Ca „aruncat“ investitorilor romani

Igor Indriksons
Zkspert în investiții imobiliare internaționale. Fondatorul companiei Indriksons.ru.

Înșela nu numai în măsură să agenții imobiliari și dezvoltatori din România. După cum arată practica, românul induce în eroare investitorii și agenții străine.

Sosirea în masă a investitorilor români pe piețele imobiliare străine au arătat nu numai beneficiile investițiilor străine în „cărămizi“, dar care nu sunt doar în măsură să înșele agenții imobiliari și dezvoltatorii români. Conform practicii, înșelarea investitorilor români și agențiile străine. Igor Indriksons, gestionarea investițiilor, fondatorul portalaIndriksons.ru de consultanta, spune despre cazurile cele mai tipice de fraudă.

„Frauda imobiliare există pretutindeni, cu excepția în câteva țări. țările de top de puritatea tranzacțiilor conduse de Marea Britanie, Franța, Austria și Elveția. Deja în Italia, Spania, începe mizerie. Astfel, 90% dintre țări, la oarecum inselatoare, - spune Igor Indriksons. - moduri de a induce în eroare investitorii deopotrivă. De obicei, aceste sisteme sunt puse în aplicare în piețele din diferite țări, la intervale de 5-10 ani. Mai mult decât atât, numele acestor scheme modificate, dar nu și esența lor ".

2.Natsenka. Investitorul străin nu se simte diferența de preț. Foarte des pe piața locală nu este evaluarea practică de bunuri imobiliare, și anume investitorii străini pur și simplu nu simt marja este de 20-30%, în timp ce toate apartamentele sunt unice și pot varia în mod semnificativ în preț de la un altul, în funcție de caracteristicile de locuințe.

3.Stadiya, care a emis dreptul de proprietate. În Bulgaria, dreptul de proprietate se face numai atunci când obiectul este construit pe 80% (pentru comparație, în Marea Britanie investitorul deja în etapa de excavare este proprietarul). De aici există loc pentru scheme de fraudă: dublu vânzare, dezvoltatorul poate stabili o proprietate în bancă, și așa mai departe ..

5. Emiterea de credite de consum în loc de un credit ipotecar. O astfel de metodă este practicată de fraudă în Spania. Esența ei este după cum urmează: pe coasta, în cazul în care imobiliar este nelichide, băncile spaniole încearcă să arbora investitorilor potrebkredit să achiziționeze bunuri imobiliare sau de escroc. Cu toate că rata dobânzii va fi la fel ca în ipotecare, diferența constă în consecințele pentru debitor. În cazul unui default debitor pe creditul ipotecar banca are dreptul de a impune o sancțiune numai pe imobiliare, în timp ce în banca potrebkredite de a bloca accesul pe o altă proprietate, conturi bancare și așa mai departe .. Desigur, un investitor poate încerca să scape înapoi în România, dar va căuta și apoi să impună o penalizare asupra activelor debitorului în România.

6. Garanție de răscumpărare obiect constructor. Să presupunem că dezvoltatorul oferă investitorului pentru a cumpăra înapoi obiectul, după o anumită perioadă de timp, în cazul în care investitorul nu va fi în măsură să re-vinde pe piața secundară. Și constructor promite bani până la valoarea de dublare. De fapt, dezvoltatorul are un milion de moduri de a obține în mod legal de afaceri, iar facilitatea lui nu este necesară, astfel încât investitorul se execută riscul de a deveni proprietar „fericit“ de „nelichide“.

7. Randamentul de închiriere imobiliare Gross, nu Net. În cazul în care piața medie randamentul de închiriere de 5% pe an, dezvoltator, pentru a face produsul mai atractiv supraestimează numărul de pe câteva puncte procentuale și anunță revenirea de piață de 7-8% pa brută. Chiar dacă este o mare companie bine-cunoscut, investitorul poate pierde bani. Aceste procente sunt promise în teorie - cele mai bune circumstanțe, contractul poate include condițiile în care o sumă deduse brute din dobânzi pentru gestionarea și alte servicii conexe. Astfel, nizherynochnogo net randamentul investitorilor coboară la indicele - de exemplu, 3%.

8.Vysokaya garantate randament mâini curate. În acest sistem, constructorul rata de rentabilitate de până la 10% pe an garantat. Captura se află în formulare. Investitorii văd numai numărul 10 și cuvântul „la“ nimeni nu acordă atenție. A PÂNĂ LA 10% - este orice cifra la 10 - și 2, minus 3. După deducerea randamentele globale poate transforma negativ.

9. Absența condițiilor pentru revenirea obiectului în starea sa inițială. Investitorii de multe ori nu acorde atenție la lipsa de acord cu privire la contractul de închiriere a obiectului în condiții de companie de control al chiriei pentru returnarea obiectului în starea sa inițială sau repara obiectul din cauza societății de administrare. În astfel de cazuri, proprietarii de a lua casele lor înapoi în stare proastă, care au nevoie de reparații, care este costisitoare.

10.Zemlya promis. O mulțime de investitori din România au căzut în această capcană în Bulgaria. Pentru a obține credit pentru promovarea obiectelor, dezvoltatorul poate pune bazele la banca. În cazul în care construcția va fi înghețate, iar dezvoltatorul intră în faliment, banca va lua toate. Pentru a minimiza riscul, este necesar să se aplice la banca, ca și în cazul în care aveți de gând pentru a obține un credit ipotecar. Banca verifică mai întâi starea terenului - și în caz de probleme va notifica investitorul.

11. Contractul în limba lor maternă. Investitorii români se bucură de contract, redactat în limba rusă, dar acest lucru este un alt motiv de îngrijorare. În cazul în care un investitor în Bulgaria sau Muntenegru a oferit un contract în limba engleză cu traducere în limba română, nici una dintre aceste versiuni nu vor fi valabile și impecabil, chiar dacă este traducere legalizată. forță juridică în soluționarea litigiilor va fi textul tratatului, redactat în limba oficială a țării semnarea și încheierea acordului.

12.Raskhody privind întreținerea infrastructurii. Investitorii sunt oferite Să presupunem că o alegere de două obiecte aproape identice la același preț. Într-una dintre ele există doar o piscină, iar celălalt oferă, de asemenea, un centru spa, centru de fitness, sală de trabuc, și așa mai departe. D. Investitorul, desigur, vrea să cumpere un obiect cu o mulțime de infrastructură. Cu toate acestea, toate aceste extra-uri sunt bune numai atunci când costul întreținerii lor nu are proprietar și chiriaș. Costurile pentru întreținerea piscinei, de exemplu, poate duce la 5-10 mii de euro pe an.

Articolul furnizat PR-agenție "Red Word." Call: +7 (495) 669-20-55 E-mail: [email protected]