Care este atribuirea unui apartament într-o clădire nouă - cât costă, proceduri, taxa

Datorită atribuirea drepturilor la imobiliare, mulți oameni pot fi în măsură să dobândească spațiul de locuit pe care doresc. Cum să execute contractul de cesiune, și ce nuanțe există la încheierea acestuia, se va discuta în acest articol.

Ce este un contract de cesiune?

Contractul de cesiune (atribuirea contractului) este un moment în care imobilul transferat cumpărătorului de la dezvoltator sau drepturile și responsabilitățile individuale, astfel cum sunt specificate în contractul de capitaluri proprii.

La încheierea misiunii persoanei în cauză, este important să ne amintim următoarele:

În cazul în care vânzătorul a ridicat deja la un act de acceptare și de transfer de locuințe, achiziționarea de proprietăți privind cesiunea nu mai este posibilă;
Vânzătorul poate încheia cu mai mulți cumpărători ai unui contract de cesiune de locuințe, care este în conformitate cu planul de două sau mai multe camere.

Conținutul unui astfel de acord, puteți utiliza două moduri:

În conformitate cu participarea contractului de capital în construcția de bunuri imobiliare. Vânzătorul trebuie să plătească în avans pentru toate datoriile către constructor. Dacă acest lucru nu se face, apoi, după încheierea contractului de cesiune, toate costurile vor trebui să-și asume cumpărătorul locuinței.
În cadrul acestui contract de cesiune poate fi eliberat numai în punctul până când se face un act de transfer și de acceptare a proprietății rezidențiale;
În cadrul unui contract preliminar de vânzare. Conform acestui contract, cumpărătorul nu cumpără proprietatea, dar numai negociază cu vânzătorul că, în viitor, el va primi acest apartament sau o cameră.
Cumpărător ar trebui să ne amintim că banii nu este transferat pe baza contractului preliminar. Toate tranzacțiile financiare trebuie să fie efectuate numai pe contractul principal de vânzare.

Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă cu privire la atribuirea drepturilor

Apartamente în case noi sunt foarte des achiziționate părțile interesate și anume contractul de cesiune.

Concluzia unui astfel de acord va fi posibilă numai în cazul în care:

Vânzător apartament complet
lea costul său. Acest fapt trebuie să fie documentată;
Tratatul a element de capitaluri proprii, care să ateste că societatea de construcții își dă consimțământul la încheierea vânzării unui apartament pe contractul de cesiune. În cazul în care acest acord în contract nu este disponibil, tranzacția viitoare vor fi anulate;
Acest spațiu de locuit a fost cumpărat de către primul proprietar cu un credit ipotecar, pentru îndeplinirea misiunii el trebuie să obțină acordul scris al organizației bancare, care a semnat înainte de a creditului ipotecar;
Vanzatorul a notificat compania de construcții în scris cu privire la decizia sa de a vinde proprietatea privind atribuirea drepturilor.

Pro și contra de transfer de apartamente

Ca în orice tranzacție comercială, atribuirea de proprietăți imobiliare rezidențiale are atât aspecte pozitive, cât și negative:

Aspectele pozitive includ:
- Achiziționarea acestui apartament va costa mult mai ieftin decât un apartament similar, pentru care există deja toate documentele necesare;
- Cumpărătorul are posibilitatea de a achiziționa zona rezidențială, pe care le-a placut;
- Persoana în cauză va beneficia de un credit ipotecar la încheierea contractului de cesiune, pentru că el cumpără un apartament în etapele finale de construcție, și, prin urmare, capabil să se deplaseze imediat într-un local selectat. Și să plătească datoria pe ipotecare, el începe, de asemenea, să se mute la un nou loc de reședință.
Dezavantajul poate fi că. că, după încheierea contractului de cesiune noul proprietar va lua toate riscurile posibile care pot fi asociate cu o companie de construcții.

Ce cumpărătorii trebuie să știe?

Fiecare cumpărător, a decis să cumpere un apartament pe contractul de cesiune, trebuie să aibă întotdeauna în vedere faptul că:

Există unele riscuri după semnarea acestui acord. Și anume, toate obligațiile restante ale primului proprietar atunci când cumpără o proprietate acum, după semnarea tratatului de cesiunii, va prelua noul proprietar;
Trebuie să verificați programul de plăți. De asemenea, să acorde o atenție la acest punct: dacă valoarea totală a obiectului specificat în contract;
Puteți solicita o companie de construcții să ia un extras din registrul pe spațiul de locuit dat. La fel ca dezvoltator al cumpărătorului trebuie să furnizeze declarația proiectul său la cea mai recentă versiune și bilanțul financiar pentru ultima lună, când sa efectuat plata.

Procedura de acțiune

Pentru a cumpăra un apartament pe acordul de atribuire, cetățenii interesați vor trebui să facă următoarele:

Afla ce zona de bunuri imobiliare deținute de către primul cumpărător. După al doilea cumpărător poate cumpăra locuințe în misiune numai în măsura deținută de către proprietarul anterior;
Contractul de cesiune trebuie să fie din punct de vedere bine format. Este mai bine să apeleze la profesioniștii care lucrează în domeniul imobiliar;
Verificați dacă rambursat integral datoria pe un apartament cu proprietarul anterior. Dacă există datorii restante, atunci ei pot merge la noul proprietar conform contractului capitalul social;
Întrebați constructorul dacă vânzătorul l-au avertizat cu privire la dorința lui de a vinde apartamentul său în cadrul unui contract de cesiune. Dupa cum se poate încheia un astfel de acord numai cu acordul companiei de construcții care a ridicat această proprietate.

Cum de a face o cesiune de drepturi?

națională în cauză este necesară pentru înregistrarea transferului de drepturi:

Verificați angajații companiei de construcții. nu dacă există o interdicție privind operațiunea;
Pentru a încheia un tratat cesiunii cu vânzătorul. Documentele pe care cumpărătorul trebuie să aibă cu tine va fi:
- pașaportul său personal;
- Principala participare a contractului de capital, care a trecut înregistrarea de stat în instituții speciale;
- acord adițional la contract, înregistrată în organele de stat;
- contracte conexe, dacă este cazul;
- Diverse documente în scris, care sunt legate de această proprietate. Acesta poate fi, de exemplu, răspunsurile scrise de la compania de construcții, întrebări sau reclamații;
- Actul de calcul al vânzătorului reciproce cu dezvoltatorul;
- Documentele de plată care trebuie furnizate de către vânzător în întregime. Aceste documente sunt sigur să creadă cu un act special de reconciliere. Atunci când verificarea toate costurile ar trebui să fie aceeași.
  Toate documentele trebuie să fie prezentate în forma lor originală și în copie.
Înregistrează-te documentul în organizațiile speciale de stat.

Ordinea de înregistrare și încheierea contractului

Efectuarea și semnarea contractului de cesiune are loc în următoarea ordine:

Vânzătorul trebuie să fie sigur să plătească toate costurile apartamentului;
O astfel de afacere ar trebui să dea bun constructor;
Când efectuați un contract trebuie să fie îndeplinite condiții, cum ar fi:
- Se transferă vânzătorul toate documentele necesare care au legătură cu contractul încheiat anterior;
- Contractul de cesiune este numai în formă scrisă, și este obligatoriu să se precizeze care detaliile care au fost prezente în contractul inițial.
Cumpărătorul poate achiziționa numai cantitatea de zona de locuințe, deținută de fostul proprietar.

După semnarea contractului de cesiune a doua cumpărătorul va fi obligat să rămână documente, cum ar fi:

Tratat. în care a fost emis prin transfer de drepturi;
Confirmarea decontări între părți la contract. O astfel de confirmare este de obicei în contractul principal;
Actul, care se face la transferul către cumpărător a contractului principal, și de a ajuta pentru a confirma decontarea financiară;
acordul scris de la dezvoltator pentru a efectua această operație.

DDU de FZ №214

Conform Legii Federale №214. care reglementează contractul capitalul propriu are următoarele nuanțe:

Partea interesată poate cere. că el a fost dat un apartament în perioada, care este specificat în contract special. Și să emită atribuirea contractului cetățeanului va fi capabil numai în cazul în care acordul privind participarea social are înregistrarea de stat;
În acest caz, în cazul în care spațiul de locuit a fost deja transferată către vânzător. contractul de cesiune nu va funcționa problemă.
Este imposibil, deoarece vânzătorul a primit deja proprietatea în posesia lor, și drepturile pe care le pot asocia mai.

acord preliminar

acord preliminar reprezintă un contract. în care cele două părți ale acestor relații contractuale vor avea, în viitor, pentru a intra într-un contract de vânzare a proprietății rezidențiale.

Un astfel de contract după încheierea acestuia este cel mai bine să notarize. Ambele părți ar trebui să țină la acest contract în momentul în care va exista o înțelegere.

Pentru întocmirea contractului preliminar, există mai multe motive:

Pentru a colecta setul complet de documente necesare vânzătorului timp suplimentar;
Pentru a executa contractul de cesiune, vânzătorul este necesar, de exemplu, să fie evacuate din acest apartament;
Al doilea cumpărător trebuie să ridice, de asemenea, fonduri suplimentare pentru costul plății apartament în totalitate;
Unul dintre vânzătorii de bunuri imobiliare nu este în măsură să participe în persoană la înregistrarea tranzacției;
Contractul preliminar poate fi încheiat pentru transferul unor sume mici de bani (mai mult de 100 000) de la cumpărător la vânzător;
Acest acord poate fi executat. în cazul în care cumpărătorul pentru a face plata pentru un apartament, de exemplu, prin intermediul unor subvenții sau de certificare-mamă, în cazul în care aceste documente sunt în mâinile plătitorului.

În contractul preliminar ar trebui să fie înregistrate următoarele elemente:

Cât de mult este transferul de drepturi la apartament?

În prezent, atribuirea drepturilor de proprietate într-un apartament în noua clădire are următorii indicatori financiari:

În cazul în care casa în care apartamentul este furnizat. deja comandat, procesul de alocare a costurilor va fi mai mult de o sută de mii;
În cazul în care clădirea este încă în construcție. costul de transfer de drepturi va fi de aproximativ o sută de mii.

cetățean interesate trebuie amintit că atribuirea drepturilor vor fi supuse impozitului pe venit personal:

Pentru cetățenii din România, o astfel de taxă va fi de 13%;
Persoanele străine vor trebui să plătească 30% din acest impozit.

Există mai multe modalități de a reduce această taxă:

Cetățeanul are dreptul să primească o deducere fiscală în valoare de aproximativ un milion de ruble, în cazul în care se desfășoară misiunea în conformitate cu contractul din capitalul social;
Taxa va fi percepută diferența dintre prețul pentru care vânzătorul a cumpărat o casă, și la ce preț pentru a vinde aceasta zona rezidentiala la noul cumpărător al contractului de cesiune.

Atribuirea periculoase?

În ciuda atractivității contractului de cesiune, acesta are, de asemenea, unele momente periculoase:

Primul cumpărător nu poate pe deplin responsabil pentru acțiunile companiei de construcții pentru viitorul proprietar al proprietății rezidențiale;
Diferite etape de escrocherii la încheierea acestui contract tip. Și aceasta în ciuda faptului că toate contractele de acest tip ar trebui să fie întotdeauna înregistrate în organizațiile de stat;
Contractul de cesiune nu poate fi din punct de vedere obligatoriu. Acest lucru se întâmplă în cazul în care banca - creditorul sau compania de construcții nu a fost notificat în prealabil de către primul cumpărător pentru vânzarea unui apartament pe tema.

concluzie

Rezumând, putem spune că achiziționarea de proprietăți rezidențiale prin înregistrare a contractului de cesiune a drepturilor, nu este o astfel de procedură complicată.

Cel mai important, cumpărătorul unei noi zone rezidențiale trebuie să știe câteva puncte importante care pot apărea la încheierea unui astfel de acord cu vânzătorul, și apoi cumpără apartamentele lor va aduce nimic în cauză națională, dar emoții pozitive.

consultanță juridică gratuită

Caracteristici ale contractului de cesiune între ...
Contract de capital (PO), cu achiziționarea de ...
Valoarea remiterii în apartamentul său ...
Cât de devreme și benefic pentru a plăti ipoteca?
contract de închiriere apartament Exemplu
Mai ales apartament anuitate de viață