Ca chiriași împărțiți și să ia în considerare costul de reparare a zonelor comune, revista „registrul», № 19

FTS nu este de acord cu FIU în ceea ce privește contribuțiile datoriei SP pentru tine

Pentru a impune sau de a nu impune - nici mai multe întrebări!

Nu mai puțin frecvente atunci când un contabil prin plata unei sume special angajatului, pune o întrebare: Este obiectul plății contribuțiilor de impozit pe venit și de asigurări personale? Și în cazul în care este luat în considerare în scopuri fiscale?

Pe baza unui document pentru a da bani pe raportul

Emisiunea de numerar mărunte se poate face fie pe baza unei cereri scrise a persoanei responsabile sau prin documentele administrative ale persoanei juridice.

Bani sub raportul nu dă în mod necesar de numerar

Petty numerar, inclusiv cu privire la achiziționarea de benzină, vă poate da angajatului, nu numai în numerar, ci și prin transfer bancar pentru a traduce cartea sa de „salariu“.

A schimbat forma facturii

Deci, pe factură, un nou grafic 1a „cod tip mărfurilor.“ Acesta este conceput pentru exportatorii care vând bunuri în țările CEEA.

Cât timp ar trebui să vă păstrați „primar“

documentele contabile primare, necesare pentru calcularea și plata taxelor, trebuie să fie păstrate timp de cel puțin patru ani. Ministerul Finanțelor a explicat în ce moment pentru a conta această perioadă.

VA Polyanskaya economist

spații de închiriere, se confruntă mai devreme sau mai târziu, problema reparării acestora. Problema de contabilizare a costurilor de reparație ale spațiilor închiriate a fost discutat în mod repetat. Dar dacă reparația impune proprietatea comună a clădirii - intrari, coridoare, scări, fațadă?

Într-adevăr, se poate întâmpla ca nu chirie, iar proprietarul nu este întotdeauna considerată o reparație necesară. Prin urmare, chiriașii sunt obligați să se unească și să facă reparații efort comun, fără a primi compensații din costurile de reparații proprietar. Dar, în acest caz, pentru a diviza și aranja costul total?

coordona reparațiile cu proprietarul

Toate detaliile privind distribuirea costurilor de reparații colective comune domenii este mai bine să fie de acord cu vecinii, chiriașii, spun ei, pe plajă, înainte de reparații va fi pornit

Chiriasul este obligat să mențină proprietatea închiriată în stare bună și să facă pe cheltuiala sa actuală Remon Tg. 616 din Codul civil. Dar comune zonele pe care le închiriați, astfel încât acestea sunt obligate să repare proprietarul și puteți solicita o reparație pe ea.

În cazul în care proprietarul nu este de acord pentru a le repara eu, cea mai bună opțiune - dacă leasing acord prevede condiția ca repararea zonelor comune este responsabilitatea chiriaș. În acest caz, problemele cu justificarea nu vor fi de cheltuieli.

În cazul în care condițiile relevante în contract nu, așa că nu va mai avea probleme fie cu proprietarul sau controalele pentru a obține consimțământul scris pentru tine repara zonele comune și să se pregătească baza pentru aceste costuri.

fundamentarea cheltuielilor

Și Ministerul Finanțelor să fie de acord.

Bahvalova Aleksandra Sergeevna

Șef Expert al Departamentului de Taxe și Tariful Vamal Ministerul Politica de Finanțe din România

Ajuta-justifica costul de reparație de instrumente, cum ar fi lista de reparații cu o listă de daune-interese și o justificare competentă pentru lucrările de reparații necesare (de exemplu, că reparațiile necesare pentru a asigura siguranța și pentru a se conforma cu standardele de sănătate și așa mai departe. D.), Ordinul șefului nevoii de reparații . Un ajutor în această chestiune va fi verbal al reuniunii de chiriași și proprietar, în care defectele înregistrate identificate zone comune.

Împărtășim cheltuieli comune între chiriași

Nicăieri nu este spus cum să împartă cheltuielile între chiriași în repararea zonelor comune, astfel încât pentru a dovedi ilegalitatea unui calcul este imposibil. Ce o modalitate de a reconcilia cu ceilalți chiriași - și cea din dreapta. De exemplu, este posibil să se împartă costurile în mod egal. Sau dacă unul dintre locatarii cele mai interesate de repararea, și cineva nu poate cheltui mai mult decât o anumită sumă, prin consimțământ reciproc, puteți împărți costul proporțional cu posibilitățile.

Dar cele mai multe din costurile sunt împărțite în proporție de suprafata inchiriabila.

Selectați metoda de formalizare a relațiilor

Este clar că consecințele fiscale pentru chiriașii pot varia în funcție de reparație colectivă de proiectare variantă.

OPȚIUNEA 1. Un contract pentru lucrarea de reparații este proprietarul și locatarii să-l ramburseze cheltuielile

HEAD avertizează

Chiriașii pot fi probleme cu rambursarea TVA-ului de intrare la lucrările de reparații, în cazul în care costurile locatorului pentru repararea zonelor comune sunt rambursate în temeiul acordului adițional la contractul de leasing.

Adică, proprietarul, vorbind clientul încheie un acord de contract și efectuează reparații. Pe baza documentelor emise de către contractant, el împărtășește costul tuturor chiriașilor și pune fiecare prin partea sa din costurile.

Pentru a nu aduce cazul în instanță și de a evita pretențiile, este mai bine să emită obligația de a repara, concluzionând:

<или> agenție de acord multilateral prin care un proprietar - agent de chiriaș va organiza reparații în numele lor;
<или> un alt contract de servicii în care locatarii vor fi clienții de reparații și proprietar - interpret.

Opțiunea 2. Chiriașii se încheie un contract pentru repararea unui contractant

Chiriasii încheie cu tratatul multilateral contractor, în care fiecare dintre ele acționează ca sozakazchi la n. 1 lingura. 308 din Codul civil. Apoi, fiecare contractant o factură pe partea sa din costurile, în conformitate cu termenii contractului, și certificat de finalizare va fi una, semnat de toate sau unul dintre chiriași pe instrucțiunile scrise ale altora. Fiecare locatar va fi în măsură să ia în considerare costurile suportate în impozitarea profiturilor și a pretinde de a deduce TVA-ului, introdusă de către contractant.

OPȚIUNE 3. Fiecare locatar încheie un contract separat pentru reparații

Chiriasii stabilesc de comun acord acordul scris al cine și cât de mult lucrările de reparații se efectuează. De exemplu, cineva plătește pentru vopsirea pereților, unele reparații acoperiș, etc. Principalul lucru - .. Pentru acord cu vecinii, care au și ce cheltuieli de acord să plătească și în ce cantitate. Apoi, fiecare locatar a semnat cu contractantul un acord separat pe partea lor, iar fiecare va avea facturile și documentele sursă, emise pe numele său. Prin urmare, problemele cu orice considerație a costurilor, cu orice netă a TVA-ului nu este.

După cum puteți vedea, repararea colectivă în ceea ce privește impozitarea - nu este ușor. Și cu vecinii, locatarii pot avea multe dispute: cum să împartă costurile, cum să oficializeze relația, ce și cum să repare ceea ce contractorului de a alege și așa mai departe. Cel mai simplu mod este dacă puteți negocia cu proprietarul, așa că a organizat și a plătit pentru reparații el însuși, și pur și simplu include costul acesteia în chirie.