Calculul impozitului funciar și de plată (cereale și

impozitul pe teren se aplică taxelor locale (art. 15 din Codul fiscal). Acesta este instalat pe teritoriile municipalităților acte normative ale organelor reprezentative (legile din orașele federale din Moscova, București și Sevastopol), în conformitate cu Sec. 31 „impozitul funciar“ din Codul fiscal.

organismele reprezentative ale entităților municipale (orașele federale din Moscova, București și Sevastopol) au dreptul de a determina ratele de impozitare în limitele prevăzute a declarat șeful procedurii și termenele de plată a taxei, avantaje fiscale, motivele și procedura de aplicare a acestora.

Cine sunt plătitorul impozitului funciar? În conformitate cu art. 388 NKRumyniyaplatelschikami impozitul pe teren sunt instituții cu terenuri, a recunoscut obiectul impozitării în temeiul art. 389 din Codul fiscal, dreptul de proprietate, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă).

În conformitate cu art. 39,9 ZKRumyniyazemelnye parcele în proprietate de stat sau municipale, cu condiția ca instituțiile de stat și municipale (buget, de stat, autonomă) la permanentă (nelimitat) folosesc.

În cazul în care instituțiile să aterizeze dreptul de utilizare gratuită, inclusiv dreptul de folosință gratuită sau transferate acestora în baza contractului de închiriere, atunci aceste instituții nu vor fi recunoscute ca plătitori de impozit pe teren parcele de teren.

La art. 395 NKRumyniyapredusmotreno eliberarea instituțiilor individuale de la plata impozitului pe teren, dar instituțiile de învățământ de pe listă nu sunt menționate.

În ciuda acestui fapt, instituțiile de învățământ pot fi scutite de la plata impozitului pe teren prin acte normative ale organelor reprezentative ale entităților municipale (cele legislative (reprezentative) organele puterii de stat ale orașelor federale din Moscova, București și Sevastopol).

Care este obiectul impunerii impozitului funciar? Pe baza pozițiilor n. 1 lingura. 389 NKRumyniyaobektom impozitare sunt parcele de teren situate în municipiu (orașele federale din Moscova, București și Sevastopol), pe al cărui teritoriu a fost introdus impozitul pe teren.

. În același timp, în paragraful 2 al acestui articol sunt terenurile care nu sunt recunoscute obiectul impozitării, în special terenuri:

- retrase din circulație, în conformitate cu n. 4 linguri. 27 Codul Funciar al Federației Ruse;

- limitată în circulație, conform revendicării. 5, art. 27 Codul Funciar al Federației Ruse, care sunt angajați obiecte deosebit de valoroase ale patrimoniului cultural al popoarelor Federației Ruse, obiectele incluse în Lista Patrimoniului Mondial, rezervele istorice și culturale, muzee, rezervații naturale, obiecte de patrimoniu arheologic;

- din terenurile forestiere;

- limitată în circulație, în conformitate cu legislația rusă, ocupată organismele de stat de apă în compoziția fondului de apă;

- fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente.

Trebuie remarcat faptul că terenul dat mai sus și care sunt enumerate în n. N. 4, 5, art. 27 Codul Funciar al Federației Ruse, iar instituțiile de învățământ nu pot fi plasate. Se pare că instituțiile de învățământ în ceea ce privește obiectele de impozitare a impozitului pe teren nu sunt preferințele.

Care este baza de impozitare pentru impozitul pe teren? În virtutea alin. 1, art. 390 NKRumyniyanalogovaya de bază pentru calcularea impozitului pe teren este definit ca valoarea cadastrală a terenului, a recunoscut obiectul impunerii în conformitate cu art. 389 din Codul fiscal.

Conform p. 2 linguri. 66 ZKRumyniyadlya stabilesc valoarea cadastrală a terenurilor a avut loc evaluarea cadastrală de stat a terenurilor.

Instituțiile ar trebui să stabilească baza de impozitare pentru impozitul funciar în mod independent, pe baza informațiilor cadastrului imobiliar de stat pentru fiecare parcelă de teren care le aparțin (pag. 3 al art. 391 din Codul fiscal).

Astfel, pentru a calcula baza de impozitare a terenurilor va fi valoarea cadastrală a terenului, așa cum este reflectată în cadastrul de stat de bunuri imobiliare.

Articolul 391 Procedura NKRumyniyautverzhden pentru determinarea bazei de impozitare a terenurilor, și anume:

b) se calculează arătat baza de impozitare a terenului, format în timpul perioadei fiscale modul în care valoarea cadastrală la data formulării acestei înregistrări cadastrale de teren;

c) baza de impozitare pentru terenuri pe teritoriul mai multor municipalități (pe teritoriul municipiului și orașele federale din Moscova, București și Sevastopol), trebuie să fie determinată pentru fiecare municipalitate (orașe federale din Moscova, București și Sevastopol). Baza de impozitare pentru proporția porțiunii de teren situate în limitele municipalității respective (orașe federale Moscova, București și Sebastopol), definită ca proporția din valoarea terenurilor numai terenului menționat cota proporțională a terenului;

g) la impozitul pe teren bază ani, nu este considerată o modificare a valorii cadastrală a terenului, produsă în perioada fiscală curentă și perioadele fiscale anterioare. Excepțiile de la aceste reguli sunt modificări în valoarea cadastrală a terenului:

- ca urmare a corectării unei erori tehnice efectuate de organismul de înregistrare cadastrală de stat a conducerii statului cadastrului imobiliar. Această schimbare este luată în considerare la stabilirea bazei de impozitare, deoarece perioada fiscală în care a apărut eroarea;

d) baza de impozitare se determină separat pentru acțiuni în proprietatea comună asupra terenului pe care contribuabilul sunt persoane diferite sau rate de impozitare diferite.

Ceea ce se înțelege prin taxa (de raportare) perioada? În conformitate cu art. 393 Perioada NKRumyniyanalogovym a anului calendaristic, și raportare - I, trimestrele II și III ale anului calendaristic.

organismele reprezentative ale municipiului (legislative reprezentative) organele puterii de stat ale orașelor federale din Moscova, București și Sevastopol () au dreptul de a nu stabili perioada de raportare în determinarea impozitului funciar pe teritoriul municipiului.

Ce ar trebui să se aplice ratele de impozitare pentru impozitul pe teren? După cum rezultă din revendicarea. 1 lingura. 394 din Codul fiscal, ratele de impozitare sunt stabilite prin acte juridice normative ale organelor reprezentative ale entităților municipale (legile federale ale orașelor Moscova, București și Sevastopol) și nu poate depăși:

Cota de impozitare de 0,3% stabilit în ceea ce privește terenurile clasificate ca terenuri agricole sau terenuri în zonele de exploatare agricolă în așezări și utilizate pentru producția agricolă, ocupată de infrastructura de locuințe și inginerie de locuințe și complexe comunale sau dobândite ( prevăzut) pentru locuințe achiziționate (furnizat) pentru agricultura privata, grădinărit, horticultură sau zhivotnovo CTBA, precum și economia țării, limitată în circulație, în conformitate cu legislația prevăzută pentru cerințele de apărare, securitate și vamale.

În cazul în care instituțiile de învățământ au terenul, atunci ei instituții vor fi, cota de impozitare de 0,3%.

În ceea ce privește alte instituții de învățământ teren trebuie să aplice o cotă de impozitare de 1,5%.

În cazul în care ratele de impozitare nu sunt stabilite prin acte juridice normative ale organelor reprezentative ale entităților municipale (legi federale orașe din Moscova, București și Sevastopol), se impozitează la cotele de impozitare de mai sus.

Cum de a calcula impozitul funciar și plăți în avans pe ea? Bazat pe n. 1 lingura. 396 NKRumyniyasumma impozitul pe teren se calculează la sfârșitul perioadei fiscale (an calendaristic) ca procentul ratei de impozitare corespunzătoare a bazei de impozitare (valoare cadastral). Acest lucru poate fi reprezentat ca o formulă:

în cazul în care SH - valoarea impozitului funciar, freca.;

Ck - valoarea cadastrală a terenului, freca;.

Ns - rata de impozitare%.

Conform p. 2 linguri. 396 NKRumyniyauchrezhdenie trebuie să calculeze impozitul funciar (valoarea plăților în avans cu privire la impozitul pe teren) pe cont propriu.

După cum sa menționat mai sus, pot fi prevăzute actele normative ale organelor reprezentative ale entităților municipale (legi federale orașe din Moscova și București) pentru plata în avans a plății acestei taxe, cu indicarea momentului plățile către buget.

Instituția va face plăți în avans, valoarea impozitului pe teren de plătit la bugetul până la sfârșitul anului, definit ca diferența dintre valoarea anuală a impozitului funciar și suma plăților în avans care urmează să fie plătite în cursul anului (Art. 396 din Codul fiscal).

Exemplul 2 utiliza condițiile din exemplul 1, schimbându-le. Să presupunem că un act juridic de reglementare a organului reprezentativ al municipiului pe teritoriul căruia este situat terenul, a stabilit perioada de raportare - trimestrial.

Valoarea plății în avans a impozitului pe teren pentru trimestru este de 10 500 ruble. (42 000 RBL. / 4).

În cazul în care instituția dreptul de a ateriza orice (oprit) în cursul perioadei fiscale, valoarea taxelor (plata taxei pe avans) trebuie să se facă ținând cont de factorul calculat ca raportul dintre numărul de luni întregi, în care site-ul a fost asigurat pentru stabilirea, numărul calendarului luni, în perioada (de raportare) impozitelor. În același timp, luați în considerare următoarele (punctul 7 al articolului 396 din Codul fiscal ..):

- în cazul în care apariția dreptului de teren (cota-l) sa întâmplat înainte de data de 15 a lunii respective, inclusiv, sau încetarea drepturilor menționate au venit după data de 15 a lunii respective, pentru o lună întreagă a adoptat o lună de la apariție (încetare) a legii;

- în cazul în care apariția dreptului de teren (cota-l) sa întâmplat după data de 15 a lunii respective sau încetarea acest lucru sa întâmplat chiar înainte de a 15-a zi a lunii relevante, inclusiv luna de apariție (încetare) a drepturilor titlu nu sunt luate în considerare la determinarea coeficientului.

Pentru a rezuma cele de mai sus. În cazul în care apariția unor instituții (terminare) a dreptului de aterizare a avut loc în cursul perioadei fiscale, primul lucru pe care trebuie să se calculeze un factor special. Pentru a face acest lucru, determina cât de multe luni întregi în anul dreptul la un teren deținut de instituție, ținând seama de caracteristicile menționate mai sus, recunoașterea deplină a lunii. Apoi, numărul de luni întregi împărțit la 12.

Cu toate acestea, factorul de corecție la calcularea plăților în avans vor fi calculate în mod diferit. Este necesar să se determine numărul de luni întregi, în perioada de raportare în cazul în care dreptul de a terenurilor aflate în patrimoniul unității, și apoi se împarte la 3 (numărul de luni în primul trimestru).

- Perioada de raportare este un sfert;

- rata de impozitare este de 1,5%.

Valoarea cadastrală a terenului - 2 milioane de ruble.

teren proprietate Coeficientul este 0,92 ((11/12) luni.).

Plata în avans va fi după cum urmează:

- pentru trimestrul I - 5025 ruble. (2 000 000 rub x 1,5% / 4 x (2/3) luni..);

- Trimestrul II - 7500 ruble. (2 000 000 rub x 1,5% / 4.);

- Trimestrul III - 7500 ruble. (2 000 000 ruble. X 1,5% / 4).

Punctul 10 din art. 396 NKRumyniyaustanovleno că instituțiile au dreptul la prestații pentru calcularea și plata impozitului pe teren, trebuie să prezinte dovada unui astfel de drept, autoritățile fiscale cu privire la amplasarea terenului, a recunoscut obiectul impunerii.

În cazul (reziliere) a dreptului la un credit fiscal pentru perioada de impozitare (de raportare), calculul cuantumului taxei pe (valoarea plății taxei pe avans) în ceea ce privește terenul pe care au dreptul la aceste prestații sunt realizate ținând cont de raportul, definit ca raportul dintre numărul de luni întregi , pentru care nici un beneficiu fiscal, numărul de luni calendaristice în taxa (de raportare) perioada. În această lună, atunci când dreptul de a impozita beneficiile și încetarea acestei luni pentru dreptul de a lua pe deplin.

În virtutea alin. 3 al art. 397 NKRumyniyauplatu impozitul funciar (valoarea plăților în avans) la bugetul trebuie să fie făcută pe amplasarea terenului, a recunoscut obiectul impunerii.

Cum de a înregistra un calcul al impozitului pe teren? Conform p. 263 N instrucțiuni 157n <1> pentru a ține cont de calculul impozitului pe teren ar trebui să fie utilizat de 1303 13 000 „Contabilitatea pentru impozitul pe teren.“

Sumele acumulate impozitul pe teren sunt recunoscute în contabilitate pe baza de referință (f. 0504833) prin aplicarea de decontare, declarațiile și alte documente care confirmă valoarea angajamentelor, inclusiv plățile în avans.

Accrual și plata impozitului pe teren de contabilitate trebuie să reflecte următoarele intrări contabile: