, în legătură cu ceea ce este disponibil pentru ei ar trebui să fie făcută de comun acord între soți. Pe soțul donatar, această cerință a legii nu se aplică datorită faptului că proprietatea în proprietatea trece donatarul gratuit.

În cazul în care proprietatea este eliberată ambilor soți, consimțământul notarului pentru achiziționarea nu este necesară.

Pentru a evita neînțelegerile cu soțul ei în viitor să contracteze căsătoria, definirea drepturilor de proprietate și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în cazul divorțului.

A fost de lucru cu aceasta companie, toate fericit, pentru a primi documente în persoană la mâinile unui curier, pretinde că nu au termene.
Vladislav F, 05/03/17

Mai mult de o dată apel la companie să se pregătească pentru documente urgente pentru tranzacție. Este frumos de a lucra cu o echipă competentă, pentru a primi întotdeauna sfaturi dacă există întrebări.
Maria, 17/08/16

Multe mulțumiri personalului pentru eficiența și sârguința lor! În viitor, am de gând să lucrez cu tine mai mult.
Marina, 04/03/17

Serviciile sunt disponibile la Moscova, regiunea Moscova și regiunile din Rusia.