Avocații au spus cum să verifice apartamentul vânzătorului pentru bun-simț

Se întâmplă că, după achiziționarea proprietății se dovedește: vânzătorul a fost incapacitat, de ce nu da un raport al acțiunilor sale în vânzare. Ca urmare, se consideră că tranzacția nulă, și-ar fi cumpărător trebuie să returneze banii. Cum de a evita o astfel de situație? El spune notar Camera bucureșteană Alexei Komarov notar.

În România, nu există nici o bază de date unificată a cetățenilor cu handicap. Ei umple parțial de date Rosreestra - Un organism poate refuza înregistrarea în cazul în care are date cu privire la vânzător handicap. În plus, anul viitor, agenția va furniza informații „privind recunoașterea titularului dreptului sau incapabile - parțial capabil“, la cerere. Și totuși, nu Rosreestr are date complete cu privire la persoanele cu boli psihice - în baza de date sunt prezente, proprietarii de case cel mai bun caz, jumătate cu handicap.

Fără dreptul de a vinde

După cum se menționează în articolul 29-lea din Codul civil, dizabilitatea - este incapacitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale și de a le controla de la o tulburare mintală. competență limitată poate admite alcoolici, jucători compulsive, consumatorii dependenți de droguri - pe scurt, cei care sunt acțiunile sale „neserioase“ pune familia într-o situație financiară dificilă. Aceste persoane pot dispune de proprietatea lor numai cu acordul scris al tutorelui, iar în cazul tranzacțiilor imobiliare necesită, de asemenea, acordul scris al autorității tutelare.

În cazul în care cetățeanul incapacitate a decis să „manie“ afacere pe cont propriu, este, în conformitate cu 171 articol lea al Civile kodeksaRumyniya- neglijabile, cumpărătorul va trebui să returneze vânzătorului un apartament, și că, la rândul său, bani.

Este important de știut că, chiar dacă o persoană a vândut proprietatea, și apoi să fie recunoscut ca fiind incapabile sau parțial incapabile din cauza tulburări mintale, atunci tranzacția poate contesta - la cererea mandatarului, mandatarul. Articolul 177 GKRumyniyaEsli ca, de exemplu, cetățeanul a realizat spațiul său de viață, după care a fost recunoscut ca fiind parțial capabilă din cauza alcoolismului sau jocuri de noroc, hobby-uri, atunci recunosc tranzacția invalid va fi, de asemenea, posibil, dar mai complicat. proprietarii de case pentru persoanele cu handicap pot beneficia de escroci. Atunci când un pacient se înrăutățește, au fost „convins“ să-și vândă casele lor. După aceea - vinde-l la un cumpărător nevinovat nu bănuiește nimic. După cum sa menționat deja, Rosreestr nu are date complete cu privire la persoanele cu boli psihice. Tranzacțiile efectuate în scris, există un martor calificat - văzând notarul care se agata refuzat să încheie un contract, și depunerea documentelor pentru înregistrarea transferului de proprietate sau a unui angajat Rosreestra MFC nu are dreptul de a pune la îndoială sau de a clarifica capacitatea juridică a solicitantului. Prin urmare, dreptul de o astfel de afacere este probabil să fie înregistrate. Un cumpărător finală în astfel de cazuri, riscul de a fi lăsat fără bani și bunuri. A cumpărat o casă, în orice caz, trebuie să fie rambursate. Singura excepție de la această regulă - un termen de prescripție ratat, care pentru tranzacții invalide este de 3 ani - de la începutul executării tranzacției, sau - data la care persoana în cauză a luat cunoștință de începerea executării sale.

Testarea pentru bun-simț

Pentru că, înainte de achiziționarea de experți imobiliari recomanda sa se uite la starea de sănătate a Vânzătorului, în cazul în care aspectul este discutabilă.

În general, conform Organizației Mondiale a Sănătății, fiecare al cincilea locuitor al pământului are o anumită anomalii mentale sau comportamentale.

Ce putem consilia clienții? Angajarea în avocat comercial - notar. Astăzi este mecanismul cel mai eficient de protecție a drepturilor cumpărătorului. Un notar este imparțial, are o vastă experiență care se ocupă cu oamenii, notarul certifică tranzacția dacă au vreo îndoială că partea contractantă nu înțelege semnificația acțiunilor sale. cumpărători de bună credință, instanța este determinată de faptul de participare a unei tranzacții notar.

De asemenea, înainte de a executa un contract, are sens să se întâlnească personal cu vânzătorul - într-o conversație, caracterul adecvat al comportamentului uman, devine clar cui ai de-a face. Dacă aveți dubii - va cere de la agentul imobiliar pentru a arăta dovada că vânzătorul nu este înregistrat în dispensarul psiho-neurologice și narcologic.

În cele din urmă, prin semnarea unui contract, se precizează prețul exact pe care îl plătiți pentru apartament. În caz contrar, pentru a solicita toate fondurile plătite vor fi extrem de problematică. Consultați un notar - este gratuit, și cu siguranță nu va afecta interesele.