bug cadastrală 2019 - corecție, în localizarea limitelor terenurilor, în
Eroare cadastrală poate cauza probleme pentru proprietarul terenului. Cum de a face modificări în baza de date Înregistrare din Rusia, după intrarea în vigoare a modificărilor la Legea fondului funciar, a se vedea articolul.
În documentele stocate în Registrul de Stat proprietatea comună, USRRE abreviată în continuare, pot apărea erori. Inexactitate se obține atunci când informațiile reale despre apartament, teren sau spațiile aflate în proprietatea nu identice înregistrate în pașaportul cadastral sau baza Rosreestra.
Ce este?
Definiție și semne
fapte eronate sunt împărțite în:
- rezultând eroare inginer cadastral;
- inexactități și distorsiuni în documentele care vizează (OCP organismului de înregistrare cadastrală) alte persoane sau entități, inclusiv de notificare.
bază normativă
diferențe dintre specii și clasificarea
erori de inventar pot fi foarte diferite, deoarece înregistrările corespunzătoare conține o cantitate mare de informații în text și sub formă numerică.
Există două tipuri principale de discrepanțe:
- Eroare tehnică. Ea apare din informațiile disparitate în registrul electronic de valori mobiliare, care sunt stocate în acest caz. Această discrepanță - rezultatul neglijenței inventarului sau funcționarea incorectă a software-ului.
- Eroare cadastrală. Se întâmplă datorită faptului că caracteristicile originale ale obiectului descris în scopul pentru a fi incluse în documentele de bază, nu au coincis cu realul. Caracteristica distinctivă este că se realizează în procesul de înregistrare a valorilor mobiliare. CCCH în sine nu poate detecta.
În plus, toate erorile pot fi clasificate în funcție de diverse criterii:
cazuri tipice
Cadastrală o eroare în proiectarea terenurilor multiplanimetric explică în mare parte prin indicarea incorectă a frontierelor sale, care sunt un set de bucle. Adesea, ele sunt separate de alte obiecte și sunt în afară de o distanță considerabilă.
În plus, inginerul produce măsurători pot fi confundate în coordonatele punctelor de cotitură sau specificați alt an al punerii în funcțiune a obiectului în construcție.
Cauze posibile
Ca o regulă, eroarea de cadastru are loc într-una din următoarele situații:
- specialiștii folosesc echipamente învechite;
- desfășurarea activității într-un sistem de coordonate diferit de sistemul de stat unic, prin care devine imposibil să se determine locația exactă a secțiunii în raport cu celălalt;
- introducerea datelor pe baza coordonatelor aproximative și hărți fără a merge la zona;
- calcule de eroare și de manipulare dur cu echipamentul de măsurare;
- lipsa de concentrare;
- lipsa echipamentelor de măsurare.
beneficiar efectiv
Se întâmplă că parcela sau proprietarul apartamentului poate trimite informații false sau să nu fie în grabă să se aplice OCG, atunci când se dovedește că inexactitatea datelor.
Eroarea poate fi în limitele porție indicație.
Eroare inginer cadastral
Personalul neatenție Due care au efectuat măsurătorile, site-ul nu poate fi redusă numai în zona, dar, de asemenea, crește.
De ce avem nevoie de pașaport cadastru la casa? Răspunsul este - acolo.
cum să identifice
Informații neadevărat poate el însuși proprietar, chiriaș, proprietarul parcelei vecine, și CMOS.
De multe ori, faptul de introducere a datelor false se transformă în stabilirea obiectului pe contul sau de retragere de la ea, atunci când face modificări, precum și în timpul familiarizarea cu un extras din cadastrul sau avizul de inspecție fiscală.
pentru a identifica eventualele erori atunci când proprietarul se aplică pentru o subțiere a celeilalte părți interesată - de exemplu, proprietarul teritoriului vecin.
Dacă acesta este cazul, este mai bine să nu se aștepte sosirea unui vecin, și independent verifica acuratețea datelor și de a face modificări pentru a evita problemele viitoare.
responsabilitate
Deoarece pregătirea planului de topografie și tehnic, angajații justificarea informațiilor din cadastrul de stat, ingineri certificate sunt angajate, este responsabilitatea lor pentru apariția unor inexactități în ziare.
În cazul în care specialistul cadastru în pregătirea planurilor le face informații false, el poate fi pedepsit cu o amendă administrativă sau descalificarea de câțiva ani.
Informații detaliate despre responsabilitatea specialiștilor în articolul 14.35 din Codul administrativ.
În cazul în care acțiunile inginer intenționate a cauzat un prejudiciu mare sau foarte mare pentru proprietarul obiectului sau de stat, apoi, în conformitate cu articolul 170.2 din Codul penal, o persoană care urmează să fie amendat în mărime de la o sută la cinci sute de mii de ruble sau descalificarea de a ocupa anumite locuri de muncă și de a ocupa anumite funcții timp de trei ani .
Ce face?
În cazul în care proprietarul de proprietate a aflat că informațiile cu privire la dreptul de proprietate sa nu corespunde cu starea reală a lucrurilor, trebuie să fie posibil pentru a corecta eroarea rapid.
La urma urmei, în cazul în care același teren este proiectat în mod corespunzător, acest lucru poate afecta mărimea impozitului funciar. Există riscul ca plățile excedentare, și să plătească mai puțin. Dar, în al doilea caz, nu este în beneficiul contribuabilului, atunci când se dovedește totuși, nu trebuie doar să plătească toate contribuțiile restante, dar, de asemenea, să plătească o penalizare.
În plus, existența unor erori în registru poate fi aflat la momentul nepotrivit - de exemplu, în cazul în care proprietarul decide să vândă site-ul. A durut să elaboreze rapid documentele, și, probabil, a supărat afacere.
Cum pot dovedi?
Pentru a face modificări în registrul de bunuri imobiliare, o dorință nu este de ajuns. Obligația de a depune împreună cu cererea, dovada Grefier că informațiile eronate.
În cazul în care limitele zonei de locație s-au schimbat din vina de inginer cadastral, atunci ajustările trebuie să pregătească un nou pachet de documente, inclusiv un plan de reper cu limite reale.
În cazul în care eliminarea neregulilor în caracteristici de alocare a terenurilor care prejudiciază interesele proprietarilor de terenuri învecinate, modificările aduse registrului se poate face numai prin decizia instanței.
Pe seama cui să-l repare?
Până în prezent, întrebarea cine plătește pentru corectarea erorilor în registrul de stat de bunuri imobiliare, nu iluminate de legislație.
Din acest motiv, chiar dacă a apărut o eroare din vina de inginer cadastral, este cu cine să ceară, sarcina de a plăti toate costurile asociate cu eliminarea acesteia, încă cade pe cel care este mai interesat de afișarea în mod corespunzător datele din baza de date.
Metoda de modificare
Există trei opțiuni pentru a face modificări în USRRE:
- În cazul în care documentele cu informații incorecte introduse pe CCCH de la proprietarul site-ului, la momentul înregistrării, corectarea datelor se efectuează în conformitate cu legea №218-FZ;
- dacă Oku a fost notificată erorilor în registru în ordinea de interacțiune informațională, imprecizia este eliminat în același mod de schimb de informații;
- în cazul în care modificările care trebuie făcute în registru, afectează interesele părților terțe, sau în alte situații litigioase, modificările făcute de instanța de judecată.
Procedura de pre-proces și documentele necesare
Decizia administrativă în cauză este posibilă în cazul în care proprietarii de proprietate, parcele intersectare pașnic a fost de acord cu privire la problema între ei.
ingineri cadastrali pot face modificări numai detaliile limitelor, cu condiția ca acestea să nu se schimba zona parcelei.
erorile de registry
Potrivit declarației fără proces
Deoarece cea mai mare parte a planului de impunere a terenului la alta din cauza erorilor înregistrate (cadastru), omisiuni pot fi corectate pentru a ține cont de modificările.
Pentru a face acest lucru, creați un plan de reper adevărat și să prezinte o cerere de modificare a CCCH.
La inițiativa autorității de cadastru
În cazul în care faptul de intrare eronată a datelor a fost stabilită de către grefier cu interacțiunea informațiilor, în mod independent, pot edita OCP registru și să notifice proprietarii acelor site-uri, care au afectat patch-uri.
Corecții pe baza deciziei registratorul de stat se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea tuturor informațiilor necesare cu privire la natura erorii și cum să-l repara.
erorile tehnice
Corectarea unei erori tehnice în organism de înregistrare de cadastru efectuat în trei zile de la detectarea sau tratamentul persoanei în cauză cu cererea corespunzătoare acesteia.
Apoi, în termen de trei zile lucrătoare grefierul va notifica tuturor proprietarilor de faptul schimbării.
În cazul în care corectarea erorilor implică schimbarea proprietății terenurilor, o astfel de corecție poate fi făcută numai prin hotărâre judecătorească.
Justificare erori
În cazul în care lucrările de cercetare pentru a clarifica limitele funcției de specialist pentru site-ul a fost dezvăluit eroarea de inventar, aceste informații pot servi drept justificare pentru a face modificări în baza de date USRRE.
Faptul poate fi stabilită în specialistul concluzie.
Concluzie inginer cadastral:
Cerere de Modificări în legătură cu greșeală tehnică sau social se face prin ordinul №920 al Ministerului RF Dezvoltării Economice.
Formularul de cerere este prezentată mai jos:
act de armonizare
Acest document scris securizează părți acord (de exemplu, vecine) schimbarea reală la limitele porțiunii de date.
Se pare, după cum urmează:
Acest document cuprinzător înregistrează noile date (cum ar fi informații despre modificarea sau clarificarea limitelor de teren), care trebuie să fie raportate autorității de supraveghere pentru a corecta eroarea.
Forma documentului este după cum urmează:
dacă tratamentul necesar Rosreestr după corectarea OCG?
Am nevoie pentru a face modificări în inventar după reamenajarea? A se vedea aici.
Cum de a repara eroarea prin intermediul instanțelor?
În cazul în care părțile ale căror interese sunt afectate atunci când schimbările sunt făcute pe teren în USRRE nu se poate ajunge la un acord voluntar, corecția se face pe baza unei hotărâri judecătorești.
Motivele pentru corectarea greșelilor cadastrale în instanța de judecată sunt:
- nici o cerere pentru corectarea erorilor din zona cadastrală a proprietarului, în ceea ce privește care doresc să corecteze inexactități;
- incapacitatea de a conveni asupra corectării pasnic din cauza refuzului de a doua parte interesată de a face modificări.
Declarația de asteptare pentru introducerea revizuirilor în cadastru imobiliar în instanțele de judecată transmise de district (oraș) instanța de judecată.
Acesta ar trebui să solicite stabilirea limitelor de teren și de modificare a USRRE. În cazul în care un certificat de proprietate a terenului nu este, cererea va trebui, de asemenea, să se precizeze cerința de recunoaștere a drepturilor de terenuri. Este important de menționat în declarația de inginer cadastral contacte, care a pregătit documentația.
Ca proprietar porțiunea transponder indicat, care are loc limite se suprapun.
În textul declarației de revendicare trebuie spus că eroarea cadastrală împiedică proprietarul site-ului pentru a îndeplini interesele lor legitime, să explice când și în ce circumstanțe caracteristicile de distorsiune a site-ului a fost admis.
În plus față de cererea, instanța a prezentat toate documentele care confirmă informațiile conținute în acesta, inclusiv încheierea de inginer cadastral, precum și un certificat de proprietate.
Afirmația conform revendicării despre erorile de recunoaștere (probă):
Revendicați de corecție (probă):
Cum să se comporte în instanță?
Este important să se pregătească toate documentele necesare pentru a dovedi ipotezele cadastrale greșeli. Nu uitați că, în conformitate cu kodeksuRumyniyaistets civile trebuie să dovedească în mod independent, valabilitatea creanțelor lor împotriva inculpatului la proces.
Termenele de prescripție
Pentru creanțele privind eliminarea erorilor tehnice și cadastrale în OCG nu există.
În conformitate cu articolul 208-lea din Codul civil al statutului de limitări nu se pot aplica la cerința de a elimina încălcările dreptului de proprietate, în ciuda faptului că încălcarea nu înseamnă deposedării.
este primit decizia instanței. În cazul în care pentru a merge?
Atunci când decizia instanței de a pune mâna, aveți nevoie pentru a face atunci când topografie un nou plan de reper, care va lua în considerare toate modificările făcute în conformitate cu un ordin judecătoresc.
Gata planurile de sondaj site-ul și terenuri ale căror limite sunt ajustate, precum și cu o copie a deciziei instanței proprietarul devine CMO pentru a fi incluse în registrul modificărilor relevante.
Este posibil să se aranjeze un acord de reglementare?
Dacă atât proprietarul sectoarelor adiacente sunt de acord că greșeala a fost făcută cadastru și nu au pretenții reciproc cu privire la limitele de teritoriile lor, poate fi executat un acord de reglementare, în baza căruia acesta va fi modificat în USRRE.
Ce fel de casa pot fi emise pe amnistie dacha? Află aici.
cazuri speciale
Aruncati o privire la un exemplu tipic de corectarea erorilor înregistrate ale hotărârii:
Curtea a constatat că coordonatele punctelor comune porțiunii de teren se invecineaza direct porțiune de reclamant nu corespunde limitei actuale între zonele.
Astfel, a fost impunerea de terenuri publice în terenul reclamantei, care încalcă drepturile proprietarilor site-ului. Instanța cu ajutorul experților găsit coordonatele corecte ale zonelor și a făcut modificări adecvate decât greșeala cadastrală fixă.
Un alt exemplu de practică judiciară:
Tribunalul districtual a intrat un proces cerând înlăturarea obstacolelor din calea utilizării complotul lor de teren, și anume, incapacitatea de a muta gard. Ca dovadă a prezentat actul de eliminare în limitele site-ului natura.
Curtea atribuie examen care confirmă faptul că eroarea în locația porțiunii adiacente. Problema dacă eroarea cadastrală la proces nu este compromisă. Există, de asemenea, o cerere reconvențională de la proprietarul terenului adiacent cu privire la disponibilitatea erorii cadastrale cu o concluzie atașat de inginer cadastral.
Prin examinarea cauzei ca un terț contractat Camera cadastrală, la obiectul litigiului nu există cerințe. Reprezentantul Camerei cadastrală încurajează părțile să ajungă la un acord pe cale amiabilă.
Părțile acceptă oferta, eroare cadastrală este corectată de către instanța de judecată și acordul ambelor părți.
Astfel, devine clar că erorile de inventar corect poate direct grefierului și instanța, la cererea părții interesate.
De asemenea, în remedierile registru pot fi făcute la procesul lucrărilor de cadastru integrat realizat inginer cadastral.