avantaje și dezavantaje ipotecare
Ipoteci reprezintă, în general, un gaj de bunuri imobiliare, dar punctul de vedere este cea mai răspândită în țara noastră că ipotecare oferă posibilitatea de a cumpăra un apartament pe credit.
Ipoteca vă permite să cumpere o casă astăzi și să plătească costul integral în următorii câțiva ani.
Piata creditelor ipotecare din România în ultimii ani și-a dezvoltat rapid și oferă orice nou program de credit ipotecar. Pe de o parte, complică procesul de selecție, dar pe de altă parte, face ipotecare mai accesibile și mai ieftin pentru cetățeni. Uneori, transformarea într-o bancă și de a fi refuzat, persoana nici măcar nu știe că nu era în ea, dar faptul că banca pur și simplu nu-l considera ca publicul lor țintă, în timp ce într-o altă bancă ar fi fost un client de bun venit.
Cetățenii care au decis să cumpere un credit imobiliar, este recomandabil să se contacteze mai întâi agentia imobiliara care are o experiență pe piața creditelor ipotecare. În această agenție vă va fi întotdeauna în detaliu și va sfătui, ajuta să alegeți cele mai potrivite pentru tine si un program de împrumuturi bancare, care este în valoare de lucru. Cu toate acestea, ne confruntăm cu o altă problemă - majoritatea Agenții imobiliari nu sunt în măsură și nu doresc să lucreze cu un credit ipotecar, pentru că este mult mai profitabil să lucreze cu cumpărătorii care au bani.
Pentru a obține un credit trebuie să fie o dovadă de venit, dar lista veniturilor luate în considerare, iar forma în care au fost confirmate în fiecare bancă proprii.
Unele bănci creditoare necesită o anumită perioadă de serviciu, precum și de înregistrare a debitorului, la locul unde se presupune pentru a obține un credit ipotecar și de a cumpăra o casă. În plus, băncile creditoare să prezinte cerințe speciale cu privire la locuințe ipotecare.
Credit ipotecar - procedeu cu mai multe etape care implică colectarea de documente, care trece comisia de credit bancar, căutarea de locuințe adecvate, de evaluare și de asigurare, încheierea de contracte de credit și vânzarea, înregistrarea contractelor.
Creditul ipotecar - un credit care este acordat pe cauțiune a cumpărat un apartament, și anume, locuințe achiziționate este făcută în proprietatea dumneavoastră, și vă semna un contract pe gaj de apartamente.
Un proprietar apartament are dreptul de a emite în înmatriculare de ședere (permis de ședere), ea însăși, precum și orice altă persoană. Nu există nici o limită a numărului de chiriași în înregistrare pentru proprietar (cu alte cuvinte, mărimea spațiului de locuit nu contează).
Apartamentul poate fi închiriat sau un permis gratuit pentru utilizare gratuită. Termenul nu se limitează la aprobarea băncii nu este necesară.
Principalul avantaj incontestabil și de credit ipotecar este faptul că, în loc de acumulare pe termen lung a sumei necesare pentru achiziționarea de locuințe este posibil să se cumpere rapid un apartament nou.
- locuințe;
- riscul pierderii dreptului de proprietate al apartamentului și deteriorarea acesteia;
- riscurile de invaliditate împrumutat.
IMPRUMUTAT privind scutirea de impozit ipotecare acordate pe venitul personal pentru întreaga durată a ipotecare. În conformitate cu prevederile Codului Fiscal un contribuabil poate deduce din venitul lor impozabil suma efectiv cheltuită pentru achiziționarea unei case sau apartament, precum și suma alocată pentru plata dobânzilor la creditele ipotecare.
credit pe termen lung pentru a face plăți pe un credit ipotecar nu este prea mare, prin urmare, nu este prea împovărătoare. Cele mai multe programe ipotecare prevede posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului.
În plus, în fiecare an ipoteci devin tot mai accesibile - creditul poate obține și cel care are doar 10% din costul de locuințe, există opțiuni chiar și fără o plată în jos. Rata minimă a dobânzii a scăzut în ultimii ani. Băncile sunt abordare mai flexibilă pentru determinarea venitului unui potențial împrumutat - este luat în considerare, și negru salariile (dar rata dobânzii pentru un împrumutat cu salarii negru va fi un pic mai mare).
Cel mai important dezavantaj este supraplat ipoteca pentru apartament, inclusiv dobânda la creditul ipotecar și valoarea anuală de asigurare obligatorie. În plus, în procesul de obținere a unui credit ipotecar debitori trebuie să suporte unele costuri suplimentare, cum ar fi plata compania evaluat și serviciile unui notar, să plătească banca pentru luarea în considerare a cererii de credit, taxa pentru menținerea contului de împrumut.
Costurile de regie în agregatul poate ajunge la 10% în jos de plată pentru a cumpăra locuințe. Dar nu se bazează pe valoarea proprietății în acest moment, deoarece de cele mai multe costuri pe care le-ar plăti în viitor, și în tot acest timp, apartamentul va fi mai scump. Acesta se distinge în mod avantajos printr-o ipotecă asupra varianta de economii de bani, de la încheierea contractului pe un preț ipotecar este fix și creșterea prețurilor de proprietate nu va conta.
Valoarea împrumutului, care poate da o bancă ipotecară, este limitată, pe de o parte, plata inițială a debitorului, pe de altă parte, amploarea veniturilor sale. Cu toate acestea, unii creditori să ia în considerare numai veniturile din activitatea principală, confirmată printr-un certificat. În funcție de bancă și proprietatea debitorului pot apărea cerințe suplimentare, cum ar fi disponibilitatea de înregistrare, anumite lungimi de serviciu într-un singur loc, posibilitatea de a prezenta garanți pe împrumut.
Găsiți compromisul perfect între avantajele și dezavantajele ipotecare pe care trebuie să le.