Caracteristici ale proprietății ca un obiect de investiții - sistem de piață imobiliare, domeniul de aplicare al

Investițiile în imobiliare, precum și a investițiilor în valori mobiliare corporative - pe termen lung.

Tehnicile de investiții pe piața de proprietate poate fi: drept - achiziționarea de bunuri în cadrul licitației, în conformitate cu un contract privat, operațiunile de cumpărare și leaseback; indirecte - achiziționarea de valori mobiliare ale companiilor specializate în investiții imobiliare, investiții în credite ipotecare garantate cu bunuri imobiliare.

Real Estate ca un obiect de investiții are un număr de caracteristici care trebuie luate în considerare pentru potențialii investitori. Principalele criterii de clasificare includ caracteristicile fizice ale proprietății, drepturile legale, condițiile de investiții și probleme financiare.

1. Caracteristici fizice:

- soliditate. Imobilitate, solide cu solul, incapacitatea de a muta fără a provoca deteriorarea obiectului, incapacitatea de a fura, sau de a sparge pierd în condiții normale, obiect de investiții durabilitate;

- proprietate paushalnost. Aceasta definește incapacitatea investitorilor de a cumpăra, de exemplu, 7/100 unei clădiri de birouri și reduce lichiditatea acesteia;

- eterogenitatea de bunuri imobiliare. La determinarea proprietăților este aproape imposibil de a găsi două obiecte identice, ceea ce complică procesul de evaluare imobiliară.

2. Aspecte juridice:

* Drepturile legale. La momentul achiziției de investitor imobiliar devine un pachet de drepturi, în timp ce majoritatea altor obiecte de investiții nu atrage după sine dreptul de proprietate. Necesită înregistrarea de stat, studiul de puritate juridică a obiectului;

* Diferite combinații de drepturi legale și de interese în tranzacțiile imobiliare. Un aspect al care este proprietatea poate fi închiriată cu repartizarea drepturilor în spațiul aerian, suprafața de teren și a subsolului și, în același timp, împovărat de obligații de gaj, in timp ce celalalt obiect poate fi în proprietate deplină și fără restricții și să fie libere de orice cerințe ;

3. Caracteristici ale condițiilor de investiții:

# 63; condițiile tranzacției. Sunt stabilite proceduri de stat care trebuie respectate în momentul achiziționării și efectuarea altor operațiuni cu bunuri imobile;

# 63; opacitate a pieței. Disponibilitatea scăzută de informații complete și fiabile privind tranzacțiile, nivelul investițiilor în domeniul imobiliar;

# 63; considerente fiscale speciale. Guvernele federale și municipale din țările dezvoltate au creat o rețea complexă de legi și reglementări care să stimuleze investițiile în imobiliare fiscale. Caracteristici ale taxei de proprietate, ca deschiderea de noi oportunități și de a impune anumite restricții asupra investitorilor. În multe cazuri, consecințele fiscale ale investițiilor în proprietăți generatoare de venit sunt principalul motiv pentru tranzacție. În România acest proces este în faza de formare;

# 63; riscurile si incertitudinile de investitii imobiliare.

4. Caracteristici financiare:

- termeni de finanțare imobiliare. În imobiliare pot exista mai multe „straturi“ de finanțare prin capitaluri proprii și datorii. Ele pot fi destul de dificil la momentul punerii în aplicare, metode de calcul a dobânzii, capitaluri proprii și diferite interese private;

- condițiile cererii. utilitatea bunurilor depinde de capacitatea de a satisface cerințele specifice ale persoanei în zonele rezidențiale și industriale în confort și facilități de mediu;

- tendințele de schimbare a valorii. Influența caracteristicilor regionale asupra valorii proprietății datorită poziției imuabile. Posibilitatea unui impact pozitiv sau negativ de construcții noi asupra valorii terenului din jur și clădiri. O tendință de creștere în timp a valorii imobiliare. Pierderea proprietăților de consum sau de transfer al costurilor în procesul de producție are loc treptat uzura;

- direcții diferite de mișcare a costului părților componente ale imobiliare, terenuri are potențialul de a îmbunătăți costul, în timp ce valoarea relativă a clădirilor scade în timp, din cauza uzurii;

- ceea ce privește veniturile. Nevoia de gestionare continuă a bunurilor imobiliare pentru a genera venituri;

- fluxurile de numerar. neconvenționali Se face deosebirea între fluxurile tradiționale și non-tradiționale de numerar.

Fluxurile de numerar tradiționale - fluxuri, atunci când, după una sau mai multe perioade de ieșiri nete, urmate de mai multe perioade de intrări de numerar. Pentru tradițională caracteristică a fluxului de numerar al unei rate interne unice de rentabilitate, și anume, rata de rentabilitate la care valoarea prezentă netă este zero.

fluxurile de numerar din investiții Neconventionale imobiliare sunt caracterizate prin aceea că, în timpul dezvoltării și construirea fluxului de numerar facilitatea este negativ, atunci perioada fluxurilor de numerar treptate de leasing obiect sunt convertite la pozitiv. În timpul funcționării instalației poate fi produs costuri substanțiale de reînnoire sau de câștiguri de capital sale. În câțiva ani, banii pot fi retrase prin intermediul refinanțare. În cele din urmă, primirea unei sume mari de bani este de așteptat în vânzarea proprietății. Deoarece investiții imobiliare este o rată internă de rentabilitate unică.

Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter