Balcon - proprietate obschedomovoe sau nu conceptul, iar caracteristicile

temeiuri juridice

P / n „B“, p. 2 din Regulamentul se referă Placi de balcon care încadrează structurile de susținere, componența proprietății deținute de dreptul de proprietate asupra cotei comune tuturor proprietarilor de spații separate ale unui bloc de apartamente.

Reguli și reglementări ale fondului locativ de funcționare tehnică (p / n 4.2.4.2) distribuie balcoane la structurile de sprijin.

Articolul 36, partea. 1 atribuire consolidează Fațade LCD la proprietatea comună.

Acte legislative nu prevăd includerea în proprietatea obschedomovoy numai acele elemente care servesc mai multe spații. Balcon dală incluse în structura de ansamblu integrală a fiecărei clădiri ca placare, oferind indicii de stabilitate rezistență.

Decizia a Forțelor Armate

La determinarea numărului KAS11-789 de Apel Comisia a declarat că clasificarea elementelor structurale ale balconul apartamentului la proprietate comună nu este contrară locuințe și Codul civil. VSRumyniyapriznal balcon dală (logie) nu este destinat utilizării de către mai mult de un apartament, dar cu privire la proprietatea pentru proprietatea comună a locatarilor clădirii.

repartizarea sarcinilor

Pentru casa comună elemente includ: aragaz, garduri de exterior, pereți exteriori

Proprietarii de apartamente privatizate sunt împărțite în două tabere în relația lor cu necesitatea de a repara balcon:

1. O parte din apartament (terasă de vară) lui. Atunci când cumpără o casă astfel încât să indice în unele tratate. Prin urmare, teritoriul personal stabilindu-le în voie.
2. Componenta a fațadei casei. Repararea este necesară pentru a produce o societate de administrare (CC) sau departamentul de locuințe.

Dacă compilați cu toate reglementările, se dovedește această distribuție:

1. În proprietate obschedomovoe includ:
   • aragaz;
   • în afara gardului;
   • pereți exteriori.
2. uz individual:
   • balustrade;
   • ferestre;
   • ușă;
   • montate independent soluții cozoroc, vitraj, design.

coordonare suplimentară pentru agățat pe partea exterioară a gardului cutii cu flori și alte difuzoare, piese de susținere a greutății de obiecte.

Cum se raportează la distribuirea proprietății

În clădirile cu mai multe etaje pereți, podele, tavane, apartamente comune, acestea nu sunt împărțite între chiriași - o proprietate comună. Pentru a ține seama de „spațiu de locuit“ zona utilizarea de camere de locuit și de utilitate, măsurată în metri pătrați. O astfel de spațiu dota materiale de suprafață, umplut cu obiecte de utilizare, limitează capacitatea de a intra pe nimeni. Dreptul de proprietate reală a apartamentului, ca un set de materiale de construcții, doar un termen legal.

Și tratat cu dreptul de a utiliza balconul ieșire plat, care se află în proprietate privată - spațiul, apartamentul în fișa de date pentru mediul zhiltsa.Uluchshenie prin instalarea copertine, cadre structurale ușoare pentru protecție de intemperii și de soare, repararea și întreținerea lor, sunt soldul proprietarului apartamentului va fi o parte a proprietății sale. Unele opțiuni necesită aprobări de ajustare care permit autorităților. Elementele structurale ale casei deținute de către toți participanții asociațiilor de locuințe.

Acele părți ale casei, care nu sunt separate prin acordul tuturor participanților asupra unor alte criterii, divizat în părți egale tuturor. În cazul în care un proprietar a făcut îmbunătățiri permanente la partea sa din cota sa poate fi crescută în mod corespunzător. îmbunătățiri anulabile sunt proprietatea chiriaș.

Este pentru funcționarea clădirii în sisteme tehnologice complexe, să dezvolte un mecanism pentru capitalurile proprii ale proprietarilor de apartamente individuale.

Reparatii obschedomovogo economie

raport de inspecție al Comisiei este furnizat la reuniunea HOA. Reuniunea este competentă să decidă cu privire la repararea acordul 2/3 din voturile din numărul total de participanți.

Reuniunea de proprietari decide cu privire la necesitatea de a apărut alocarea de bani pentru a repara, la cererea locatarului, ținând seama de propunerile scrise prevăzute de Codul penal, calendarul estimativ al lucrărilor de capital de start, suma necesară și tipurile de muncă, costul estimat al materialelor de construcție, a programului de plată, alte condiții semnificative.

proprietarul apartamentului poate fi necesară pentru a elimina modificările făcute părți comune ale clădirii, în cazul în care încalcă normele stabilite. În caz de refuz de a se conforma unui recurs transmis de locuințe Comisiei de Stat pentru încălcări de inspecție.

pentru modificările contabile

Loggie, balcon, de obicei, denumit în continuare suprafața totală și să plătească cu un factor de reducere. În cazul în care gazda efectuează reorganizare, unit cu o baie adiacentă, această zonă comută la descărcarea încălzite cu o taxă corespunzătoare de căldură.

În practică, societățile de administrare de multe ori nu includ domenii cum ar fi balcoanele, în listele de proprietate acasă, la încheierea contractului. reafirmă în continuare obligația apartamentelor proprietarului conțin o porțiune a proprietății și discuții avizul de curățare a structurilor de zăpadă în timpul iernii. Având în vedere aceste circumstanțe, instanța ia partea companiei.

Un punct separat este proprietatea unei singure cameră într-un apartament separat. În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a restricționa utilizarea balconului toate celelalte locatari, izolați din partea generală.

Construit în balcon la primul etaj

Cine ar trebui să repare balcon

Cum de a izola un balcon și o logie