Caracteristicile ipotecare ca o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor - termen de hârtie, pagina 3

Pentru a acționa ca un terț, în acest caz, care este considerată o cerere de garanție.

Punerea în aplicare a verifica si starea garanției.

Pentru a bloca accesul pe garanției înainte de scadența obligației garantate prin gaj Pledger în mod implicit (Imprumutat) responsabilitățile în conformitate cu legislația în vigoare, contractul de credit și a acordului.

Pentru a solicita îndeplinirea anticipată Pledger a obligațiilor lor, în cazurile prevăzute de legile din România, Acordul de împrumut și acordul.

La atribuirea, înstrăinare, grevare a garanției fără acordul creditorului ipotecar de a cere garanții de posesie ilegală. În acest caz, debitorul gajist este responsabil în cea mai mare măsură la gajist sau a unei terțe persoane.

În cazul încălcării de către pledgor a angajamentelor stabilite în acord, Pledger este obligat să plătească o amendă pentru gajist ca procent din valoarea garanției a contractului, în termen de 10 zile lucrătoare de la primirea unei cereri scrise din partea creditorului ipotecar de a plăti o amendă. Plata sancțiunii nu eliberează gajist să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul tratatului.

Foreclosure privind garanțiile pentru a satisface pretențiile gajist făcute în cazul neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Împrumutat a oricărei obligații în temeiul acordului de împrumut.

La încheierea contractului de ipotecă, este foarte important să se respecte toate cerințele legale, nu numai la ordinea încheierii, conținutul contractului de ipotecă, dar, de asemenea, forma, precum și înregistrarea de stat a contractului de ipotecă.

Concluzia cerință strictă de contracte standard, ar trebui să se bazeze pe o garanție fermă că aplicarea lor nu va aduce daune și să conducă la raționalizarea ipoteci rezidențiale și obținerea eficienței optime. Natura însăși a ipotecare de locuințe trebuie să excludă posibilitatea utilizării sale ca instrument de interese înguste. Condițiile de creditare ipotecară trebuie să respecte veniturile populației generale, sunt exprimate în ruble, a emis un termen lung, au o rată scăzută a dobânzii.

Referindu-se la jurisprudența. Suprem Curtea de Arbitraj Prezidiului România a discutat despre revizuirea practicii de examinare de către instanțele de arbitraj a litigiilor referitoare la contractul de ipotecă, a informat instanțele de arbitraj ale recomandărilor elaborate 4:

1. În cazul în care obiectul ipotecar este o construcție în curs de desfășurare, apoi la sfârșitul construcției sale ipotecare rămâne în vigoare și obiectul său este clădirea (construcție) a ridicat, ca urmare a finalizării construcției.

Creditorul a depus o cerere instanță pentru a recupera de la debitor suma creditului acordat și de a bloca accesul pe bunurile imobiliare, promis de către debitor cu privire la contractul de ipotecă, în scopul de a asigura îndeplinirea obligațiilor care le revin creditorului în temeiul contractului de credit.

Curtea de Arbitraj a acordat cererea reclamantului pentru recuperarea de la principalul debitor și a respins cererea de blocare a pieței imobilului ipotecat, indicând faptul că obiectul contractului privind ipoteca a fost obiectul în construcție. La momentul depunerii cererea reclamantului de a bloca pe proprietate ipotecat instalația a fost finalizată și conform declarației din Registrul unificat de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta (debitorul principal) sunt deținute de către proiect finalizat (clădirea de birouri), adoptată și pus în funcțiune în conformitate cu legea. Astfel, subiectul ipotecare, numit în contract pe ipotecare, nu este, prin urmare, ipoteci oprit.

2. Subiectul ipoteca poate fi o cameră separată, dreptul la care ca obiect independent de bunuri imobile înregistrate în modul stabilit, și nu fac parte din zona spațiilor.

Pledger, a contestat în instanță instituțiile refuz al justiției în înregistrarea de stat a contractului de ipotecă deținut de mortgagor privind dreptul spațiilor non-rezidențiale deținute.

In timpul procesului, stabilirea de Justiție a explicat că termenii prezentate să-l cu privire la înregistrarea de stat a contractului pe ipotecare subiecților săi fac parte din zona într-un depozit deținut de mortgagor pe dreptul de proprietate.

Lista bunurilor imobile care pot fi ipotecate, prezentate în partea 1 a articolului 130 din Codul civil. El nu este exhaustivă. Ipoteca teren cu clădiri ipotecare simultane situate pe este posibil, dar numai în cazul în care această condiție este prevăzută în mod expres în contract. În absența unor astfel de condiții în contractul mortgagor în caz de blocare a pieței de servitute terenurilor ipotecat își păstrează dreptul la acea parte din ea, care este necesar pentru a trăi în conformitate cu scopul său.

ipotecat nu pot fi retrase din circulație. zone ale subsolului ipotecare nu sunt permise, în special zonele naturale ale proprietății protejate pentru care legea federală a stabilit interzis privatizarea.

Astfel, în contractul de ipotecă trebuie să fie indicată de proprietate ipotecat, valoarea evaluată, fiind mărimea și perioada de executare a obligației garantate prin ipotecă. Trebuie să fie specificate caracteristicile de identificare ale imobilului ipotecat. (Plot atunci când contractul de ipotecă să fie însoțită de o copie a porțiunii de desen, emisă de Comisia pentru Resurse Funciare.); valoarea sa estimată, valoarea estimată a terenului nu poate fi stabilit sub prețul standard; drept în virtutea căruia proprietatea de bază deținute de mortgagor; autoritatea de înregistrare pe care a înregistrat-mortgagor dreapta. Lista cerințelor creditorului ipotecar care urmează să fie îndeplinite în detrimentul bunului ipotecat, opționalității este stabilită prin lege și include plata dobânzilor la credit, despăgubirea pentru daunele cauzate de executarea necorespunzătoare a obligației principale, plata dobânzii pentru utilizarea ilegală a banilor imprumutati, de compensare

Capitolul 3 executarea silită a imobilului ipotecat

3.1 Modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor

Întrucât obligația civilă în sine nu garantează executarea sa, există măsuri care încurajează fiecare parte să-și îndeplinească obligațiile în mod corespunzător și să ofere garanții suplimentare pentru a proteja interesele persoanei autorizate prevăzute de legislația sau acordul părților

O parte din articolul menționat 329 GKRumyniyasposobov (depozit, penalizare, garanție, cauțiune) sunt printre chiar și dreptul tradițional, bine-cunoscute, așa cum sa menționat mai sus, Roman privat.

O listă de măsuri de securitate este deschisă. În conformitate cu art. 329 din Codul civil, în plus față de aceste metode pot fi utilizate și alte prevăzute de lege sau contract.

Cel mai adesea distinge individuale (asociate cu adoptarea taxelor) și modalitățile real de a pune în aplicare obligațiile (gaj, depozit). Toate căile de a asigura îndeplinirea obligațiilor ce pot fi împărțite în „metode generale și speciale pentru a pune în aplicare obligațiile“ „generale și suplimentare purtând caracter special“,

În plus față de cerințele generale care urmează să fie aplicate în toate cazurile de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor, legea prevede aplicarea unor măsuri speciale de securitate stabilite prin acordul părților sau pe instrucțiunile directe ale legii, indiferent de daunele cauzate de orice creditor, cât și de prezența proprietății sale, care pot fi trase în conformitate cu documentele de impozit exagerat executive. Astfel de măsuri sunt menționate cu titlu de securitate.

drept civil modern oferă participanților cu un viraj destul de o gamă largă de opțiuni cu privire la modul de a asigura îndeplinirea obligațiilor. După cum sa menționat mai sus, în conformitate cu revendicarea lingura. 1. 329 obligației civile kodeksaRumyniyaispolnenie poate fi asigurată prin forfeit, gaj, debitorul gaj, garanție, garanție bancară, depozit și alte mijloace prevăzute de lege sau contract, precum și formarea unui sistem de măsuri provizorii. După cum puteți vedea, actualul Cod civil, comparativ cu HA în 1964, a extins lista de moduri de a pune în aplicare obligațiile care îl completează prin metode, cum ar fi garanțiile bancare și de retenție a proprietății.

Astfel, depozitul determină debitorului la executarea corectă a obligațiilor, precum și cu încălcarea obligațiilor trebuie să garanteze protejarea intereselor creditorilor. De aceea, relațiile de credit cel mai caracteristic este utilizarea de instituții, cum ar fi ipotecare, garanție, garanție bancară

oferă modalități de a purta obligații în natură și sunt destinate să promoveze îndeplinirea obligației, prins baza de stabilire a acestora. Dar mijloacele de realizare îndeplinirea corespunzătoare a obligației principale este diferită. Astfel, pericolul de a pierde proprietatea de gaj încurajează debitorului la executarea corespunzătoare a obligației principale.

Toate modalitățile de aplicare a obligațiilor sunt caracterizate prin orientarea funcțională identică.

Trebuie remarcat faptul că garanția de bunuri imobiliare (ipotecar) prezintă toate caracteristicile esențiale ale căilor institut pentru a pune în aplicare obligațiile. Și, după cum sa menționat mai sus, la garanții bystrolikvidnogo creditor pentru averea debitorului - casa este cel mai fiabil.