Ca un aeroport alternativă pentru a lua un credit ipotecar în străinătate

Termeni și Documente

Cea mai bună opțiune pentru achiziționarea de proprietăți în străinătate - un împrumut de la o bancă locală, spune managing partner al agenției imobiliare internaționale W1 Evans Anna Levitova. În toate cele zece țări în care Rumyniyane cumpăra mai ușor imobiliare, băncile acordă credite ipotecare Rumyniyanam. „Ponderea acestora în numărul de debitori ipotecare străine 1%“, - a declarat serviciul de presă RBC a CaixaBank spaniole. Rumyniyane printre cele trei cei mai activi clienti-străini, a explicat serviciul de presă al Garanti Bank din Turcia.

De obicei, puteți obține un împrumut în moneda locală. Unele bănci vă permit să selectați diferite opțiuni. Garanti Bank Rumyniyane poate lua credit în patru valute: euro, dolar, lira turcească și lira sterlină. În cele mai multe țări, condițiile de creditare pentru nerezidenți nu diferă de condițiile de cetățeni locali.

Banca spaniolă Sabadell oferă credite ipotecare către nerezidenți la rata de 4,85% (primul an) la 4,1% (după) timp de până la 40 de ani. proprietate și de asigurare de viață poate reduce rata de 0,2 și de 0,4 puncte procentuale respectiv. Cipru ipoteci pentru străini da un 3-5% pe an, o contribuție inițială de aproximativ 50%. Dar există și excepții. De exemplu, în Marea Britanie taxa inițială pentru non-rezidenți ai țării va fi mai mare decât cea a cetățenilor din Marea Britanie.

Pachetul de documente necesare în toate băncile, ca regulă standard. „Principala condiție - pentru a confirma nivelul cerut de venit în România. Aproape toate băncile solicită un certificat din partea angajatorului cu privire la cantitatea de venit pentru ultimii unul sau doi ani (2-PIT), declarația de impozit pe venit pentru aceeași perioadă, precum și declarațiile bancare ale potențialului debitor, „- spune Indriksons de Indriksons.ru.

Este important să se dovedească faptul că potențialul finanțator nu are datorii la domiciliu. Deci, de multe ori băncile solicită un certificat de la biroul de credit, precum și un certificat eliberat de executorul judecătoresc Serviciul federal. În Franța, aplicat pentru un credit ipotecar Rumyniyanina, de asemenea, să fie invitat să prezinte o declarație cu privire la absența arieratelor de utilități publice. În plus, toate băncile, cu excepția britanic, ceh și elvețiene, sunt rugați să prezinte un contract preliminar de vânzare cu semnăturile tuturor părților: cumpărătorul, vânzătorul și notar.

Pentru a obține un împrumut în Spania, Turcia și Italia au nevoie de un cod fiscal. Spaniolă NIE - numărul de impozit străin - poate fi solicitată de consulatul român. În alte țări, va trebui să se aplice organismelor guvernamentale locale direct.

Unele țări impun restricții pentru nerezidenți. De exemplu, în Italia, condițiile de obținere a unui credit ipotecar poate varia în funcție de regiune. „Putem asigura că clienții primesc până la 50% din valoarea obiectului la Como, Maggiore și Garda, precum și în regiunea Abruzzo. Dar, în Liguria și Toscana ipotecare grazhdanamRumyniyadayut fără tragere de inimă „, - spune Nina Volkova de proprietate internațională agenție NV-companie.

Situația este similară în Spania: Barcelona a cerut Rumyniyanami ipotecare pentru a obține mai greu, iar pe Costa Blanca și Costa del Sol nu sunt probleme.

În Elveția, nerezidenții nu pot deveni proprietari de bunuri imobiliare în toate cantoanele, spune partenerul HenleyPartners Peter Krummenaher. De exemplu, pe malul lacului Geneva, cumpărătorul fără un permis de ședere pentru a achiziționa bunuri imobiliare nu se poate. În Zurich, Geneva, Lucerna și Berna - prea. În plus, în cazul în care un străin nu este un rezident al Elveției, atunci achiziția va necesita un permis special, care se eliberează în practică, a adăugat rar Krummenaher.

Anastasia Stogney, RBC