Ca un singur obiect complex tranzacție - o practică legală

de stat problemele de înregistrare tranzacții ( „pravochinіv“) referitoare la complexul de proprietate integrală

Svetlana Plahotniuc,
Eugene Bordenyuk

Mai ales pentru „practica judiciară“

Lucrarea a abordat problemele apărute în instanțele economice în caz de litigiu, obiectul care sunt complexe de proprietate integrale.

Odată cu adoptarea și intrarea în vigoare a Codului civil al Ucrainei și cu prioritate HC a fost stabilit interpretarea codurilor de povestiri scurte.

Pentru prima dată în Codul civil a introdus norme care garantează poziția a înregistrării de stat a tranzacției ( „Pravochyn“). În conformitate cu articolul 210, tranzacția este supusă înregistrării de stat este valabilă, adică are efecte juridice din momentul înregistrării de stat. Lista organismelor care efectuează procedura de înregistrare de stat pentru înregistrare și procedura de efectuare a registrelor relevante stabilite prin lege. Cazurile de înregistrare de stat obligatorie a tranzacțiilor prevăzute Codul civil al Ucrainei și a altor legi. De exemplu, în conformitate cu articolul 383 în funcție de stadiul de înregistrare în anumite tipuri de contracte externe (contracte). Trebuie remarcat faptul că ordinea acordurilor străine de înregistrare de stat (contracte) este determinată de legi diferite.

Prin urmare, pentru a rezolva problema consecințelor juridice ale unei încălcări a regulilor de înregistrare de stat a tranzacției este de asemenea necesară, având în vedere prevederile legii, care determină direct tranzacția, sub rezerva înregistrării de stat.

Mai presus de toate, problema este termenul aplicat la specificat actul normativ subordonat - „un contract de vânzare a unui complex unic de proprietate. Aceasta poveste conduce, în primul rând, că termenul „holistică“, iar termenul „uniformă“ în înțelegerea filologic nu sunt echivalente, iar semnificația juridică a unui singur complex de proprietate nu este încă definit în legislația Ucrainei.

Analiza practicii judiciare arată că, odată cu introducerea în circulație economică a relațiilor legate de complexul de proprietate integrală, există probleme care necesită determinarea conceptului. Odată cu introducerea înregistrării obligatorii a contractelor de vânzare a unui complex de proprietate unică a sensului juridic al acestui concept devine și mai relevantă, deoarece obiectul oricărui contract civil (economic) este condiția esențială. Este clar că: pentru a defini obiectul vânzării, veți fi întrebat ce-a cumpărat vândute.

Reglementările sunt diferite în definiția unui complex de proprietate complet (CEC). În particular, acest concept este definit într-o serie de decizii ale Cabinetului de Miniștri și Ordinul comun al Fondului Proprietății de Stat al Ucrainei (SPF) Comitetul Antimonopol din Ucraina (ACU), Comisia de Stat a Valorilor Mobiliare și Bursa de Valori (Comisia Valorilor Mobiliare).

La definirea conceptului de „complex de proprietate integrală“ Jurisprudența reglementată de norma din partea 1 a articolului 4 din Legea Ucrainei „Despre închiriere a proprietății de stat și municipale“, în conformitate cu care „complexul de proprietate integrală este o entitate economică cu un ciclu complet de producție (lucrări, servicii), oferindu-i teren pe care se afla, utilitati autonome, energie. foaie de distribuție „, preparată în cazul separării complexului de proprietate integrală a diviziunilor structurale ale întreprinderii.

O astfel de oportunitate pentru că legea are forță juridică supremă, în comparație cu celelalte reglementări, definește noțiunea de CEC. În plus, conceptul CEC astfel cum este definit în Legea Ucrainei „Despre închiriere a proprietății de stat și municipale“ indică toate caracteristicile esențiale ale CEC: proprietăți care aparțin, terenuri, disponibilitatea de ciclu complet de producție (lucrări, servicii); posibilitatea de a împărți în subdiviziuni separate.

Analiza practicii judiciare a Curții Supreme Economice din Ucraina arată că obiectul litigiului au fost cerințele pentru partea CEC, contractul de vânzare de circulație a resurselor materiale ale CEC. În mod firesc se pune întrebarea dacă obiectul înregistrării de stat a contractului de vânzare a CEC sau material care circulă mijloacele de complexe de proprietate integrală.

Este necesar să se ia în considerare următoarele: Conceptul de mai sus în legislația actuală legată, așa cum sa spus mai înainte, cu anumite caracteristici. Un alt aspect important în determinarea caracteristica CEC, este că o astfel de facilitate pentru desfășurarea de activități economice în domeniul producției sociale, care vizează punerea în aplicare a lucrărilor și serviciilor. Revenind la un concept specific al Legii CEC, trebuie remarcat faptul că, pentru acest obiect legiuitorului de a determina funcția caracteristică - ciclul de producție completă de produse (lucrări, servicii). De asemenea, cu CEC asociat terenul pe care este amplasat, cu utilitati independente, sistem de alimentare cu energie.

Aspecte practice care apar în practica Curții Economice Supreme a Ucrainei, indică, de asemenea, o problemă în ceea ce privește definirea, care poate acționa din partea cumpărătorului și vânzătorul CEC. În rezolvarea acestei probleme, trebuie să se presupune că astfel de complexe pot fi supuse atât contractul de vânzare, închiriere, leasing de proprietate, contract de activitate în comun (Memorandum de asociere) și alte contracte civile și comerciale.

Cumpărători, chiriașii CEC poate face agenților economici. În conformitate cu articolul 55 din HC Ucraina „entități comerciale recunoscute de către participanții la relațiile economice, care sunt angajate în activități de afaceri, de punere în aplicare competența economică (un set de drepturi economice și taxe), au proprietatea separată și este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu această proprietate, cu excepția cazurilor prevăzute de lege“ .

Cu toate acestea, problema părților contractului privind CEC negociabil. Răspunsul neechivoc pentru că nu este în nici un act normativ. Dar, pe baza Legii Ucrainei „Despre închiriere a proprietății de stat și municipale,“ conceptul de CEC, putem concluziona că o parte în contractul de vânzare, contractul de închiriere a CEC este doar o entitate de afaceri. (Așa cum este definit anterior, Comisia Electorală Centrală pentru efectuarea de afaceri în domeniul producției sociale, care vizează fabricarea și vânzarea de produse, lucrări sau servicii).

Entitățile de afaceri pot fi organizații economice - persoane juridice stabilite în conformitate cu Codul civil al Ucrainei, precum și alte persoane juridice care desfășoară activități economice și înregistrate în conformitate cu legea, cetățeni ai Ucrainei, străini și apatrizii care desfășoară activități economice și sunt înregistrate conform legii în calitate de antreprenori, filiale și reprezentanțe, alte divizii separate ale organizațiilor economice (unități structurale), care le-au creat pentru Am fost efectuarea de afaceri.

Entitățile de afaceri dau seama de competența lor economică bazată pe drepturile de proprietate, dreptul de gestionare economică, dreptul de gestionare operațională și utilizarea operațională și economică a dreptului de proprietate, în conformitate cu definiția competențelor în HK și alte legi.

Entitățile de afaceri - organizații economice, care acționează în baza drepturilor de proprietate, dreptul de gestionare economică sau gestionarea operațională, cu statut de persoană juridică, care este definit de dreptul civil și HC.

vânzător CEC poate fi proprietarul sau o persoană autorizată de către proprietar.