Ca Codul penal să ia în considerare impozitarea repararea unui bloc de apartamente

OCHO: Impozitul pe venit

Contabilitatea fiscală a fondurilor primite pentru repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, indiferent de sursa lor:

Fondurile de la proprietari sau de la bugetul

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Societatea de administrare trebuie să fie prevăzută o evidență contabilă separată a fondurilor primite. Dacă nu există nici o evidență contabilă separată a acestor fonduri trebuie să fie incluse în veniturile în calculul impozitului pe venit. Acest lucru rezultă din paragraful 14 din paragraful 1 al articolului 251 din Codul fiscal.

Fondurile de chiriași și chiriașii

Sugestie: Pentru a evita disputele cu inspectorii încheie acord de agenție înainte de a semna contracte cu antreprenori.

Fondurile de la un operator regional

În cazul în care societatea de administrare acționează ca un contractant în cadrul unui contract cu operatorul regional, veniturile și cheltuielile în cadrul unor astfel de acorduri sunt tratate în același mod ca și pe alte acorduri referitoare la punerea în aplicare a lucrărilor.

OCHO: TVA. Reparații datorate proprietarilor de bani de la buget

În cazul în care sursa de finanțare pentru reparații (capital și curent) sunt fondurile proprietarilor și locatarii spațiilor, precum și bugetul, ordinea de TVA pentru vânzarea de servicii pentru a repara (curent, capital) al unui bloc de locuințe depinde de metoda de lucru: contract sau hardware.

Din acest privilegiu se poate renunța (Sec. 5, art. 149 din Codul fiscal). A se vedea. Mai multe Cum pot elimina scutirea de TVA (de a suspenda utilizarea acestuia). În cazul în care valoarea de intrare beneficii TVA de bunuri (lucrări sau servicii), achiziționate pentru reparații, note în valoarea lor (cop. 1 n. 2 v. 170 RF).

De asemenea, nu trebuie să fie incluse în baza de TVA înseamnă că:

organizarea de gestionare a adunat pentru repararea (de exemplu, proprietarii de proprietate), în cazul în care acestea sunt trimise la rezerva de capital și reparații curente;

Municipalitatea a alocat pentru reparații capitale.

Sfat: Deoarece legea nu definește indemnizație fixă pentru repararea proprietății comune a locatarilor blocurilor de locuințe, pentru a se evita disputele cu procedura de verificare a formării și a cheltuielilor sale de a dezvolta și să se aprobe. Pentru a face acest lucru, puteți face acest lucru.

organizație de management pot fi incluse în contractul de administrare (adunarea generală a proprietarilor de protocol premise), cu condiția ca plata pentru reparații, proprietarii de inserție a spațiilor, se referă la formarea unei rezerve de a efectua curente și revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Ordinea de formare și utilizare a rezervei pot fi emise la contractul de management de aplicare (în cazul în care starea dispoziției a fost precizate în contract) sau într-o dispoziție separată (în cazul în care decizia privind crearea unei rezerve este consacrat în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor).

În același timp, pentru a crea o rezervă pentru cheltuieli viitoare în scopuri fiscale nu există nici un motiv, deoarece fondurile colectate pentru reparații, sunt pre-plătite, iar costul reparațiilor în detrimentul proprietarilor care nu sunt luate în considerare în scopuri fiscale.

Această concluzie rezultă din articolele 44 și 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse, paragraful 14 din paragraful 1 al articolului 251 și a articolului 324 din Codul fiscal.

TVA, de asemenea, trebuie să fie evaluate, în cazul în care reparațiile nu sunt făcute în proprietate comună și privată în interiorul apartament. A se vedea. Mai mult Cum de a înregistra o realizare de lucrări (servicii).

Un exemplu de reflectare în contabilitate și fiscalitate a costurilor de reparație a proprietății comune într-o clădire cu apartamente (prin contract). Toate casele de apartamente sunt situate în proprietatea cetățenilor

Managementul companiei „Alpha“ folosește sistemul general de impozitare, folosind scutirea de TVA pentru operațiunile prevăzute la paragraful 30 din paragraful 3 al articolului 149 din Codul fiscal.

Postările au fost luate în considerare:

Debit 51 de credit 62 „Decontări privind avansurile primite“
- 500 000 ruble. - a primit fonduri pentru repararea proprietarilor de apartamente;

Credit Debit 20 60
- 420 000 ruble. - reflectă costul reparațiilor efectuate de contractanți terți;

Credit Debit 19 60
- 75 600 ruble. - selectat de intrare TVA.

Acceptarea de intrare TVA-ul nu poate fi dedusă, astfel încât contabil activat-în costul de muncă:

Credit Debit 20 19
- 75 600 ruble. - costul reparațiilor ajustate;

Credit Debit 60 51
- 495 600 ruble. - remise de plată către contractor pentru cheltuiala proprietarilor sediile clădirilor de apartamente;

Credit Debit 20 90-2
- 495 600 ruble. - sarcina de cost pentru a repara costurile;

Credit Debit 62 90-1
- 495 600 ruble. - reflectă veniturile din vânzarea la momentul acceptării reparațiilor (în valoarea fondurilor primite de la proprietarii și locatarii spațiilor);

Debit 62 „Decontări privind avansurile primite“ Creditul 62
- 495 600 ruble. - creditat cu o plată în avans primite de la proprietari (angajatori) spații.

OCHO: TVA. Reparațiile în contract cu un operator regional

pentru reparația capitală a fondului poate genera operator regional. O societate de administrare, în acest caz, acesta poate fi un contractant, semnarea unui contract de muncă pe revizia. Punerea în aplicare a acestor lucrări (a primit un avans pentru ei), societatea de administrare trebuie să perceapă TVA în procedura generală (Sec. 1, Art. 146 și Art. 154 din Codul fiscal).

La aplicarea deducerilor TVA pentru bunuri (munca, servicii) achiziționate pentru contractul de lucrări, a se vedea. În ce condiții se poate deduce TVA-ul de intrare.

STS: fluxul de fonduri

Contabilitatea fondurilor primite pentru repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, indiferent de sursa lor:

de la un operator regional.

Cu redstva de la proprietari sau de la buget

Managementul companiei „Alpha“ folosește simplificat de impozitare (obiectul impozitării - „cheltuieli nete de venituri“).

Postările au fost luate în considerare:

Debit 51 de credit 62 „Decontări privind avansurile primite“
- 500 000 ruble. - a primit fonduri pentru repararea proprietarilor de apartamente;

Credit Debit 20 60
- 420 000 ruble. - reflectă costul reparațiilor efectuate de contractanți terți;

Credit Debit 19 60
- 75 600 ruble. - reflectă TVA-ul de intrare;

Credit Debit 20 19
- 75 600 ruble. - TVA de intrare este inclus în costul reparațiilor;

Credit Debit 60 51
- 495 600 ruble. - remise de plată către contractor pentru cheltuiala proprietarilor sediile clădirilor de apartamente;

Credit Debit 20 90-2
- 495 600 ruble. - sarcina de cost pentru a repara costurile;

Credit Debit 62 90-1
- 495 600 ruble. - reflectă veniturile din vânzarea la momentul acceptării reparațiilor (în valoarea fondurilor primite de la proprietarii și locatarii spațiilor);

Debit 62 „Decontări privind avansurile primite“ Creditul 62
- 495 600 ruble. - creditat cu o plată în avans primite de la proprietari (angajatori) spații.

Fondurile de chiriași și chiriașii

Fondurile de la un operator regional

În cazul în care societatea de administrare acționează ca un contractant în cadrul unui contract cu operatorul regional. veniturile și cheltuielile în cadrul unor astfel de acorduri sunt tratate în același mod ca și pe alte acorduri referitoare la punerea în aplicare a lucrărilor.

Banii primite pentru reparația capitală a operatorului regional, finanțarea țintă nu sunt. Pentru societatea de administrare este taxa obișnuită (prepaid) pentru munca prestată în baza contractului. Prin urmare, valoarea fondurilor primite au fost reflectate în venituri. Rezultă din dispozițiile de la punctul 14 din paragraful 1 al articolului 251, articolele 346.15, 346.17 din Codul fiscal.

STS: cheltuieli

Societățile de administrare, care plătesc un impozit unic pe diferența dintre venituri și cheltuieli, costul bunurilor (lucrări, servicii) cumpărate în scopuri de reparații, pot lua în considerare costurile. Acest lucru se poate face cu condiția ca fondurile pentru reparații nu sunt o țintă, în conformitate cu articolul 251 din Codul fiscal, iar costurile cu numele în lista închisă a articolului 346.16 din Codul fiscal.